最近,在北京國(guó)貿(mào)工作的李先生買(mǎi)了個(gè)計(jì)算器,每遇到樓盤(pán)打折的信息,他就會(huì)掏出來(lái)算一算哪個(gè)更便宜!斑@些日子打折的信息特別多,廣播里、網(wǎng)站上到處都是,連我的手機(jī)今天都收到了3條打折信息。”他有些興奮的告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者,還有些樓盤(pán)雖然不打折,卻通過(guò)送車位、送裝修、送家電等各種優(yōu)惠促銷。
打折促銷
賣(mài)方市場(chǎng)立場(chǎng)松動(dòng)
采訪中記者了解到,目前北京正有越來(lái)越多的樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷,其突出特征是價(jià)格大多在每平方米1.5萬(wàn)以上,且以大戶型為主,客戶若愿意一次性付款則享受更多優(yōu)惠。
如位于海淀清河小營(yíng)的The House國(guó)際花園三期,均為200平方米以上的大戶型,毛坯房均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米,精裝房均價(jià)為2.4萬(wàn)元-2.5萬(wàn)/平方米。該項(xiàng)目11月26日正式開(kāi)盤(pán)時(shí)即承諾,一次性付款可享受96折優(yōu)惠;位于CBD東部中心居住區(qū)的A-Z TOWN愛(ài)這城H座目前均價(jià)為2.15萬(wàn)元/平方米,最高價(jià)格達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米,一次性付款可以享受96折優(yōu)惠;位于國(guó)貿(mào)橋南的合生國(guó)際花園,一次性付款能在99折的基礎(chǔ)上再打96折。
開(kāi)發(fā)商急著要把自己的樓盤(pán)賣(mài)出去,炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。記者從北京多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉,北京二手房市場(chǎng)近期也出現(xiàn)了高端物業(yè)拋售、普通住宅成交量趨減的現(xiàn)象。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),10月份,北京總價(jià)150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)放量環(huán)比9月份上漲了24.1%,特別是京城北部、東部和南部部分投資比重較大的熱點(diǎn)區(qū)域,由于受到政策影響較大,高價(jià)房產(chǎn)拋售現(xiàn)象明顯。
“賣(mài)方市場(chǎng)的強(qiáng)硬立場(chǎng)正在松動(dòng)!北本┓康禺a(chǎn)律師王申判斷。
“漲”聲不斷
有價(jià)無(wú)市仍在延續(xù)
一個(gè)多月來(lái),李先生幾乎把北京五環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)打折信息都精心算計(jì)了一番,可了解得越多,他的購(gòu)房欲望反而不那么強(qiáng)了。“打算再看看!彼嬖V記者。
采訪中記者發(fā)現(xiàn),像李先生這樣駐足觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)。與此相應(yīng)的是,北京樓市“有價(jià)無(wú)市”的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),11月,北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)。其中,在11月26日至12月2日的一周時(shí)間里,北京期房網(wǎng)上住宅簽約1851套,與前一周的2286套相比,成交套數(shù)下降了435套。
然而,與11月以來(lái)成交量的連續(xù)下降相背離的是,價(jià)格仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢(shì)。記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,占據(jù)成交主流的五環(huán)外的近郊項(xiàng)目漲幅尤甚,周成交價(jià)格同比升幅最高時(shí)接近20%。
從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看,形勢(shì)可謂一片大好,那么開(kāi)發(fā)商又為何忙于打折促銷呢?對(duì)此,一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示,他的項(xiàng)目都是大戶型,利率調(diào)高后,今年下半年就已經(jīng)出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的情況。盡管有一些一次付款的客戶,但人數(shù)還是過(guò)少,投資客少了,自住的首付又提高,開(kāi)發(fā)商的銷售壓力加大。
擔(dān)心價(jià)跌
落袋為安心里才踏實(shí)
北京清河某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理向記者表示,目前深圳和廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落,至于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)是什么情況,大家心里都沒(méi)底,早點(diǎn)把項(xiàng)目出手,落袋為安,心里才會(huì)踏實(shí)。
然而,就是這些“看起來(lái)很美”的打折銷售,卻讓李先生困惑不已:“為啥打折的樓盤(pán)不直接注明降價(jià)多少呢?”
對(duì)此王申認(rèn)為,一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿直接降低房?jī)r(jià),是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)一旦下跌,將給買(mǎi)房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊。因此,開(kāi)發(fā)商寧愿采取打折以及各種贈(zèng)送的手段,也不愿直接降價(jià)銷售,最根本的原因就是要維持購(gòu)房者對(duì)樓市看好的預(yù)期。(記者 張向永)