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上海二手房中介費(fèi)最低打至5折 “跳單”交易下降
2007年12月17日 09:05 來源:新聞晨報(bào)

  記者從滬上幾大中介公司了解到,相對10月同期,11月二手房住宅整體成交量增加約10%。不過,越來越多的交易正通過中介而不是上下家之間的“直接接觸”完成。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房交易平臺統(tǒng)計(jì),想要免去中介費(fèi)而“跳單”自行交易的比例已經(jīng)降至20%以內(nèi)。

  市場人士分析,造成這一現(xiàn)象的主要原因是二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的諸多稅費(fèi)、程序讓人覺得頭痛,而中介公司的“打包操作”卻可以省卻買賣雙方的不少煩惱。同時(shí)中介之間的激烈競爭,使一些中介公司在中介費(fèi)上打出了“降價(jià)牌”,這無疑也進(jìn)一步降低了委托中介服務(wù)的成本。

  省小錢恐惹大麻煩

  過去,一些購房者覺得中介代理費(fèi)高,便會(huì)想盡辦法跳過中介,上下家協(xié)商共同完成看房、辦證、過戶、交稅等整個(gè)交易程序,這就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“跳單”方式。幾年前,“跳單”的比例很高,有的區(qū)域甚至達(dá)到40%。而現(xiàn)在,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),通過中介的買房成交比例達(dá)到83%-85%。

  據(jù)一名長期從事房產(chǎn)法律服務(wù)的律師介紹,“跳單”交易對于金額不高的小房型交易風(fēng)險(xiǎn)還比較小,如果是總價(jià)較高的中高檔住宅則風(fēng)險(xiǎn)很高。個(gè)人私自成交的案例中,大多合同約定簡單,甚至是只有口頭承諾,一旦碰上產(chǎn)權(quán)等問題,則省下的小錢便會(huì)變成無盡的大麻煩。比如,有的買家買下房屋后,竟發(fā)現(xiàn)賣方的戶口未遷出;在買方看房時(shí),如有正規(guī)中介公司人員在場,經(jīng)驗(yàn)豐富的中介,通常會(huì)如實(shí)說出該房的一些瑕疵,如外墻有時(shí)會(huì)滲水,哪間房間曬不到太陽等等。

  “跳單”難過“密鑰關(guān)”

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,如今的房產(chǎn)交易程序比較復(fù)雜,需要網(wǎng)上備案、網(wǎng)上登記,交付各種不同稅費(fèi)等等,這些都需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來做,個(gè)人很難理清頭緒。另外,不同期限不同類型的二手房有不同的稅費(fèi)政策,要算清這筆賬并不容易。一家大型中介公司的一名負(fù)責(zé)人告訴記者,以房齡5年內(nèi)的二手房為例,賣方需要支付營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),比較復(fù)雜。在二手房交易中,中介公司一些合理的“小動(dòng)作”也能為購房者省去不少費(fèi)用。

  此外,中原房產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者,現(xiàn)在二手房買賣要簽訂二手房買賣網(wǎng)上備案合同,必須要有酷似U盤的“密鑰”才能在網(wǎng)上下載,而這樣的“密鑰”必須是有經(jīng)紀(jì)人證書并且通過有關(guān)部門審查者才能持有。

  中介費(fèi)最低打至5折

  進(jìn)入10月以來,二手房市場遠(yuǎn)沒有8、9月間火爆,觀望氣氛濃厚,再加上二手房市場上往往一套房源在多家中介公司掛牌,使得中介公司之間的競爭加劇。為了應(yīng)對生存危機(jī),一些較小的中介公司開始打折收取中介費(fèi),這客觀上也使得市民委托中介服務(wù)的成本降低。

  通常中介公司收取的中介費(fèi),按照總成交價(jià)來算,上下家各收1%。但不少業(yè)內(nèi)人士透露,為了吸引顧客,一些小中介公司在中介費(fèi)方面開始打折,最低甚至打到了5折。這對于手頭不是很寬裕的買家來說是個(gè)不小的誘惑。(徐運(yùn))


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