面對(duì)疲軟和低迷的房市，我市開(kāi)發(fā)商始終不愿放下房?jī)r(jià)的架子，但在營(yíng)銷(xiāo)方面的力度卻逐漸加強(qiáng)，通過(guò)短信和平面媒體，各樓盤(pán)廣告投放近日明顯上升。在強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)之下，上周房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現(xiàn)了回升勢(shì)頭。
“50多萬(wàn)方創(chuàng)想生活圈，46-96平米靈動(dòng)戶(hù)型空間，入戶(hù)花園，大陽(yáng)臺(tái)艷驚重慶，現(xiàn)正預(yù)約中.....”“全江景精致小戶(hù)型，盡攬兩江交匯....”不少手機(jī)用戶(hù)，近來(lái)屢屢被這些售房短消“騷擾”。一位遠(yuǎn)在深圳的手機(jī)用戶(hù)表示，這樣的短消息甚至發(fā)送到深圳。記者周?chē)乱步拥街貞c開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的短信，譬如：重慶品質(zhì)花園洋房，起價(jià)8000元，極具投資價(jià)值，正在熱銷(xiāo)中。
一位SP供應(yīng)商告訴記者，過(guò)去地產(chǎn)紅火時(shí)，開(kāi)發(fā)商很少想到通過(guò)短信告知消費(fèi)者，而最近一段時(shí)間，運(yùn)用這種方式的開(kāi)發(fā)商多了起來(lái)。據(jù)了解，其要求投放的客戶(hù)量一般超過(guò)100萬(wàn)，有的甚至要求送達(dá)深圳、廣州等沿海客戶(hù)，客戶(hù)量更是達(dá)到數(shù)百萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商每次投入都在十萬(wàn)以上，目前基本上成了SP的主要大客戶(hù)。
除短信這種直投方式外，開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙等平面媒體的廣告上投放力度也在加強(qiáng)。據(jù)重慶交響房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周(12.17-12.23)，重慶地產(chǎn)在報(bào)媒上投放廣告也出現(xiàn)了放量——首次達(dá)到1092萬(wàn)元，比前一周上升了四成多，創(chuàng)下今年新高。據(jù)悉，在地產(chǎn)廣告最紅火的六七月份，每周地產(chǎn)廣告只有八九百萬(wàn)的份額；10月以來(lái)，每周地產(chǎn)廣告一般只有700多萬(wàn)，最低時(shí)只有500多萬(wàn)。
記者近日走訪(fǎng)部分短信“公告”的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管營(yíng)銷(xiāo)力度加大，但開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面卻一點(diǎn)不見(jiàn)松動(dòng)，除了一次性付款有很小的折扣外，其售價(jià)則是一毛不拔。詢(xún)問(wèn)售樓方，這種“廣種薄收”方式是否能引來(lái)真正的購(gòu)房者，售樓方表示：目前還很難說(shuō)清到底有多少效果。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上周(12.17-12.23)重慶商品房成交出現(xiàn)了回升，這期間累計(jì)成交26.85萬(wàn)㎡，較前一周增加25.76%；成交金額110877.1萬(wàn)元，較前一周增加32.89%。本周商品房成交2759套，成交均價(jià)為4129.95元/㎡。
重慶房地產(chǎn)在連續(xù)四周下跌后首次出現(xiàn)成交回升，交響房地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，根本原因還是買(mǎi)方的實(shí)際需求所決定，其回升勢(shì)頭能否延續(xù)，目前很難判定。(記者陳富勇)
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