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京城34新盤元月亮相 多數(shù)價格未定房價撲朔迷離

2007年12月27日 10:09 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  誰都沒有想到,2007年的最后一個月竟然成為了全年樓市最為起伏跌宕的一段時間:國家明示金融政策明年收緊,房貸新政以最嚴(yán)格的方式塵埃落定,房地產(chǎn)股大幅回落,重點地塊出讓無人問津。除此之外,此前始終高高在上的房價出現(xiàn)了松動跡象……

  一時間,樓市變得撲朔迷離,馬上將進入2008這一敏感年份的市場留下了無數(shù)懸念。因此,不但置業(yè)者對此選擇了觀望,甚至開發(fā)商也持有了相同的態(tài)度。據(jù)“中大恒基”不動產(chǎn)營銷統(tǒng)計,2008年1月預(yù)計僅有34個樓盤亮相新年———這不僅是傳統(tǒng)交易淡季的市場規(guī)律,更是在市場前景不明情況下不少開發(fā)商的無奈選擇。

  ●二環(huán)內(nèi)項目1個

  ●二至三環(huán)之間項目3個

  ●三至四環(huán)之間項目5個

  ●四至五環(huán)之間項目7個

  ●五環(huán)外項目18個,占預(yù)計開盤總數(shù)的一半以上

  ●13個中小戶型項目有望支撐市場銷售量

  ●盤點●

  從“有價無市”到“有房無市”

  原先是“有價無市”,如今是“有房無市”。2007年12月的樓市交易慘淡依舊,但不同的是,本月的供應(yīng)其實已經(jīng)高出往年同期———充足的房源供應(yīng)已無法號召人們出手買房。

  北京西部某樓盤開發(fā)商表示,第二套房貸款調(diào)控明確之后,原先門庭若市的售樓處瞬間“冷”了下來。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出,第二套房以家庭為單位使很多以改善居住環(huán)境為目的的二次購房者被迫擱置購房計劃;而對于首次購房的年輕人來說,目前房價的高位運轉(zhuǎn)也大多超出了其可能承受的范圍,這就造成目前市場上形成了一個需求“真空”。因此,“短期內(nèi)購買力不足令樓市成交量持續(xù)萎縮,從‘有價無市’進而轉(zhuǎn)化為‘有房無市’,是可以理解的!

  ●新盤●

  五環(huán)外項目超半數(shù)

  交易情況的慘淡給很多原先對市場期待更多的開發(fā)商潑了一桶涼水,政策層面近來接二連三的變故更使未來多了許多不確定。因此,繼消費者層面已經(jīng)普遍進入觀望之后,開發(fā)商也將觀望、等待作為年底年初“以不變應(yīng)萬變”的首選策略。加之目前本身就是市場淡季,在春節(jié)前,預(yù)計僅有34個樓盤開盤,其中純新盤只有14個,兩項數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了一年以來的新低。

  從即將入市樓盤的環(huán)線分布來看,二環(huán)內(nèi)預(yù)計開盤的項目1個,即金成國際中心;二至三環(huán)之間項目3個,分別是東外公館、東闕都、學(xué)院派;三至四環(huán)之間項目5個,分別是禧福匯、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方二期、遠(yuǎn)洋公館二期;四至五環(huán)之間項目7個;供應(yīng)量最多的環(huán)線區(qū)位為五環(huán)外,總計將達(dá)到18個,占預(yù)計開盤總數(shù)的一半以上。

  春節(jié)前樓市同樣值得關(guān)注的還有小戶型放量的穩(wěn)定增加。13個預(yù)計1月開盤的中小戶型項目將有望成為支撐市場銷售總量的主力軍。在這當(dāng)中,不乏金地名京、禧福匯國際社區(qū)等近來在營銷方面力度較大的新產(chǎn)品,同時也包括了合生橄欖季、武夷花園等在市場上已經(jīng)建立起口碑的老項目后期。

  ●走勢●

  新盤價格多數(shù)至今未定

  值得關(guān)注的是,新盤價格成為了即將放量樓盤最諱莫如深的話題,絕大多數(shù)項目都拒絕透露新產(chǎn)品的價格區(qū)間。朝陽區(qū)某樓盤開發(fā)商私下向記者坦言,近期不少項目的價格都出現(xiàn)了較大波動,這在市場中影響極大,而且同樣由于對明年市場的不確定,現(xiàn)在根本無法確定價格,只能到開盤之前視情況而定。

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為,由于前一段時間交易量過低,很多發(fā)展商銷售任務(wù)都沒能完成,所以,許多企業(yè)都需要在年底“趕進度”。而通過價格杠桿實現(xiàn)銷售業(yè)績的增長,是最直接的選擇。

   對此,中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,近來樓市價格的波動從深層來看,依然是對未來金融政策收緊的回應(yīng)。他指出,金融政策的緊縮對開發(fā)商是一個很壞的消息,他們獲取資金的難度將進一步加大,于是,在建項目資金的迅速回流就將成為他們必須倚仗的重要資金來源。

  李文杰指出,最近一輪的價格變動,所對應(yīng)的是從今年10月以來央行明確的信貸緊縮,但這種勢頭會不會持續(xù)到明年還很難說。他表示,關(guān)鍵在于明年一二月份,新一年的貸款指標(biāo)開始釋放,使近來的金融緊張得以緩解之時,金融領(lǐng)域是否能回到一個較為寬松的氛圍之中,如果政策依然維持緊縮局面,很可能將有更多開發(fā)商通過低價入市、快速回流資金來實現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。(高彤)

編輯:王菲】
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