盡管業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言,2008年上海房地產(chǎn)市場長期看好,但對于目前的市場而言,2007年的冬天確實(shí)“有點(diǎn)冷”,觀望仍是近期上海二手房市場的 “主旋律”;而在買賣冷清的同時(shí),滬上租賃市場也開始走低。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析認(rèn)為,由于學(xué)生放假及春節(jié)返鄉(xiāng)潮的臨近,造成近期租賃市場有一定的轉(zhuǎn)冷態(tài)勢。部分次中心區(qū)域租賃成交量下滑幅度較大,降幅在15%-20%之間;中心區(qū)域一些高端租賃市場也比較冷清,一些房東表示隨著奧運(yùn)年的到來,對未來租賃市場看好,但在近階段不打算租賃或出售手中房源,靜觀后市走向再做決定。
買賣市場方面,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從中原地產(chǎn)獲悉,剛性需求占主體的區(qū)域,觀望態(tài)勢尤為濃郁。從次中心城區(qū)如閔行、寶山等板塊看,買賣雙方受政策面影響較大,觀望氛圍濃重,市場轉(zhuǎn)淡明顯。
馬冀認(rèn)為,近期造成成交量下滑主要有三方面原因:首先是政策方面的影響,如二次房貸、銀行加息等各方因素影響,使買賣雙方對未來市場走勢概念模糊,觀望心態(tài)無明顯緩解;其次在于近階段股票市場的低迷走勢,造成部分買家資金緊縮;第三,前期自2007年6月以來的快速上漲行情,消化了過多的客源和房源,目前淡季行情促使近期量價(jià)齊跌出現(xiàn)。
他認(rèn)為,從2008年市場面看,股市與樓市的互動(dòng)作用將有所減小,政策因素影響對樓市的作用將有所提高。從后期市場走勢看,一段時(shí)間內(nèi)買賣雙方的觀望態(tài)勢不會(huì)改變。
馬冀同時(shí)認(rèn)為,春節(jié)過后銀行及各種政策的影響將比較明朗,開發(fā)商也將于今年集中放量,預(yù)計(jì)春節(jié)后買賣市場的人氣將有所回升,新一年的市場將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。(李麗)
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