歲末年初,人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象,但又有點兒不敢相信——這幾年的房價,你預(yù)測它會漲它真漲了,你預(yù)測它不會漲它也還在漲
又到年初,又有同一個問題擺到經(jīng)濟學(xué)家和老百姓們面前:今年的房價會不會下降?人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象,但又有點兒不敢相信———這幾年的房價,你預(yù)測它會漲它真漲了,你預(yù)測它不會漲它也還在漲。這次,專家是這么說的:“像去年那樣房價‘一日千元’的上漲速度將不會出現(xiàn),房價會出現(xiàn)溫柔的小幅上漲!
宏觀調(diào)控力度將繼續(xù)加大
“2007年房地產(chǎn)市場依然是在宏觀調(diào)控下度過的,年內(nèi)央行六次加息、提高第二套房貸款首付等等,以期抑制投資購房需求,另外,又從供應(yīng)上入手,增加經(jīng)適房和廉租房及兩限房的建設(shè)。通過對供需兩方面進行調(diào)控,旨在穩(wěn)定房價,但這并沒有擋住房價的持續(xù)上漲!北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士認(rèn)為,2008年政府仍會出臺一系列配套政策來進一步起到穩(wěn)定房價的作用。
該人士稱,今年新出臺政策的針對性將會更強一些,在需求上,通過加息、征收物業(yè)稅等措施增加購房支出,降低購房需求;在供給上,政府會繼續(xù)加大對保障性住房的建設(shè)力度,以及加大對開發(fā)商土地開發(fā)進程監(jiān)督,嚴(yán)防囤地和捂盤現(xiàn)象出現(xiàn),最大限度地增加供給,緩解供需矛盾,達到穩(wěn)定房價的目的。
信義房產(chǎn)分析師也認(rèn)為,2008年后續(xù)政策主要方向?qū)母纳乒⿷?yīng)結(jié)構(gòu)、打擊囤地、稅收等三個方面進行,抑制高端物業(yè)需求和投資需求是持續(xù)的調(diào)控目標(biāo)。其中,改善供給結(jié)構(gòu)意味著中高端商品房供應(yīng)量減少,市場供應(yīng)向保障性住房傾斜。
根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)控總方針,廉租房(戶均50平方米)、經(jīng)濟適用房(戶均60平方米),以及90平方米以下住宅比例將增加,并有效滿足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應(yīng)趨緊的前提下(即保持18億畝耕地紅線),新增商品房用地,主要是大于90平方米以上的住宅項目用地將被進一步壓縮。
保障性住房政策落地
“如果提起人民生活,我最為關(guān)注的是住房問題!2007年11月,溫家寶總理在新加坡了解當(dāng)?shù)靥峁┕沧》康恼吆徒?jīng)驗后這樣表示。
而去年我國政府出臺的一系列保障性住房政策已經(jīng)為“最為關(guān)注”這四個字作了最好的注腳。
2007年8月,隨著《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》浮出水面,在某種程度上給在市場化的單行道上一路飚升的房價踩了一腳剎車。
隨之而來的是相應(yīng)的政策法規(guī)在去年底發(fā)布,以《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》兩項辦法為代表的保障性住房管理制度的出臺,讓低收入家庭吃了一顆“定心丸”。
建設(shè)部新增設(shè)的住房保障司,首要職能便是“貫徹國家關(guān)于推進城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施并組織實施”。
與此同時,各地的細(xì)化政策正紛至沓來。以北京為例,2008年北京市政府對市民承諾的59件實事當(dāng)中,頭一件就是要加大保障性住房的供應(yīng)力度,承諾今年保障性住房的規(guī)模仍然不少于800萬平方米。
如果把2007年稱之為住房保障元年的話,那么今年無疑是保障性住房政策落地的關(guān)鍵年份。
房價溫柔地小幅上漲
堅挺的房價在2007年將要結(jié)束時終于有了些許松動。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳去年10月份新房均價較9月下跌約一成。去年11月,廣州房價降幅近10%,成交量大幅萎縮,同比下降41.1%。
去年12月20日,國家統(tǒng)計局和發(fā)改委公布11月70個大中城市房屋銷售價格指數(shù),雖然同比上漲10.5%,漲幅繼續(xù)比上月高1.0個百分點,但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月低了0.8個百分點。
專家預(yù)測,2008年房價不大會重演去年的脫韁之勢,而是重回穩(wěn)定,甚至在第一季度可能出現(xiàn)一定范圍的調(diào)整。“住宅房價因前期漲幅過大,需求量的消化需要時間,加上政策關(guān)注和調(diào)控壓力增大,全國住宅房價漲幅將有所放緩!痹搶<彝瑫r指出,“但阻止其出現(xiàn)大幅下跌的動力同樣存在,即人口紅利和真實消費需求持續(xù)存在、經(jīng)濟持續(xù)景氣,以及財富效應(yīng)的體現(xiàn)等。”
“從長期來看,特別是大中城市仍擁有較大的剛性購房需求,并且近年國民經(jīng)濟的快速增長使得大中城市消費者的財富增長速度也在加快。因此,如果沒有連續(xù)一貫的穩(wěn)定政策,在觀望期過后,市場可能最終依然要面對需求釋放帶來的價格補漲!蔽搴蠂H集團總顧問劉力認(rèn)為,此輪觀望時間的加長將結(jié)束此前的瘋漲時期,進入一段相對平穩(wěn)的過渡時期,但后市仍然存在一定的上漲空間。
從去年末持續(xù)到今年初,樓市是否遭遇拐點的爭論愈演愈烈仍然沒有結(jié)果。電影《集結(jié)號》里,有人說聽到了號聲,有人說沒有聽到。而樓市出現(xiàn)拐點的號聲,也有人說聽到了,有人說沒有聽到。也許有的人只是希望聽到而并沒有真的聽到,有的人確實聽到了卻硬是裝作沒聽到。得到答案不需要像電影中那樣等上幾十年,在明年的這個時候就可以揭曉。(記者蔣菡)
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