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中介炒房團(tuán)口號:2008年四環(huán)外房價兩萬五不是夢

2008年01月10日 08:55 來源:中國證券報 發(fā)表評論


    北京市對外發(fā)布消息稱,今年前三季度五環(huán)內(nèi)住宅期房均價達(dá)到13754元人民幣/平方米,而住宅銷售面積持續(xù)下降。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長李曉超表示,全國住房價格今年逐漸有所加快,一至三季度平均漲幅超過10%的城市,分別是深圳15.7%,北海市12.1%,北京10.1%。他認(rèn)為原因有四:一是需求增長很快,城市化進(jìn)程加快。二是住宅的供應(yīng)相對偏緊,中小戶型住房所占比例偏低。三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。四是市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預(yù)期。圖為北京東部朝陽區(qū)中央商務(wù)區(qū)(CBD)附近建筑。 中新社發(fā) 杜洋 攝


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  有人說,北京現(xiàn)在是“中介追著新盤跑,哪里中介多,哪里房價高”——我家就在這樣一個新盤里。

  這個小區(qū)不僅是新盤,還是項目一期,周圍大規(guī)模的二、三期樓宇正在建。搬進(jìn)新居不久我就發(fā)現(xiàn),樓下的底商幾乎全被房屋中介“占領(lǐng)”了,大大小小十幾二十家,多是響當(dāng)當(dāng)?shù)拿浦薪楣,賣的則主要是我住的小區(qū)和附近房源。我一直很納悶,新盤怎么天天有這么多二手房賣,難道自己住的小區(qū)里全是“炒房客”?

  每次從樓下經(jīng)過,各家櫥窗里一串串“南北通透”、“二居120萬”之類的廣告,必定映入眼簾。路人只要駐足觀看,中介立即就會滿面笑容地迎出來,主動介紹,熱情無比。

  有一次,我去樓下一家中介替朋友去打聽租房的事,認(rèn)識了一個姓張的中介。

  小張告訴我,“一知道有這樣一個大盤賣得很火,我們公司就趕緊來了,誰知好位置都被別的中介租下了。后來老板托關(guān)系找到開發(fā)商才弄到一間店面。說白了,開發(fā)商賣二、三期時還要靠我們幫著抬房價呢!

  小張說得沒錯,等到一年后二期開盤時,一期的二手房單價已經(jīng)翻了一番,二期新房房價自然水漲船高。

  過了不久,我漸漸發(fā)現(xiàn),盡管全北京房價都漲得很快,但我所住的小區(qū)房價漲得尤為離譜。2007年5月每平米一萬,到了8、9月已經(jīng)漲到一萬五了。樓下的中介隔幾天就集中更換一次售房廣告,價格節(jié)節(jié)抬高。在這么小小一塊樓盤上,漲價背后顯然有類似價格聯(lián)盟的作用。這十幾二十家房屋中介之間除了有競爭關(guān)系,恐怕還有聯(lián)盟關(guān)系。

  我問小張:“四環(huán)以外二居賣到170萬,再加上各種稅快200萬了,有人買嗎,誰買得起?”

  小張答:“怎么沒人買?我們上星期剛賣出去一套。好多股市上賺了錢的人都轉(zhuǎn)回頭來買房了。還有,沒聽人說嗎?南靠香港,北靠山西。深圳房價是香港人炒起來的,咱們北京的房子就靠山西煤老板來買。他們有的是錢,都幾套幾套買。我有個哥們直接收了一車皮煤抵中介費!”

  對中介來說,碰上這樣的“金主”真像撿了大元寶。中介費一般是房價的2%-3%,房價越高,他們從買方收的中介費就越高。房價翻一番,對他們來說就等于賣了兩套房子。所以,中介常常一面跟買方說,“我會幫你向房東砍價”,一面暗地里拼命往上抬價。房價越炒越高,跟房屋中介的“一張巧嘴”也不是沒有關(guān)系的。

  小張得意地向我介紹他的經(jīng)驗,“干我們這行靠的是揣摩買賣雙方的心理,有的干了幾個月還沒有‘開單’,就是不懂這個道理。”

  “比如說,要想勸賣方主動給房子漲價,你可以這樣和他說,‘這套房子剛放出來不久,就有很多客戶看上了,去看房子的人特多。’然后業(yè)主就意識到可能他的房子價格遠(yuǎn)低于市場價了,往往會要求加價!

  “如果買方真喜歡這房子,一百萬都花了,一般也是不會介意這幾萬塊的!毙堈f。

  看到我經(jīng)常從樓下走,小張總是主動打招呼,有一次他竟然說,“姐,你住的房子賣不賣?現(xiàn)在可是脫手的好時機啊,保證你能賺一倍。小區(qū)里很多自住的房子都托我們賣了!

  “那我住哪去?”

  “再買一套更遠(yuǎn)的唄!以后房價漲起來再換。”

  “房價還會漲嗎?”

  “那當(dāng)然,我們的口號是:2008年四環(huán)外兩萬五不是夢!”

  中介櫥窗里的廣告依然換得很勤,仿佛菜市場每天掛出的菜、肉價。我有時忍不住看一看,這些廣告真是名副其實的京城房地產(chǎn)市場“晴雨表”啊。

  前不久,中介公司突然跑到街上來擺攤了,小張和他的同事們拿著宣傳單不停發(fā)給路人。他沮喪地對我說,“國家出了貸款買第二套房的新政策,我們業(yè)務(wù)受了很大影響。廣州房價都開始跌了。我們公司可能馬上要搬走,13號線附近又建了一個大盤!

  可是樓下的中介公司好像只冷清了一段時間,很快又熱鬧起來。原來是二期、三期的業(yè)主收房了,又有一大批房源上市。炒房的人還是很多。

  我抬頭看著高聳入云的鋼筋水泥“森林”,仿佛看到無數(shù)只托起房價的手,其中有地方政府的、有地產(chǎn)商的、有外資企業(yè)的、有中介公司的……當(dāng)然,還有我們自己的。(記者 王棟琳)

編輯:王菲】
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