圖為上海市民從一則房貸廣告前走過。2008年1月4日,據悉2007年底困擾購房者的銀行停貸問題已經不復存在,上海各家銀行的住房貸款已恢復正常發(fā)放。據漢宇地產市場管理部副經理倪岱爾介紹,停貸從2007年12月底就已經有所緩解,因為貸款從審批到發(fā)放大約有20天,12月底申請的貸款,等到發(fā)放時就已屬于2008年的額度。 中新社發(fā) 井韋 攝
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2007年,上海市個人住房貸款市場走出了一波“低開高走、尾盤下挫”的行情。業(yè)內普遍預測,2008年的房貸市場將呈現平盤整理行情。一方面,監(jiān)管部門已反復提示房地產信貸潛在的市場風險;另一方面,房地產市場尚未明朗的觀望情緒將限制房貸市場的未來走向。
受2008年執(zhí)行從緊貨幣政策的利空影響,2007年的最后三個月上海市房貸市場上一片惜貸、限貸、停貸之聲。受十一長假影響,上海市10月個人住房貸款增量環(huán)比降幅超過18%,11月微幅上揚后,至12月急速下挫。
數據顯示,2007年上海市中資商業(yè)銀行新增人民幣個人消費貸款430.7億元。其中僅個人住房貸款就增加了376.2億元,占個人消費貸款增量的87.3%。而此前的2006年上海市個貸市場呈“W”型走勢,當年個貸降幅高達60億元。至2007年呈“∩”型走勢,1-4季度個人住房貸款分別增加9.35億元、58.98億元、191.32億元和116.54億元。
值得關注的是,去年12月份,中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加16.2億元,較11月份少增34.3億元,是近7個月來首度出現大幅下挫。一國有銀行信貸部門人士分析,就正常的房貸市場供需狀況來說,12月的房貸明顯是受壓制的。
“為限制2007年年度信貸增量在一定范圍之內,年末各行都對信貸采取了或暫緩或限量的措施。個別信貸增長過快的中小銀行,在多次收縮流動性政策效應下資金偏緊,不得不進行信貸額度轉移以緩解業(yè)務壓力”上述人士如是說。央行上?偛縿t認為,年底房貸縮量是源于年底房貸新政、樓市成交低靡、提前還貸增加和信貸規(guī)?刂频纫蛩氐木C合影響。
挨過了年底的限貸風波,2008年的房貸形勢并未輕易撥開云霧。工行上海分行房貸部門負責人分析認為,起碼年初未見得房貸就會出現所謂的“延時放量”。反而他認為,監(jiān)管部門已多次提示房地產市場價格變動給房貸市場帶來的潛在風險,應當引起金融機構的警覺。據了解,目前上海房貸市場上四大行占有約70%的市場份額,其中工建兩家份額就接近50%。
另據記者探訪了解,部分股份制商業(yè)銀行也已調整新一年各信貸業(yè)務條線的放貸比例,其中房貸的份額普遍小于信貸總量縮減同比下降后的量。一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部負責人稱,2007年房貸做的如此火爆是基于上海市房地產市場的一輪復蘇,而目前的狀況是在第二套房貸新政全面實施及信貸規(guī)?刂频氖袌鲱A期下,房地產市場觀望氣氛濃重,“這將在很大程度上限制房貸業(yè)務的擴張”。(記者 鄒靚)
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