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燕郊樓市出現(xiàn)退房現(xiàn)象 購房者反思燕郊置業(yè)成本

2008年01月11日 13:49 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論



    燕郊某知名項(xiàng)目一次推出萬套房源,引來數(shù)千人排隊(duì)。(圖片來源:新京報(bào) 周曉東/攝)

  由于受北京樓市觀望氣氛的影響,去年一路高歌猛進(jìn)的燕郊樓市,近期隱約顯現(xiàn)出新的動(dòng)向。這個(gè)和北京有著特殊關(guān)系的區(qū)域,一直以價(jià)格優(yōu)勢(shì)暢銷于市場(chǎng),去年年底以來,市場(chǎng)上也零星出現(xiàn)了觀望情緒和部分退房現(xiàn)象。而當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也在試圖改變過去的大手筆策略,以慎重的態(tài)度來應(yīng)對(duì)可能面臨的市場(chǎng)壓力。

  高價(jià)位戶型頻現(xiàn)退房

  王西(化名)和姐姐在燕郊的一個(gè)知名小區(qū)各買了一套房,由于購買時(shí)間和位置不同,兩人的房?jī)r(jià)差了近千元,姐姐的房子5700元/平米,王西的房子4000多元/平米。姐姐覺得雖然自己選擇的戶型比較好,但燕郊的普通住宅接近6000元/平米,有些難以接受,最后她選擇了退房。

  王西也算是地產(chǎn)界的資深人士,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的研究,兩年前,自己在北京市區(qū)四環(huán)以7000元/平米的價(jià)格買過房子,姐姐選擇退房他覺得也是明智的。

  在同一個(gè)項(xiàng)目,最近還有一樁涉及退房的糾紛,劉明(化名)的朋友購買了該樓盤一套較好的戶型,后來覺得價(jià)格偏高,比較猶豫,但已經(jīng)簽了意向書,交了定金。如果退房則難以退定金,于是想轉(zhuǎn)讓給其他人。劉先生得知此事后,主動(dòng)給了這位朋友一筆錢,想將這套房接手,但開發(fā)商表示不愿意協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

  劉明在周旋的過程中發(fā)現(xiàn)手續(xù)其實(shí)很簡(jiǎn)單,但由于最近退房、轉(zhuǎn)手的狀況不是個(gè)案,開發(fā)商不愿意開先例才是這個(gè)交易擱淺的真正原因。

  北京人反思燕郊房產(chǎn)使用成本

  在姐姐放棄置業(yè)后,王西對(duì)自己這套4000多元/平米購買的房子算了一筆細(xì)賬。自己在北京四環(huán)位置購買那套7000多元/平米的房子時(shí),燕郊的房子1800元/平米,是北京房?jī)r(jià)的四分之一左右;而目前北京那處房產(chǎn)漲至13500元/平米左右,燕郊的主流房?jī)r(jià)接近5500元/平米,為北京房?jī)r(jià)的二分之一到三分之一。由此可見,燕郊這兩年內(nèi)的漲幅水平其實(shí)超過了北京四環(huán)外的平均漲幅。

  同時(shí),如果燕郊房子用于自住,則每天往返的過路費(fèi)和油費(fèi)等綜合成本超過50元,每月新增開支在1500元以上,長期下來這筆開支數(shù)目驚人。就目前看來,燕郊的房?jī)r(jià)仍然不算貴,但只能是給家里的老人住,年輕人頻繁往返不合適。如果要自住就必須長期依賴公交,但時(shí)間成本更加難以接受。

  開發(fā)商欲控制供應(yīng)保價(jià)格

  2007年,燕郊本地樓價(jià)上漲迅速,銷售量都堪稱大手筆,但在2007年12月份,記者咨詢部分售價(jià)在6000元/平米的樓盤時(shí),有兩個(gè)項(xiàng)目的銷售員報(bào)價(jià)比一月前的報(bào)價(jià)少了200元/平米。由此可見,在北京樓市的觀望情緒和僵持局面的影響下,燕郊開發(fā)商的心態(tài)也在變化。

  過去燕郊有項(xiàng)目一次推出萬套房源,賣房子就像賣白菜。就在近期一次業(yè)內(nèi)活動(dòng)中,該樓盤的一位銷售管理人員表示,2008年還會(huì)陸續(xù)有一些戶型面市,預(yù)期的價(jià)格仍然穩(wěn)中有升,但目前市場(chǎng)的不景氣對(duì)公司有一定的壓力,盡管最近推出的房源都達(dá)到了9成以上的銷售,為了穩(wěn)定價(jià)格,公司今后會(huì)適當(dāng)控制每次推出的樓盤量,下一次開盤推出的房源估計(jì)會(huì)比最近一次減少一半以上! 

  (記者 張家齊)

編輯:王菲】
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