“奧運(yùn)短租一居室日租金300美元,有意向的鄰居請盡快和我聯(lián)系!2007年12月26日,一篇尋求合作的帖子出現(xiàn)在位于北京大屯附近某新入住小區(qū)的業(yè)主論壇上,發(fā)帖人聲稱認(rèn)識多位準(zhǔn)備在奧運(yùn)期間租房的外籍人士。
而依據(jù)小區(qū)居民樓下中介公司張貼出的出租信息,該小區(qū)一居室的月租金現(xiàn)在為3000元左右,對比300美元的日租金,2008年奧運(yùn)會期間的租金價(jià)格是現(xiàn)在的20多倍。
這個(gè)被發(fā)帖人稱為百年不遇機(jī)會的租房消息,已經(jīng)讓一些房主決定在2008年奧運(yùn)會期間出租自住的房子,舉家搬往北京南城暫住。
“只要一個(gè)月時(shí)間,我就能拿到將近7萬元,這樣的好事當(dāng)然不會放棄!敝芟壬2006年時(shí)購買了該小區(qū)里的一套一居室,盡管出租剛裝修好的新房多少有些舍不得,考慮到高額的租金收益可能緩解貸款壓力,他還是決定忍痛割愛。
與享受奧運(yùn)利好機(jī)遇的房主愉快心情形成鮮明對比的是,一些在北京奧運(yùn)場館附近租房居住的租客卻在越臨近奧運(yùn)時(shí)顯得越發(fā)忐忑不安。
“我現(xiàn)在特別擔(dān)心2008年5月房子到期后,房東不肯和我續(xù)租!痹诒本┗壑依镄^(qū)租房已有4年的趙先生說,去年他一開窗就看見正在建設(shè)的國家體育中心——“鳥巢”,時(shí)常會有一種自豪感,而現(xiàn)在這種感覺卻隨著“鳥巢”的逐漸建成而被不安所取代,他開始擔(dān)心自己可能因此不得不搬離已經(jīng)租住了4年的房子。如果房東收回房子,他只好去北京其他地區(qū)租房,不再選擇亞運(yùn)村附近的房子。
事實(shí)上,由2008年奧運(yùn)會租房預(yù)期引發(fā)的緩租熱潮早在2007年7月時(shí)就已顯現(xiàn),波及的范圍覆蓋奧運(yùn)村周邊的各個(gè)小區(qū),一些房主開始不愿意簽訂長期合同。2007年年底,鏈家地產(chǎn)所提供的數(shù)據(jù)顯示,“鳥巢”附近的普通民宅中,71.5%的房東堅(jiān)持只出租到2008年6月份。
租賃業(yè)務(wù)成經(jīng)紀(jì)公司救命稻草
盡管距離2008年8月份奧運(yùn)會開幕還有大半年的時(shí)間,奧運(yùn)租賃市場的火爆在2007年就已顯現(xiàn)端倪。與此同時(shí),二手房市場的寒潮也在歲末年初襲來。
受市場環(huán)境影響,2007年12月北京二手房成交量較11月已出現(xiàn)明顯下滑。
“由于很多購房人都預(yù)期奧運(yùn)會后房價(jià)下降,一些人因此進(jìn)入觀望期,這種觀望情緒在今年上半年可能不會有明顯改觀。預(yù)計(jì)2008年上半年二手房交易量可能繼續(xù)萎縮!辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受媒體采訪時(shí)說,但他卻對北京租賃市場的形勢表示樂觀。
2008年奧運(yùn)會期間,大量的外國游客、國內(nèi)居民都將涌向北京,北京租賃市場將要面臨著更龐大的租房隊(duì)伍。北京市旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,奧運(yùn)會期間預(yù)計(jì)海外觀眾將有26萬至39萬人,海外旅游者有15萬至20萬人,國內(nèi)觀眾225萬至258萬人。
與此同時(shí),一些二手房房源也會從買賣市場轉(zhuǎn)移到租賃市場,租賃市場的房源將更加充足。盡管如此,租賃市場的供給依然不能滿足急劇膨脹的市場需求,之前供大于求的格局將被打破,帶來的直接后果是租金的普遍上調(diào)。
“面對激增的需求,必然決定了2008年的北京租賃市場依舊將保持一個(gè)供小于求的市場氛圍,全市的租賃市場租金價(jià)格也將升幅明顯。2008年整體租賃市場的租金價(jià)格水平有望大漲30%左右,個(gè)別重點(diǎn)區(qū)域的租金漲幅有望突破100%甚至更高。”我愛我家市場部相關(guān)人士表示。
種種跡象顯示,之前被許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司忽視的房屋租賃業(yè)務(wù),正成為當(dāng)前市場形勢下一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司脫離困境的救命稻草。
租賃市場規(guī)范提速
隨著租賃市場在2008年火爆預(yù)期的明朗化,一些隱藏的問題也逐步顯現(xiàn),規(guī)范和引導(dǎo)市場健康發(fā)展被提上解決日程。
“從大學(xué)畢業(yè)后我就一直在北京租房,現(xiàn)在已經(jīng)租了3年半,換了6個(gè)地方,只有一個(gè)租房的地方要求登記!崩钚〗慊貞浧鹱夥康慕(jīng)歷,唯一一次登記是在2006年6月。后來她又搬家2次,卻沒有再被要求登記。
許多在北京租房的人都有和李小姐類似的經(jīng)歷,這也是出租屋中問題較多的重要原因之一,而租房不用登記的現(xiàn)狀有可能在2008年得到較大改觀。
2007年12月10日北京市建委出臺了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,明確規(guī)定自2008年1月1日起北京開始實(shí)行房屋出租登記制度。這是自2007年出臺《關(guān)于房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理工作有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》后與租房相關(guān)的第三個(gè)規(guī)定。
“政府對規(guī)范租賃市場的力度很大,不僅提高了經(jīng)紀(jì)公司從事租賃業(yè)務(wù)的門檻,還加大了處罰力度,嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的行為。之前雖然也在做這方面工作,但在執(zhí)行力上沒有今年強(qiáng)。”業(yè)內(nèi)人士指出,此舉顯示出主管部門正下大力氣規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的操作流程和增強(qiáng)消費(fèi)者租房的安全意識。(張一鳴)
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