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　　受到以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策的影響，2007年12月上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅僅為1.5%，調(diào)控作用顯現(xiàn)。

　　房貸政策效果顯現(xiàn)

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn)，較11月小漲32點(diǎn)，漲幅僅為1.5%。由于2007年12月11日，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策。這一從緊貨幣政策的出臺(tái)，一方面使一些資金實(shí)力不強(qiáng)的購(gòu)房者望而卻步；另一方面使很大一部分購(gòu)房者暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

　　二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人士分析指出，一系列房貸緊縮政策對(duì)購(gòu)房需求起到了一定的抑制作用。2008年元旦執(zhí)行新利率后，大部分消費(fèi)者感受到加息累積的壓力。另外，第二套房提高首付及利率抬高了購(gòu)房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級(jí)置業(yè)者都會(huì)受到一定的抑制，從而放緩購(gòu)房計(jì)劃。而賣(mài)方則堅(jiān)信2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅(jiān)決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

　　新軌道輻射區(qū)普漲

　　伴隨著軌道交通6、8號(hào)線等新線路通車(chē)的影響，部分地鐵輻射區(qū)出現(xiàn)普漲現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月楊浦區(qū)控江、中原和北外灘板塊在8號(hào)線投入運(yùn)營(yíng)這一利好的帶動(dòng)下，整體呈現(xiàn)攀升之勢(shì)，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區(qū)在6號(hào)線的利好拉動(dòng)下，全區(qū)整體漲幅達(dá)4.09%。其中小陸家嘴板塊以其獨(dú)有的商圈優(yōu)勢(shì)和居住品質(zhì)，漲幅更是強(qiáng)勁，高達(dá)6.98%；羅山板塊也出現(xiàn)明顯漲幅，為5.2%。

　　不過(guò)市中心區(qū)域漲幅仍然依舊最大，黃浦區(qū)的南京東路、盧灣區(qū)的淮海路、靜安區(qū)的靜安寺和南京西路，作為上海的頂級(jí)中心區(qū)域，樓盤(pán)供應(yīng)十分稀缺，需求相對(duì)比較穩(wěn)定。這些板塊領(lǐng)漲全市，漲幅分別為7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

　　盤(pán)整后市場(chǎng)依然可期

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。放眼2008年，央行從緊的房貸政策會(huì)使得大多數(shù)投機(jī)、投資購(gòu)房者知難而退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。另外，隨著上海市政建設(shè)和軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善，中心區(qū)域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區(qū)域也不斷擴(kuò)大。預(yù)計(jì)2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，待趨于平衡后再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。

　　【租賃市場(chǎng)】

　　春節(jié)效應(yīng)提前租賃市場(chǎng)步入淡季

　　本報(bào)訊從上海房屋租賃指數(shù)辦公室得到的信息顯示，2007年12月上海房屋租賃指數(shù)較11月小幅上漲7點(diǎn)，環(huán)比上升0.6%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，年底大量租賃客戶進(jìn)入工作調(diào)整期，加上返鄉(xiāng)以及學(xué)生假期等因素，租賃市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入年初的淡季。

　　李琛記者江敏

　　一般商品房租金出現(xiàn)微幅下調(diào)

　　高檔房租金在2007年最后一個(gè)月仍然略有小漲。與高檔商品房相比不同，一般商品房租金出現(xiàn)微幅下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，2007年12月一般商品房租金出現(xiàn)微幅下調(diào)，環(huán)比下跌0.2%，其中兩室租金保持上漲，微升0.1%，三室租金略有下跌，跌幅為0.3%。區(qū)域市場(chǎng)方面，由于受盧灣、閔行和普陀三大區(qū)域租金大幅度下跌影響，三區(qū)分別下跌2.4%、1.1%和1.0%。相關(guān)人士指出一般商品房供應(yīng)有所放大，且租金掛牌價(jià)維持不變，在市場(chǎng)承接力減少的情況下，租賃成交量?jī)r(jià)齊降。

　　售后房保持穩(wěn)定漲幅縮小

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2007年12月售后公房租金依舊上漲，但漲幅相比先前已明顯縮小，環(huán)比僅上漲1.4%，其中一室和兩室租金均上漲1.4%，整體市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。上海房屋租賃指數(shù)辦公室相關(guān)人士分析指出，售后公房租賃始終受到客戶追捧，房東對(duì)未來(lái)的租金回報(bào)有較強(qiáng)的信心。正是由于這類(lèi)房源供需矛盾突出，因此租金始終保持穩(wěn)中有升。但是鑒于老公房房齡長(zhǎng)、使用和保值功能減弱，未來(lái)租金升幅會(huì)進(jìn)一步縮小。不過(guò)值得注意的是，由于學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員，以及本地因動(dòng)遷引發(fā)的過(guò)渡房需求為售后公房提供了強(qiáng)勁的推動(dòng)力，全年售后公房租金平均漲幅近18%。(李琛 江敏)