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二手房貸“解凍”難解樓市膠著格局

2008年01月16日 09:39 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  招商銀行上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理施先生昨天透露,新年伊始,去年年底積壓下來的二手房貸款開始“開閘放水”,只要雙方符合貸款條件,不必?fù)?dān)心銀行無款可貸。

  一般而言,每一個新年的第一季度是銀行發(fā)放貸款相對寬松的一段時期。新年伊始,各家銀行新的年度額度發(fā)放下來,房貸業(yè)務(wù)將由緊變松。

  “去年底,一些二手房交易遭遇貸款卡殼,房貸發(fā)放不下來。其中,有部分二手房交易協(xié)議、合同被迫終止。”上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀昨天告訴《第一財經(jīng)日報》,“頭松尾緊”是銀行發(fā)放房貸的明顯特征之一。去年上海房地產(chǎn)市場十分火爆,到了第四季度前后,不少銀行的放款指標(biāo)基本用完。但元旦一過,去年底被短暫封凍的房貸開始解凍。

  上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司按揭貸款部倪岱爾解釋,二手房買賣交易有一個周期,通常是1~2個月。2007年10月份成交的二手房源,陸續(xù)在11月、12月份進(jìn)入貸款流程,遭遇銀行收緊房貸,只得轉(zhuǎn)入新年的審批序列。

  上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,元旦執(zhí)行新利率之后,大部分消費者感受到加息累積的壓力。另外,二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門檻,資金實力較弱的投資者及升級置業(yè)者,受到一定的抑制,從而放緩購房計劃。而賣方堅信2008年又是一個“豐收年”,即使掛牌出售,也本著打探行情的想法,堅決不降價。市場整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

  中國農(nóng)業(yè)銀行靜安區(qū)一家支行的兩位信貸經(jīng)理告訴記者,雖然銀行對二手房貸款比去年底有一定程度的松動,但是,“二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)”使得房貸從緊的政策并沒有多大改變。

  對于后市,馬冀認(rèn)為,上海二手房市場在經(jīng)歷大幅攀升之后,開始步入盤整狀態(tài)。2008年,央行從緊的房貸政策,將使大多數(shù)投機(jī)、投資購房者知難而退,預(yù)計市場上投資客較為密集的區(qū)域,將出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。(葉國靖)

編輯:王菲】
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