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上海樓市成交低迷 商品住宅連續(xù)50天供過于求

2008年01月22日 09:46 來源:新聞晨報 發(fā)表評論


    2007年12月,央行和銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行應以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策,加上2008年從緊貨幣政策的基調(diào)已定,對購房需求起到了一定的抑制作用,上海樓市顯現(xiàn)盤整跡象。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計,1月3日至9日,上海商品住宅成交量為20.07萬平方米,環(huán)比減少0.45萬平方米,但動遷配套類物業(yè)成交量達到22.05萬平方米,環(huán)比增幅達145.57%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  上海樓市成交持續(xù)低迷。房地產(chǎn)研究機構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1月11-17日,全市商品房(新房中剔除配套房和動遷房的房源)成交量自2007年7月以來首次跌破30萬平方米,僅成交28.97萬平方米,環(huán)比跌幅高達19.88%。其中,與普通購房者相關(guān)度較大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周僅成交20萬平方米,環(huán)比降幅17.46%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心分析師稱,“住宅一周20萬平方米的成交量,相當于平均每天成交量不到3萬平方米。以平均一套100平方米計算,日成交套數(shù)不到300套。從整個商品房市場來看,一日成交不到400套。在正常市場情況下,一天成交應該在600套左右!

  在成交區(qū)域上,最近兩周新房供應較為集中的閔行、松江、浦東三區(qū),分居上周全市商品住宅成交量前三位。

  事實上,自2007年7月開始,上海樓市的成交量持續(xù)下滑。當年12月,供求形勢首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),出現(xiàn)供大于求的局面。進入2008年后,樓市仍呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢。

  佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2008年1月前17天,上海商品住宅的供應量為57.86萬平方米,同期成交量為51.40萬平方米,供求比為1∶0.89。加上去年12月的31天,商品住宅已連續(xù)約50天保持供過于求的態(tài)勢。

  新房供應方面,1月11-17日雖然只有11個商品住宅項目推盤上市,但商品住宅供應量卻環(huán)比上升了8.99%,共上市了23.52萬平方米房源。(記者徐運)

編輯:王菲】
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