購房未索取發(fā)票,可能將導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證,或者轉(zhuǎn)手時無法享受稅收優(yōu)惠。廣州市國土房管局昨日發(fā)布提示:無論是一手房還是二手房,買方要積極索取購房發(fā)票維護自己的合法權(quán)益。
買一手房沒拿發(fā)票辦理房產(chǎn)證“卡殼”
3年前,李小姐購買了海珠區(qū)的一套商品房,買房時開發(fā)商以未領(lǐng)到正規(guī)發(fā)
票為由僅為李小姐開具了購房收據(jù)。如今入住幾年了,開發(fā)商仍未通知李小姐辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
李小姐四處打聽才知道該開發(fā)商已瀕臨破產(chǎn),為了能少交或不交稅費,對于小區(qū)購房業(yè)主的開具購房發(fā)票的要求一拖再拖,并且拒不配合購房業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。所幸房屋已辦理了大確權(quán),根據(jù)有關(guān)規(guī)定還可以單方面申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證。但當李小姐到登記部門咨詢?nèi)绾无k房產(chǎn)證時,得知辦證需提供購房發(fā)票。最后,李小姐經(jīng)多方奔走,才從開發(fā)商那里補回了購房發(fā)票。
政策解讀:根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當依法納稅”的規(guī)定,發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一,也是辦理房地產(chǎn)權(quán)證的必要資料之一。
買二手房未拿發(fā)票轉(zhuǎn)手時多交了稅費
王先生半年前花50萬元購買了一處二手房,沒有索取購房發(fā)票。3個月前,他到中介放盤以60萬元賣出,在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中,經(jīng)稅務(wù)部門計算,王先生需繳營業(yè)稅3萬元。稅務(wù)部門表示,如果王先生在當初買房時索取了購房發(fā)票,則應(yīng)繳的營業(yè)稅僅為5000元,可見,有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了2.5萬元費用。
政策解讀:根據(jù)稅法規(guī)定,“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”,由于王先生無法向稅務(wù)機關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù),因此只能以全額征收營業(yè)稅。(田桂丹)
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