漫畫(huà):買(mǎi)房。 中新社發(fā) 金艷 作
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萬(wàn)科董事會(huì)主席王石“承認(rèn)樓市區(qū)域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由:第一,中產(chǎn)階層都買(mǎi)不起房子,這個(gè)樓市快要出問(wèn)題了;第二,今年萬(wàn)科不拿“地王”;第三,目前房子的性?xún)r(jià)比不高,三四年后再買(mǎi)房;第四,這次宏觀調(diào)控與以往不同。
這很快引來(lái)了潘石屹扔出的“石子”,他認(rèn)為“這種說(shuō)法太武斷”。
王石:個(gè)人建議三四年后再買(mǎi)房
個(gè)人建議三四年后再買(mǎi)房。因?yàn)榉康禺a(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高,不僅僅是建造質(zhì)量,還有售后服務(wù)質(zhì)量;第二個(gè)就是房?jī)r(jià),三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層,你存這么多年(錢(qián))還買(mǎi)不起房子的話(huà),我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的。相比而言,工廠(chǎng)化住宅在質(zhì)量上、居住舒適度上,確實(shí)會(huì)有飛躍性的改善,這是毫無(wú)疑問(wèn)的。
一些城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始“拐”了。從需求量的角度判斷,廣州萎縮了44%,北京相比去年同期下降9.2%,上海下降15%。雖然不能一概而論,確實(shí)現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的、擔(dān)心“不買(mǎi)價(jià)格會(huì)更貴”這樣的趨勢(shì)趨于理性。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)中,廣州、深圳新房銷(xiāo)售價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降,深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。11月、12月維持在40萬(wàn)平方米左右,基本上是全年最低水平。
一般而言,普通住宅主要是滿(mǎn)足中等收入家庭的自住需要,這部分住房需求比較穩(wěn)固,基數(shù)也比較大,我們并不認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格下滑風(fēng)險(xiǎn)。高檔住宅供應(yīng)少,早已在大家的普遍預(yù)期之內(nèi),其絕對(duì)價(jià)格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應(yīng)比例保持穩(wěn)定的情況下,過(guò)快的價(jià)格漲幅同樣會(huì)蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。
潘石屹:
三年不買(mǎi)房的說(shuō)法太武斷
三年不買(mǎi)房的說(shuō)法太武斷。房?jī)r(jià)最根本的還是取決于市場(chǎng)上的供求關(guān)系,不是取決于輿論。任何一個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格曲線(xiàn)都不是一條直線(xiàn),而是起伏、漲跌、震蕩組成,這反映出我們的社會(huì)是多元化的選擇,不會(huì)簡(jiǎn)化成要么都買(mǎi),要么都不買(mǎi)這么單一。他知道萬(wàn)科在做集約化、標(biāo)準(zhǔn)化住宅的基地,預(yù)計(jì)三四年之后可以大規(guī)模地生產(chǎn)。
王石和萬(wàn)科對(duì)這種工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)模式很有信心,認(rèn)為這樣的模式會(huì)在中國(guó)成功,會(huì)提高房屋的質(zhì)量。而這種模式的確在境外有許多成功的經(jīng)驗(yàn)。但這種模式要搬到中國(guó)還需要中國(guó)這個(gè)環(huán)境和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
潘石屹評(píng)點(diǎn)稱(chēng):“今年初深圳房?jī)r(jià)迅速上漲,一度超過(guò)香港相鄰地區(qū)的房?jī)r(jià),這一定是有問(wèn)題的!
但是,“這個(gè)城市的特點(diǎn)不具有代表性,我們不能把深圳這個(gè)特殊現(xiàn)象放大來(lái)看全國(guó)!
按照他的判斷,即使是2009年,北京的樓市也不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。
從成交量來(lái)說(shuō),北京去年10月份、11月份的成交價(jià)格還在上漲?偟某山涣吭诘,主要的原因是前幾年土地供應(yīng)不足,尤其四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)量不足,就是沒(méi)有供應(yīng)量了,它這個(gè)成交量一定會(huì)降下來(lái)的。
“土地供應(yīng)后一般兩年左右才能在市場(chǎng)上形成房子供應(yīng)。所以,2004、2005年的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足直接影響到了2006、2007年的房屋市場(chǎng)。2006、2007年的土地供應(yīng)將會(huì)直接影響到2008、2009年的房屋市場(chǎng)。他根據(jù)北京市國(guó)土儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)判斷說(shuō),北京土地市場(chǎng)2004、2005、2006年土地供應(yīng)嚴(yán)重不足,這幾年出讓土地都沒(méi)有完成當(dāng)年計(jì)劃,與當(dāng)年銷(xiāo)售房子面積相比,有很大缺口。
2007年的土地供應(yīng)中,加大了經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的供應(yīng)。這些供應(yīng)主要位于北京的郊區(qū)縣,在2007年北京市出讓的土地中,四環(huán)之內(nèi)的僅有97萬(wàn)平方米,僅占總供應(yīng)量的7%。
再者,從2006年不同價(jià)位房子的銷(xiāo)售情況來(lái)看,北京低于8000元/平方米房子的成交量占到總成交量的50%。
“2008年開(kāi)始,單價(jià)在8000元/平方米以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)!迸耸僬J(rèn)為。(郝倩)
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