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　　短短幾個(gè)月，炒家青睞的拍賣(mài)市場(chǎng)已是冰火兩重天。近日，黃木崗一套住宅流拍后降價(jià)20%仍遭遇流拍，而這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是市場(chǎng)價(jià)7成左右。銀湖一套豪宅以拍賣(mài)底價(jià)成交，成交價(jià)約為市場(chǎng)二手房掛牌價(jià)的6成。昨日，記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上查詢(xún)到，進(jìn)入1月份以來(lái)，大批住宅遭遇流拍，盡管其價(jià)格已比市場(chǎng)價(jià)低了2到3成。這與3個(gè)多月前，一些住宅拍賣(mài)成交價(jià)比拍賣(mài)底價(jià)翻了近3倍的現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。有炒家認(rèn)為，大量住宅流拍意味著深圳二手房?jī)r(jià)格仍有下跌空間。

　　多套住宅遭遇流拍

　　“黃木崗的房子我注意好久了，最高時(shí)賣(mài)到1.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在降到8000元/平方米還是流拍了，深圳二手房?jī)r(jià)格不降才怪�！弊蛉眨�炒房多年的金先生說(shuō)，他在深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上看到了1月18日的拍賣(mài)信息，發(fā)現(xiàn)黃木崗有4套房子都是二次拍賣(mài)，其中2套降價(jià)20%仍遭遇流拍。成交的兩套均價(jià)為7360元/平方米，大約是市場(chǎng)價(jià)的6成。

　　記者在該網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入1月份以來(lái)多套住宅流拍。上周五下午3點(diǎn)有一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，當(dāng)記者3點(diǎn)06分趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)已空無(wú)一人。當(dāng)天拍賣(mài)的5套住宅全部流拍。1月7日共有17套住宅拍賣(mài)，其中12套流拍，1套按照拍賣(mài)底價(jià)成交；1月10日共有7套住宅拍賣(mài)，其中2套流拍，2套按照拍賣(mài)底價(jià)成交；1月18日共有20套住宅拍賣(mài)，其中14套流拍，5套按拍賣(mài)底價(jià)成交。然而就在去年10月29日下午3點(diǎn)的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，7套住宅全部成交，并且成交價(jià)幾乎都是拍賣(mài)價(jià)的2倍甚至接近3倍。短短3個(gè)月，深圳的房屋拍賣(mài)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入嚴(yán)冬。

　　炒家大量離場(chǎng)

　　“太冷清了，人都坐不滿(mǎn)，我認(rèn)識(shí)的炒家?guī)缀醵纪藞?chǎng)了�！泵繄�(chǎng)拍賣(mài)都會(huì)關(guān)注的炒家姚先生說(shuō)，二手房拍賣(mài)底價(jià)一般都比市場(chǎng)價(jià)要便宜兩三成，因此許多炒家都喜歡在拍賣(mài)市場(chǎng)淘房子。他從2004年開(kāi)始關(guān)注拍賣(mài)市場(chǎng)，幾乎兩三個(gè)月就能拍到一套便宜的心水房。那時(shí)候，還會(huì)經(jīng)常有流拍現(xiàn)象發(fā)生，但自從去年年初開(kāi)始，隨著房?jī)r(jià)飆升，不論是炒家還是自住的市民都蜂擁進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)淘金。去年上半年拍賣(mài)市場(chǎng)陷入瘋狂，場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)，不僅沒(méi)有流拍現(xiàn)象出現(xiàn)，而且不少房子甚至都以高出市場(chǎng)價(jià)很多的價(jià)格成交。

　　今年下半年，銀行開(kāi)始緊縮房貸，即使這樣也沒(méi)有阻擋深圳炒家的熱情。姚先生說(shuō)，由于看好深圳樓市，不少炒家寧愿采用一次性付款的方法也要參與拍房。不過(guò)在進(jìn)入10月份之后，流拍現(xiàn)象開(kāi)始增多。一是因?yàn)殂y行貸款緊縮，二是炒家看淡樓市。去年年末，有的銀行又有了貸款額度，然而在看淡的氛圍下，流拍現(xiàn)象越來(lái)越多。今年1月可謂遭遇嚴(yán)寒，參與拍賣(mài)的住宅多半都流拍了。此前參加拍賣(mài)他都要憑票入場(chǎng)站著舉牌，甚至提前一個(gè)多小時(shí)到場(chǎng)才能進(jìn)去，但現(xiàn)在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常空蕩蕩的，非常冷清。

　　自住可考慮淘金

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，最近拍賣(mài)成交的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格普遍比市場(chǎng)價(jià)低了30%以上。如銀湖一套豪宅，成交均價(jià)15248元/平方米，而市場(chǎng)掛牌價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米左右；黃木崗兩套房子成交均價(jià)7360元/平方米，而目前掛牌價(jià)格在1.1萬(wàn)元/平方米至1.2萬(wàn)元/平方米左右�！傲髋囊彩呛苷�常的，目前拍賣(mài)的評(píng)估價(jià)基本都是樓市最火爆的時(shí)候做出的�！币ο壬�分析說(shuō)，由于評(píng)估大部分都要提前幾個(gè)月甚至大半年做出來(lái)，所以目前的評(píng)估價(jià)偏高，加上看淡樓市，自然也就流拍了。

　　“黃木崗7360元/平方米的價(jià)格算是逐步回歸市場(chǎng)了�！币ο壬�認(rèn)為，隨著炒家的退場(chǎng)，有自住需求的市民可考慮去拍賣(mài)市場(chǎng)淘一下金。雖然現(xiàn)在流拍現(xiàn)象增多，但地理位置房屋質(zhì)量比較好的二手房還是可以考慮。不過(guò)，炒家金先生則認(rèn)為，住宅大量流拍意味著深圳二手房?jī)r(jià)格還有很大下降空間，“主要的跌幅還在后面�！�

　 （記者 杜雅文）