“奧運年”助力北京樓市。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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盡管不期而至的拐點論讓業(yè)內對房產市場的預期打了折扣,但實際上,展望新的一年,奧運會的舉辦、新建地鐵的投入使用以及新城規(guī)劃的落定,都將成為城市發(fā)展新的利好,相關的9大住宅地段也因此受到價值激增,獲得進一步升值的新動力。在新春佳節(jié)即將到來之際,本報聯(lián)合中原地產和中大恒基不動產兩大市場研究機構,全方位點評這9大地段的升值潛力預期,幫助購房人實現(xiàn)新年的置業(yè)夢想。
奧運發(fā)展所需要的場館建設、交通配套條件的完善,都將使區(qū)域房產獲得強勁升值潛力。隨著奧運會的臨近,場館周邊房源越發(fā)受到青睞。
1 奧林匹克公園
●升值新動力:奧運場館 ●潛力指數(shù):★★★★★
奧林匹克公園是舉辦項目最多的場館。該地段的交通非常發(fā)達,奧運會前即可通車的有地鐵10號線和奧運支線,加上可與現(xiàn)有的地鐵1、2號線和已經通車的地鐵5號線實現(xiàn)交叉換乘,極大的方便附近居民的出行。區(qū)域房產升值很快,代表項目風林綠洲目前二手房交易均價已達15000元至20000元/平方米。市場研究人士認為,這一板塊即使在奧運會過后也仍是安家投資首選片區(qū)。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
大湖公館 公寓 2007年12月 22500 180至260m2兩居-躍層
盤古大觀 公寓 2007年12月 50000 618m2開間
國奧村 公寓 2008年1月 26000 203-220m2三居、240-260m2四居
奧東18 公寓 2008年3月 未定 86至246m2一居-四居
亞奧·觀典 公寓 二期2008年3、4月 未定 50至100m2
2 五棵松-萬壽路
●升值新動力:奧運場館 ●潛力指數(shù):★★★★★
五棵松和萬壽路一帶自然環(huán)境和治安環(huán)境都非常優(yōu)越,由于新建了奧運籃球場館也被譽為“西奧運中心”。奧運利好加上位于西長安街延長線和西四環(huán)路交會處的地段優(yōu)勢以及超市、商場、建材市場、學校及解放軍301醫(yī)院等齊全的配套設施條件。預計隨著奧運會的來臨,該地區(qū)房地產的升值潛力將持續(xù)上升。目前,區(qū)域房產價格已經突破20000元/平方米。以西翠路上的代表項目紫金長安小區(qū)為例,二手市場成交均價也已達到18000元至22000元/平方米左右。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
新華聯(lián)國際 公寓 2007年10月 26800 168至288m2
新興年代 普通住宅 2007年12月 17000 主打90m2兩居
受奧運利好,城市軌道交通系統(tǒng)也將得以完善。預計2008年6月投入使用的10號線一期全長32.9公里,線路依北京三環(huán),跨越海淀、朝陽、豐臺三區(qū)。三環(huán)上的站點周邊房產集中板塊,升值利好明顯。
3 萬柳居住區(qū)
●升值新動力:地鐵10號線 ●潛力指數(shù):★★★★
萬柳鄰近萬柳公園、昆玉湖、中關村,附近有眾多學校,“公園房產”和“學區(qū)房產”的雙重賣點一向引領房產市場的交易熱點。此外,區(qū)域多是中高檔的公寓類小區(qū),居住著不少有一定社會地位的成功人士及在中關村上班的高級白領,已經形成了一種社區(qū)認同感,萬柳是京城有名的“富人區(qū)”。而且客源穩(wěn)定,租售需求充足。目前區(qū)域代表項目萬泉新新家園的大戶型半樓二手交易均價已達到27000元至28000元/平方米左右。預計隨著地鐵10號線一期在2008年6月左右投入使用,萬柳的區(qū)域價值會進一步提升。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
西海2008 公寓 預計今年2、3月 未定 主打50至70m2戶型
萬城華府 別墅 今年1月 42000 260至370m2
4 蓮花池-萬豐路
●升值新動力:地鐵10號線 ●潛力指數(shù):★★★★
西三環(huán)、蓮花池西延線、京石高速路、萬壽路共同構成了此處快速通達的城市道路交通系統(tǒng)。著名的八一電影制片廠就在萬豐路附近。作為成熟的生活區(qū)域,這里有1、4路等公交線總站,有育英小學、翠微中學、育英中學、玉淵潭中學幼兒園、藍天幼兒園、八一幼兒園等教育配套資源,商場、超市、郵局、銀行等商業(yè)也已經配套成熟。區(qū)域代表項目橙色年代小區(qū)目前二手房交易均價已經達到10000元/平方米。預計地鐵10號線通車后,區(qū)域房產還將進一步升值。
5 六里橋-麗澤橋
●升值新動力:地鐵10號線 ●潛力指數(shù):★★★★
該板塊作為中關村高科技園區(qū)豐臺園所在地,擁有花卉交易大道、北京家居城、花鄉(xiāng)花卉交易、北京汽車交易中心、北京圖書交易集散中心等商業(yè)項目,教育配套有首都經貿大學、豐臺七中等,購物消費設施包括北京新時特購物、時尚餐飲一條街以及近年來新開發(fā)小區(qū)配套的大型百貨和大型超市等。除了地鐵10號線即將建成,未來還規(guī)劃有4號線。公交線路也有多路通達。區(qū)域房產升值迅速。以代表項目萬年花城為例,目前二手房交易均價在13000元/平米左右。預計該板塊即使在奧運會過后,因其三、四環(huán)的地理位置和地鐵10號線的利好,也仍具升值潛力。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
鴻坤國際大飯店 公寓 2008年3、4月 未定 未定
威爾夏國際公寓 公寓 2008年3、4月 未定 40-120m2
“奧運年”的到來將為京城帶來更多消費人群。一些新興住宅地段的商業(yè)配套也就此發(fā)力。東四環(huán)南部的四方新區(qū)背倚CBD的先天區(qū)位優(yōu)勢,吸引了大批全球知名品牌商業(yè)扎堆云集。而商業(yè)配套的快速升級也進一步帶動了區(qū)域房產的升值。
6 東四環(huán)四方新區(qū)
●升值新動力:商業(yè)配套 ●潛力指數(shù):★★★★★
燕莎奧特萊斯、沃爾瑪、百盛、伊力諾依等品牌商業(yè)去年陸續(xù)進駐東四環(huán),加之原有的美羅城、法國迪卡儂等知名商業(yè)品牌,東南四環(huán)已形成了涵蓋餐飲、服裝、百貨、家居、超市等多種類、配套全面成熟的品牌商業(yè)集散地。
商業(yè)配套的發(fā)力進一步帶動了東四環(huán)四方新區(qū)一帶高檔宜居住宅區(qū)的成熟。目前,該區(qū)域生態(tài)住宅項目扎堆涌現(xiàn),配套涵蓋旅游觀光、高檔商業(yè)、娛樂配套、人文名校、奧運級高水準運動場和公園以及高爾夫球場,四方新區(qū)已成為東四環(huán)沿線配套最全、宜居氛圍最濃的高品質居住組團,也因此成為東部置業(yè)人群的首選之地。該板塊住宅價位持續(xù)攀升,目前該區(qū)域的新房均價已經突破20000元/平方米。由華瀚集團在窯洼湖公園旁開發(fā),去年11月18日開盤的精裝大宅華瀚國際,以3.16米的層高、4000元/平方米的精裝標準、四大公園圍合而成的百萬平米社區(qū)綠化等優(yōu)勢獲得市場青睞,目前均價已升至23000元/平方米。區(qū)域二手房成交均價因為板塊升溫,也快速突破15000元/平方米。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
華瀚國際 公寓 去年11月 23000 74-264m2一居-四居
格林萊雅 公寓 去年12月 16000 105m2兩居;121至146m2
根據(jù)新出臺的《北京十一個新城規(guī)劃》,通州、順義、亦莊等新城將配合中心城調整優(yōu)化。昌平、懷柔、房山等新城的配套基礎設施也在積極完善。隨著基礎配套設施完善和軌道交通的修建,新城房地產市場將迅速升溫。
7 通州果園環(huán)島
●升值新動力:新城規(guī)劃 ●潛力指數(shù):★★★★
通州位于北京市區(qū)東南,距國貿中心13公里。通州果園環(huán)島是五條城市道路的交叉節(jié)點,目前果園環(huán)島周邊已經形成了房地產開發(fā)熱潮,聚集了不少新建商品房住宅小區(qū)。區(qū)域一直比較薄弱的商業(yè)配套近年來也得到較快發(fā)展,目前已有多個大中型購物中心、家樂福超市和全聚德等知名餐飲品牌。以區(qū)域代表項目瑞都國際小區(qū)為例,目前二手房交易均價已達到9600元至11000元/平方米。預計隨著新城規(guī)劃的進一步落地,通州果園環(huán)島一帶的房產升值潛力將得到進一步提升。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
阿爾法社區(qū) 普通住宅 今年3月 未定 60m2一居、80-100m2兩居、134m2三居
天晟嘉園 普通住宅 今年3月 未定 主打100m2兩居、142m2三居
時尚街區(qū) 普通住宅 今年1月 12000 62、71m2一居;78、93m2兩居
8 亦莊生態(tài)居住區(qū)
●升值新動力:衛(wèi)星城規(guī)劃 ●潛力指數(shù):★★★★
截止到2001年10月底,世界500強企業(yè)中有30家在開發(fā)區(qū)落戶。根據(jù)規(guī)劃,亦莊將以一期23.5平方公里規(guī)劃面積為核心,開發(fā)43平方公里的配套協(xié)作區(qū)。目前區(qū)域內住宅以低密度生態(tài)產品為主,物業(yè)類型多為電梯小高層花園洋房、Townhouse、等,由于采光通風觀景條件俱佳,廣受消費者青睞。目前區(qū)域代表項目金地格林小鎮(zhèn)二手房交易均價已達到13000元至14000元/平方米。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
珠江·奧古斯塔城邦 公寓 去年12月 8500 90m2兩居和125m2三居
金地格林小鎮(zhèn)6 公寓 去年8月 9500 104m2兩居和130-140m2三居
9 昌平天通苑
●升值新動力:邊緣組團規(guī)劃 ●潛力指數(shù):★★★★★
天通苑是北京新規(guī)劃的邊緣集團,目前區(qū)域交通設施快速升級,地鐵13號線和5號線均在此設站點,超市、郵局、銀行、學校等配套條件和生態(tài)環(huán)境也有明顯改善。目前區(qū)域房產結構以經濟適用房為主,商品房居住小區(qū)數(shù)量近來也有所增加。加上靠近奧運村的地理位置優(yōu)勢,尤其是地鐵5號線投入運行后極大改善了交通環(huán)境,該區(qū)域已經成為京城房產市場的一個熱點所在。目前天通苑小區(qū)的二手房交易均價在9000元至9500元之間。預計還將有較大的后續(xù)升值空間。
項目名稱 產品類型 推出時間 價格 戶型面積
北京北 普通住宅 預計2008年3月 未定 55m2一居至120m2三居
數(shù)據(jù)來源:中大恒基不動產營銷
(楊舒萌 耿爭)
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