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　　去年哪些板塊的二手房最受追捧，哪些區(qū)域價格上漲最快？記者采訪了中大恒基、“筑家”等多家大型中介公司，統(tǒng)計出了2007年二手房均價漲幅最大的10個片區(qū)。

　　TOP1：清河

　　均價：年初6500元；年末11000元

　　均價漲幅69.2%

　　中關(guān)村區(qū)域、亞奧地區(qū)和上地區(qū)域房產(chǎn)歷來受追捧。鄰近的清河區(qū)域由于價格相對較低，近年來升溫顯著。成為2007年價格漲幅的第一名，不過中大恒基市場研究人員認(rèn)為，去年的快速上漲已基本觸及區(qū)域價格頂點(diǎn)，今年也許不會再有過快的漲幅。

　　TOP2：舊宮

　　均價：年初5500元；年末9300元

　　均價漲幅69.1%

　　南城的快速發(fā)展，使價格相對較低的舊宮在2007年均價漲幅突然加快。舊宮二手房源主要分布在區(qū)域中心的靈秀山莊、菊源南里，清和園和清逸園等配套齊全的小區(qū)。未來北京亦莊輕軌線和快速公交將從舊宮通過，進(jìn)一步改善交通，預(yù)計區(qū)域二手樓市還將繼續(xù)升溫。

　　TOP3：八角

　　均價：年初6500元；年末10900元

　　均價漲幅67.7%

　　西山腳下的石景山區(qū)一直被譽(yù)為“上風(fēng)上水”之地。首鋼搬遷后，石景山將大力發(fā)展以金融、信息、咨詢、休閑娛樂、高端商業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。功能的轉(zhuǎn)變將朝著“宜居”方向發(fā)展，加上1號線地鐵、長安街延長線等優(yōu)勢，共同帶動了石景山周邊二手房加速升值。

　　TOP4：馬家堡

　　均價：年初6600元；年末11000元

　　均價漲幅66.7%

　　去年馬家堡西路建成之后，該區(qū)域交通便捷的優(yōu)勢開始凸顯出來。北京南站重修更將為附近商業(yè)等配套設(shè)施帶來利好，進(jìn)而帶動周邊房地產(chǎn)市場的發(fā)展。而隨著地鐵4號線建成日期的逼近，越來越多的購房者看中該區(qū)域發(fā)展?jié)摿Χ�在此置業(yè)。

　　TOP5：果園

　　均價：年初5600元；年末9200元

　　均價漲幅64.3%

　　京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及兩廣路東延線等5條道路讓通州與市區(qū)緊密相連讓通州樓市受益匪淺，尤其是八通線沿線價格增長速度引人注目。近幾年通州新房較多，為未來二手房源提供了保證。隨著生活配套的完善，區(qū)域房產(chǎn)價值將進(jìn)一步提升。

　　TOP6：管莊

　　均價：年初6000元；年末9700元

　　均價漲幅61.7%

　　管莊是東部次中心區(qū)域，起到連接著CBD和通州的作用，區(qū)域存量房較為充足，加上大體量限價房的注入使區(qū)域備受普通購房者的關(guān)注。2007年價格漲幅明顯，達(dá)到61.7%。而管莊地區(qū)二手房與CBD地區(qū)的價格巨大差異也使本地區(qū)在未來仍將有一定上漲空間。

　　TOP7：北太平莊

　　均價：年初11000元；年末17000元

　　均價漲幅58.1%

　　北太平莊連通北京市的中關(guān)村商圈、亞奧商圈和西單—新街口商圈。向西達(dá)中關(guān)村，向東達(dá)亞奧地區(qū)，向南可經(jīng)過新街口達(dá)西單、宣武門地區(qū)。區(qū)域交通便利，高校、醫(yī)院眾多，餐飲、醫(yī)療服務(wù)等齊全，成為居住的熱點(diǎn)區(qū)域。本地區(qū)已無新房，二手房成為交易重點(diǎn)。

　　TOP8：宋家莊

　　均價：年初7000元；年末11000元

　　均價漲幅57.1%

　　宋家莊是軌道交通帶動房產(chǎn)的典型。因為市政基礎(chǔ)設(shè)施和交通條件先天不足，以前宋家莊地區(qū)價格一直較低，但2007年開通5號線地鐵使此地區(qū)房屋價格一路上揚(yáng)。目前，該區(qū)域內(nèi)可供選擇的二手房以鑫兆雅園、頂秀欣園、政馨家園為主，成交均價已達(dá)到萬元左右。

　　TOP9：亞北

　　均價：年初8700元；年末13500元

　　均價漲幅55.2%

　　亞北地區(qū)成交多集中在二手高檔商品房，因為受科技與奧運(yùn)的影響，這些地區(qū)一直以來就是需求的熱點(diǎn)。另一方面，本地老公房少，經(jīng)過幾年的交易，流通速度越來越慢，很多剛性需求不得不將目標(biāo)定在價格比較高的商品房上面。也拉動了價格的上漲。

　　TOP10：方莊

　　均價：年初7800元；年末12000元

　　均價漲幅53.8%

　　政府正在加大力度對南城進(jìn)行改造，第五商圈——“木樨園商圈”的形成為南城發(fā)展注入了新的活力。地鐵4號線、5號線貫穿南城“錦上添花”。該區(qū)域牢固的商業(yè)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的供需關(guān)系網(wǎng)及其品牌優(yōu)勢必將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使該地區(qū)樓盤極具升值潛力。（記者 楊舒萌）