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南京置業(yè)建議:購自住房,該出手就出手

2008年02月27日 16:11 來源:揚子晚報 發(fā)表評論

  最近南京的二手房市場開始逐步回暖,但是仍有許多購房者對自己是否該買房,買什么樣的房子,以及應(yīng)該重點考慮哪些區(qū)域等問題,都存在疑惑。記者采訪了南京市你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖,他分析,現(xiàn)在總體來說政策穩(wěn)定,二手房價格也很平穩(wěn),對于自住購房者來說,是購房的好時機,不過消費者各自的情況不同,應(yīng)當具體情況具體分析。

  自住購房關(guān)注保值功能

  南京你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖分析,南京房地產(chǎn)市場需求是以自住為主,從二手房市場來看,去年二手房投資比例僅在20%左右,80%的需求都是結(jié)婚購房、拆遷購房、置業(yè)升級、為父母養(yǎng)老孩子上學購房。從自住的角度來看,購房者們應(yīng)該更關(guān)注房產(chǎn)本身的保值功能。雖然年前市場上“拐點”說盛行,但是在淡季里成交量下滑,房價漲幅趨緩是正常的,他認為,到目前仍然沒有具有足夠說服力的數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了拐點。因此,自住型購房的消費者,只要有需要,該出手時就出手。而對于投資者來說,經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控,房價飆漲的理想階段已經(jīng)成為過去式,漲幅趨緩已經(jīng)可以預見,投資者在入市時,應(yīng)該摒棄短期低買高賣的想法,更關(guān)注房產(chǎn)長期的租金回報,以理性投資贏取回報。

  二手房即買即住省心

  那對于購房者而言,是買新房、二手房,還是限價房呢?祝闖認為,首先,資金充裕,喜新不喜舊且置業(yè)區(qū)域在新興區(qū)域的,可選擇買新房。不過就南京目前而言,新房的價格普遍較高,購房者要根據(jù)自己實力具體衡量,另外購買限價房的條件也比較嚴格,不具備條件的消費者不妨以二手房替代。目前中心城區(qū)的房產(chǎn)交易主要以二手房為主,地段及配套俱佳,而且近年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新房成交減少,而二手房成交量不斷放大的趨勢,今年房產(chǎn)交易仍會延續(xù)這種趨勢。二手房相比一手房除了價格低之外,最大的好處還在于它的現(xiàn)房優(yōu)勢,購買者即買即住,非常省力。

  城中及地鐵沿線是首選

  對于確定購買二手房的消費者,祝闖建議,在選擇區(qū)域時,應(yīng)以中心城區(qū)、規(guī)劃中的新城、地鐵沿線為導向。首先,中心城區(qū)二手房地段好、配套成熟,特別是公房的小戶型存量比較充裕,比如鼓樓、玄武、白下等區(qū)域,非常適合在城區(qū)上班的首次置業(yè)者;其次可以考慮在地鐵沿線置業(yè)。作為今后南京重點發(fā)展的“一城三區(qū)”,奧體、東山、仙林、江北,隨著政策的扶持與社會輿論的有利引導,新興市區(qū)的居住環(huán)境和居住品質(zhì)將得到不斷改善和提升,地鐵一號南延線、地鐵二號東延線等地鐵交通的規(guī)劃將逐步解決郊區(qū)交通所存在的瓶頸問題。伴隨著南京地鐵交通的快速發(fā)展,全市的交通架構(gòu)將被有效地串聯(lián)起來,未來各線路沿線站點尤其換乘中轉(zhuǎn)站的市場價值將會得到重新評估,未來與之相關(guān)區(qū)域內(nèi)的二手房市場交易份額也將得到提升。(謝高林)

編輯:祁智】
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