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廣州二手樓市問價(jià)增多 及時(shí)出手可淘超“筍”盤

2008年03月24日 17:20 來源:大洋網(wǎng)—廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  日前,溫家寶總理在十一屆人大會(huì)議中指出,在抓緊建設(shè)住房保障體系的同時(shí),高收入家庭的住房需求主要通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決。合富置業(yè)專業(yè)人士預(yù)期,由于剛性自住需求仍占主導(dǎo),以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)等大環(huán)境的向好,促使廣州樓市長遠(yuǎn)發(fā)展仍將保持平穩(wěn),樓價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。

  據(jù)了解,節(jié)前相對(duì)淡靜的二手樓市近期出現(xiàn)了活躍的跡象。來自合富置業(yè)一線地鋪反饋信息表明,2月中下旬至今問價(jià)的客戶明顯增多,部分實(shí)客更趁傳統(tǒng)樓市旺季前夕出手?jǐn)垺肮S盤”,那些比市價(jià)低3萬~10萬元的筍盤,尤其受市場(chǎng)青睞,成交速度較快。

  據(jù)分析,經(jīng)過數(shù)月的觀望,加上受春節(jié)傳統(tǒng)樓市淡季的影響,買賣雙方心理預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。目前不少業(yè)主的心態(tài)已發(fā)生變化,放盤量明顯增多,能否客觀地評(píng)估物業(yè)價(jià)值是現(xiàn)時(shí)業(yè)主能否及時(shí)、順利將物業(yè)出售的關(guān)鍵,這促使目前市面上流通的物業(yè)放盤價(jià)的界定更接近市價(jià),而不再盲目堅(jiān)持虛高的放盤價(jià)。而買家的挑選范圍大了,議價(jià)空間也有所增大,買方心態(tài)自然強(qiáng)硬了,壓價(jià)現(xiàn)象增多,壓價(jià)幅度也有所增大,但買賣雙方在心理價(jià)位認(rèn)知的不一致,導(dǎo)致雙方對(duì)目標(biāo)價(jià)格的預(yù)期出現(xiàn)差距,需要中介經(jīng)紀(jì)花更多時(shí)間居間協(xié)調(diào)溝通。市場(chǎng)人士分析,廣州二手樓市發(fā)展相對(duì)成熟,市場(chǎng)上大部分買賣雙方對(duì)市場(chǎng)價(jià)仍是“心里有數(shù)”。而現(xiàn)時(shí)出現(xiàn)買家壓價(jià)增多的新現(xiàn)象,主要是部分購房者受心理影響因素較大,生怕“吃虧”,但只要放寬心態(tài),還是較容易覓到“心水”物業(yè)的。

  合富置業(yè)專業(yè)人士表示,對(duì)廣州二手中價(jià)盤來說,客戶群主要是廣大中等收入的首次置業(yè)人士,均是剛性自住需求較強(qiáng)的消費(fèi)群,即使在樓市觀望的情緒,這類盤源的價(jià)格下調(diào)空間也有限,不大可能出現(xiàn)大起大落的情況。有實(shí)際需求的買家不妨放下對(duì)“壓價(jià)”的過度關(guān)注,在5~6月傳統(tǒng)樓市旺季來臨前,及時(shí)出手將“筍盤”收入囊中。而業(yè)主仍需要客觀評(píng)估物業(yè)價(jià)格,由于部分業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)變化總是“后知后覺”,最好能多聆聽中介的專業(yè)意見。如果業(yè)主不能在一、二手價(jià)調(diào)整之后及時(shí)跟進(jìn)或盲目堅(jiān)持虛高的放盤價(jià),便可能會(huì)錯(cuò)失成交的良機(jī)。(黃濤)

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