一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
樓市降價(jià)現(xiàn)“團(tuán)退” 專家:買房只賺不賠不可能

2008年03月26日 09:35 來源:市場(chǎng)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  樓市降價(jià)現(xiàn)“團(tuán)退”

  近來,伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控趨緊,各地樓盤爭(zhēng)相降價(jià)。對(duì)想買房的人來說,房?jī)r(jià)下調(diào)本是件好事,但對(duì)于那些已經(jīng)買了房的業(yè)主,這個(gè)消息卻意味著幾萬元甚至更多的錢打了水漂。北京富麗桃園的業(yè)主們最近就在為遭遇這樣的事犯愁,該樓盤新開售的一棟住宅樓價(jià)格比前一階段的銷售價(jià)格有了較大幅度的下降,降幅超過10%。這讓很多已購(gòu)房的業(yè)主心中“實(shí)在不舒服”。

  “有業(yè)主組織大家進(jìn)行維權(quán)活動(dòng),希望在較高價(jià)位買房的業(yè)主相互轉(zhuǎn)告,為了爭(zhēng)取自己的利益,為了討伐開發(fā)商的這種對(duì)老業(yè)主的不負(fù)責(zé)任行為!比涨,網(wǎng)友“桃園猴子”一個(gè)“關(guān)于開發(fā)商降價(jià)事件高價(jià)業(yè)主應(yīng)對(duì)策略”的帖子引發(fā)了數(shù)百網(wǎng)友的熱議。

  《市場(chǎng)報(bào)》記者在網(wǎng)上看到,一些高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主為此事群策群力。有的提出要求開發(fā)商退還差價(jià),有的提出用免交物業(yè)費(fèi)等方式來補(bǔ)償。一位網(wǎng)友稱,就像家電賣場(chǎng)一樣,開發(fā)商應(yīng)該承諾如果不得不降價(jià)的話,對(duì)于之前高價(jià)訂房的業(yè)主,應(yīng)給予補(bǔ)償。

  對(duì)于“高價(jià)業(yè)主”的集體維權(quán)行為,也有不少網(wǎng)友認(rèn)為“很天真”。有的說:“買房子也是一種投資,有風(fēng)險(xiǎn),有漲就有跌。所謂的維權(quán),在法律上純粹是無理取鬧。即使成功了,也是開發(fā)商為了避免造成更壞的影響而妥協(xié),而不是真的有什么道理。”還有的網(wǎng)友坦言:“誰(shuí)也沒有承諾房子是保值的啊。這跟買其他東西是一樣的,你買個(gè)新手機(jī),過幾個(gè)月降價(jià)了,肯定不會(huì)給你什么說法的!

  “最近處理的業(yè)主和開發(fā)商在交房環(huán)節(jié)的糾紛特別多!币晃环康禺a(chǎn)律師告訴記者,“配套不到位、道路沒建好,這些在半年前不是問題的問題,現(xiàn)在都成了已購(gòu)房者退房或賠付的最大理由!

  樓商不敢明降價(jià)

  “都是因?yàn)榻祪r(jià)了!狈慨a(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人陳先生一語(yǔ)道破,“市場(chǎng)好的時(shí)候房?jī)r(jià)猛漲,一房難求,沒人會(huì)挑三揀四;現(xiàn)在房?jī)r(jià)一降,老業(yè)主都想盡各種理由找上門來要求賠付!

  據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》記者了解,這樣的降價(jià)“賠付”事件也在全國(guó)不少地方上演。3月1日 ,深圳萬科第五園由于每平方米下調(diào)了近3000元,原購(gòu)買毛坯房的客戶只需付300元/平方米就可以獲得1500 元/平方米的精裝修。而位于上海的某超大樓盤降價(jià)幅度一度超過20% ,同樣引起了以往購(gòu)房者的不滿,要求退房的糾紛不斷。不少開發(fā)商表示,去年底至今年初購(gòu)房的業(yè)主是目前最容易涉及退房或賠付糾紛的群體。

  大量的退房要求令開發(fā)商頭痛不已,一家房地產(chǎn)公司的銷售人員表示,退房潮不僅涉及已經(jīng)購(gòu)房的幾十戶人家,更重要的是影響著消費(fèi)者對(duì)未來買房的信心。

  “他們不是不想降,而是受先期業(yè)主退房賠付的隱藏壓力,不敢明降。”一位房地產(chǎn)代理人士表示,目前一些樓盤采用各種手段優(yōu)惠而不敢直言降價(jià),就是為了避免麻煩。

  《市場(chǎng)報(bào)》記者近日走訪了京城部分在售樓盤,發(fā)現(xiàn)這種情況確實(shí)存在。如公開售價(jià)2.5萬/平方米的珠江帝景(博悅),售樓處私下給記者開出了96折×99折再減66666元的優(yōu)惠;位于回龍觀的東亞·上北樓盤,購(gòu)房即免20年物業(yè)費(fèi),還免公共維修金和契稅;富力·又一城則推出免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10 年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)。

  “別看房地產(chǎn)商說是免物業(yè)費(fèi)、送大禮包,其實(shí)這是他們?cè)谑袌?chǎng)壓力大的時(shí)候采取的應(yīng)對(duì)手段,就是不好明說降價(jià)。” 一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員向《市場(chǎng)報(bào)》記者透露。這種說法在記者進(jìn)一步采訪中得到證實(shí),雖然各樓盤推出的活動(dòng)是送汽車、送物業(yè)費(fèi)、送裝修費(fèi)等,但無一例外是在總房款中扣除優(yōu)惠的費(fèi)用。

  買房未必只賺不賠

  資深房產(chǎn)法律顧問楊先生對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說:“開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)變化降價(jià)求售是正常的合法商業(yè)行為,目前并無足夠的法律依據(jù)支持這種退款或退房的要求!狈蓪<翌亴W(xué)海表示,根據(jù)我國(guó)法律,只有合同約定、法律規(guī)定和不可抗力等幾種情況可以解除合同。

  目前,要求退房的人中有的簽訂了預(yù)售合同,有的尚未簽訂合同。兩種情況下能否退房也有不同的法律依據(jù)!澳壳埃挥幸环N法律原則是對(duì)購(gòu)房者的退房要求有利的,那就是公平原則。也就是說,購(gòu)房者可以以這一原則為法律依據(jù),要求賠償或退房。但是,最終能否退房或補(bǔ)償差價(jià),已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問題,這已經(jīng)不是法律層面可以單方解決的了! 顏學(xué)海表示。

  上海2005 年就出現(xiàn)過類似現(xiàn)象,當(dāng)年上海房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)整下有所下調(diào)。有的業(yè)主前期交了10%訂金并簽了購(gòu)房合同,交首付前發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅已超過10%,便表示訂金不要了,首付也不會(huì)再交了。于是,開發(fā)商把業(yè)主起訴到法院,要求業(yè)主繼續(xù)履約,結(jié)果法院判開發(fā)商贏。對(duì)此中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示,這件事也應(yīng)給買房者敲個(gè)警鐘,買房子不是光掙不賠的。

  有關(guān)房地產(chǎn)專家也表示,2008年將成為理性購(gòu)房年。不論是優(yōu)惠還是適當(dāng)降價(jià),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和廣大購(gòu)房者來說都是有益的。以往純投資購(gòu)房或半自住半投資購(gòu)房行為會(huì)大大減少,轉(zhuǎn)為自住購(gòu)房、合理置房。雖然調(diào)價(jià)對(duì)部分老業(yè)主的利益稍有影響,但如果房屋的用途是自住,直接影響并不大。所以先前購(gòu)房的業(yè)主應(yīng)該理性對(duì)待這一現(xiàn)象,一味要求退房或退差價(jià)不是最好的辦法。(記者 董穎)

編輯:藍(lán)玉貴】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

九龙坡区| 青海省| 井陉县| 财经| 文成县| 古浪县| 张家口市| 余干县| 枣阳市| 遵义县| 孟州市| 曲阜市| 景泰县| 长乐市| 宁晋县| 肥西县| 赣州市| 铁岭县| 阜阳市| 娱乐| 罗田县| 沅陵县| 金溪县| 扶风县| 北流市| 鹰潭市| 吉隆县| 蚌埠市| 新津县| 新晃| 灌云县| 东兰县| 马关县| 富川| 连山| 辰溪县| 贵南县| 青田县| 泽普县| 青浦区| 西贡区|