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　　近期，有法律界人士通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升，導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)太快。許多糾紛是由于買賣一方在交易房屋后、辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)，房屋價(jià)格又變動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

　　預(yù)防方法：買賣雙方在簽訂合同時(shí)，不但要約定成交的價(jià)格，還要約定好雙方的違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

　　2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

　　預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)，充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好找專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)，所表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

　　預(yù)防方法：買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

　　4.缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

　　預(yù)防方法：購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。 (整理/梁棟賢)