第三期奧運門票可謂是一票難求,與奧運門票比起來,奧運短租的門前可謂是門可羅雀,記者昨天在北京中原風(fēng)林綠洲店、21世紀不動產(chǎn)澳林春天店等中介機構(gòu)了解到,從去年年底到現(xiàn)在,奧運村周邊租出去的奧運短租房不到掛出房源的2成。但有意思的是,業(yè)主預(yù)期并未受到行情影響,幾乎100%不考慮降價,甚至報價還有上漲之勢。
短租房越空置越漲價
胡小姐是最早掛出奧運短租房的業(yè)主之一,說起來那還是春節(jié)之前。當時胡小姐是這樣想的,先租半年,租到六七月份就不租了,等著租奧運房,過了奧運再考慮長租?墒,事實并沒有按照胡小姐的設(shè)想走,直到今天,胡小姐的半年短租和奧運短租都還沒有著落,房子一直就空著。在這半年期間,中介公司多次勸說胡小姐短租改長租,并承諾一周內(nèi)就能以略高于市場租金的價格租出去,但胡小姐一直不為所動,堅持等著租奧運房,另外在報價上,胡小姐也把奧運期間的租金從年前的3萬元漲到了現(xiàn)在的4萬元,并表示租金還有可能提高。
據(jù)北京中原風(fēng)林綠洲分行長張先生介紹,像胡小姐這樣的業(yè)主不算少數(shù),寧可空著,也不降價,而且還會把空著的損失加到奧運短租的房租上,這也是奧運短租房不斷“空漲”的主要原因之一,另一個房租“空漲”的原因之一,則是業(yè)主對奧運期間的預(yù)期較高,大家都認為,現(xiàn)在還沒到時候,奧運期間,這個位置的房子會一房難求。
一年長租特別搶手
那么,奧運期間,短租房真能租上高價嗎?記者致電北京中原、21世紀不動產(chǎn)、鏈家等多個專業(yè)機構(gòu)時,大家均表示不好說,因為對于這個市場,誰都沒有經(jīng)驗。雖然,國外的奧運城市給出了正常房租5到6倍的成交紀錄,但畢竟不能直接套用過來,因此,奧運期間的房租有可能租到“天價”,但也有可能租不出去。從他們這段時間的對客戶的分析來看,不少客戶確實是被高租金嚇跑了,成交的實際價格也低于報價三分之一左右。
另外,這些中介機構(gòu)還表示,隨著奧運會的一天天臨近,租客應(yīng)該會越來越多,相對來講,五六月份的租客中,與奧運相關(guān)的各類工作人員包括媒體記者類人群會有所增加,而旅游人士和運動員家屬等租房需求最早也要到7月才能顯現(xiàn)。
與奧運短租形成鮮明對比,奧運村周邊1年以上的長租房成了香餑餑,“因為大家都搶著短租,長租房特別稀缺。報價只要不是特離譜,3至5天內(nèi)都能租出去,有的當天就能租出去!北本┲性L(fēng)林綠洲分行長張先生介紹說。(記者 李海霞)
圖片報道 | 更多>> |
|