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深圳炒樓者資不抵債被迫斷供

2008年05月16日 09:45 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論



    圖:對(duì)這種投資者來(lái)說(shuō),斷供是被迫作出的選擇。據(jù)介紹,在堅(jiān)持了兩三個(gè)月供樓后,李先生被迫選擇斷供。因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的下跌,即使賣掉房子也不足以償還銀行貸款,斷供是絕路一條 杜英男/攝 圖片來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

  高位買樓的深圳炒樓者現(xiàn)在所面臨的,已經(jīng)不僅僅是資產(chǎn)的賬面損失,需要每個(gè)月真金白銀支付給銀行的按揭款,成為他們無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

  中原地產(chǎn)剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,深圳4月份房?jī)r(jià)再度回落12%,跌破12000元/平方米。一手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌讓越來(lái)越多炒樓者手中的房子資不抵債,即使賣掉房子也不足以償還銀行貸款的案例越來(lái)越多。

  雖然深圳部分銀行第一季度的統(tǒng)計(jì)并未顯示出個(gè)人住房貸款的不良率有所增加,但種種跡象顯示,二季度的形勢(shì)將不容樂(lè)觀。

  資不抵債炒樓者面臨兩難

  經(jīng)過(guò)深圳一位中介人士的介紹,記者得以了解到李先生所面臨的困境。這個(gè)激進(jìn)型投資者,在去年高峰時(shí)期接連購(gòu)買了幾套房,從而讓自己每個(gè)月的按揭供樓款高達(dá)5萬(wàn)元。戲劇性的是,他目前每個(gè)月的工資僅5000元,是供樓款的十分之一。

  上述中介人士稱,對(duì)于這種投資者來(lái)說(shuō),斷供是被迫作出的選擇。據(jù)介紹,在堅(jiān)持了兩三個(gè)月供樓后,李先生被迫選擇斷供。因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的下跌,即使賣掉房子也不足以償還銀行貸款,斷供是絕路一條。

  事實(shí)上,對(duì)于炒樓者而言,斷供是一個(gè)比較艱難的決定,這意味著個(gè)人在銀行信用體系中被記入黑名單,將來(lái)希望東山再起的機(jī)會(huì)幾乎為零。

  去年曾經(jīng)在深圳一個(gè)社區(qū)購(gòu)買房子的另外一名購(gòu)房者跟記者算了一筆賬:她當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子時(shí)單價(jià)為14000元/平方米,如果按照100平方米計(jì)算,總房?jī)r(jià)140萬(wàn),七成貸款額為98萬(wàn)。但現(xiàn)在該盤(pán)一手價(jià)格已經(jīng)下調(diào)到8000元/平方米,100平方的房子即使賣掉也只能賣80萬(wàn)元,連銀行貸款都無(wú)法支付。

  這位女士所焦慮的不僅是資產(chǎn)在賬面上的縮水,而是現(xiàn)在每個(gè)月需要面對(duì)的供樓款。如果以現(xiàn)價(jià)買房,只需供2000元/月,但去年高價(jià)買房的代價(jià)卻是月供4000元。巨大的差距讓這位普通購(gòu)房者在未來(lái)的很多年內(nèi),都將無(wú)法擺脫嚴(yán)重虧損的心理陰影。

  在深圳,面臨供樓款困擾者不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士稱,深圳炒樓群體里面不乏超級(jí)大戶,這些人很早就開(kāi)始涉足樓盤(pán)投資,也從早期的操作中賺取了豐厚的利潤(rùn),這中間有部分香港人。他們敢于大面積投資,少則幾十套房,多則上百套房。供樓款上,多的每個(gè)月需給銀行兩三百萬(wàn),少的也有幾十萬(wàn)。有炒樓者曾經(jīng)透露,他所了解的最大規(guī)模的投資者,一個(gè)人手中持有100多套房,每個(gè)月需付按揭款高達(dá)300萬(wàn)元。

  眼下,開(kāi)發(fā)商在一手市場(chǎng)上的降價(jià)已經(jīng)給這批炒樓者造成很大的壓力,二手貴過(guò)一手的現(xiàn)象在深圳比比皆是。記者從部分中介了解到,有業(yè)主開(kāi)始低價(jià)甩賣求得脫身,但也有業(yè)主積極放租緩解供款壓力。

  深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李智耀稱:“現(xiàn)在面臨供樓壓力的客戶比例不算太高,但卻呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。特別是價(jià)格下跌幅度較大的盤(pán),即使賣掉房子,也不足以償還貸款,這種客戶的壓力比較大。”

  據(jù)他了解,有人低價(jià)甩賣房子或者干脆斷供,但也有炒樓者想盡辦法勉強(qiáng)支撐,例如每三個(gè)月還一次款。根據(jù)銀行的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),只有連續(xù)三個(gè)月不還款者,才被認(rèn)定為斷供。

  不良個(gè)貸浮出水面

  日前,上海市銀監(jiān)部門(mén)公布的信息顯示,第一季度上海個(gè)人住房貸款不良率有所上升,但在深圳,幾乎沒(méi)有銀行向外界公布這一數(shù)據(jù)。在銀行之間,這被視作高度機(jī)密。

  有接近銀行的人士稱,深圳發(fā)展銀行第一季度的個(gè)貸不良率不到1%,還屬于比較低的水平。但這位人士并不看好第二季度。在他看來(lái),從去年第三季度開(kāi)始降溫的深圳樓市,讓很多投資者手中的房子賣不出去或者不愿賣出,這些投資者至少會(huì)堅(jiān)持一段時(shí)間。另外,斷供也要在三個(gè)月之后才體現(xiàn)在賬面上,因此,第二季度將是非常關(guān)鍵的時(shí)期。

  據(jù)了解,深圳發(fā)展銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)方面開(kāi)始較為激進(jìn)的銀行,曾經(jīng)在全國(guó)最早嘗試循環(huán)貸業(yè)務(wù)。而以農(nóng)業(yè)銀行為代表的國(guó)有銀行,則在去年的個(gè)貸中相對(duì)保守,但是去年的個(gè)貸業(yè)務(wù)量也有大幅度的增長(zhǎng)。

  深圳人民銀行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2005年12月末,深圳個(gè)貸余額為1421.3億元;2006年12月末的個(gè)貸余額為1719.7億元,增幅為21%,但在2007年底,該數(shù)字已經(jīng)接近2300億元。2007年的貸款主要發(fā)生在上半年,僅至2007年5月末,深圳個(gè)貸余額為2130.9億元,比2006年12月末增長(zhǎng)411.2億元,增幅為23.9%。

  另有研究顯示,深圳個(gè)貸增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)正比例增長(zhǎng),其高峰均發(fā)生在4~7月。去年7月份,深圳的個(gè)貸增長(zhǎng)額達(dá)到歷史最高值201.9億元之后,才開(kāi)始逐步減少,直到11月下滑到60億元左右。

  中原地產(chǎn)的研究報(bào)告也估算:按七成貸款額計(jì)算,2007年4~7月的銀行商品住宅房貸按揭款占全年商品住宅房貸按揭總額的51%,涉及金額555.46億元人民幣。

  中原地產(chǎn)新近的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示,目前深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到去年5月之前的水平。這意味著去年5月之后買房者多數(shù)面臨虧損,而由此發(fā)生的貸款,也徘徊在安全線的邊緣。

  有銀行人士透露,目前各分行都開(kāi)始陸續(xù)暴露出斷供的現(xiàn)象,即使去年放貸中比較保守的分行,也會(huì)有幾宗貸款斷供。

  深圳某國(guó)有銀行的分行行長(zhǎng)對(duì)第二季度的住房貸款不良率表示擔(dān)憂。他說(shuō)目前還看不到大面積斷供的跡象,但未來(lái)幾個(gè)月的形勢(shì)不容樂(lè)觀。一旦大面積斷供,銀行將大面積拍賣,那么二手樓市將遭受更大的壓力。

  在多處中介代理行,記者發(fā)現(xiàn)很多炒樓者在積極自救,一些知名樓盤(pán)旁邊的中介,二手放盤(pán)價(jià)一般都比一手房低10%左右,盡管這些二手房當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)格遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的一手價(jià)。畢竟,斷供絕對(duì)只是最后的選擇,能賣一套房,就能爭(zhēng)取更多與銀行和市場(chǎng)周旋的時(shí)間。(張艷紅)

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