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　　不要以為只有一手樓收樓才要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，其實(shí)，二手樓收樓同樣需要打醒十二分精神。因?yàn)椴簧俣�手樓在成交的時(shí)候，都含有家私、電器等。如果買家不將這些交付之物一一寫明，就很有可能會(huì)帶來(lái)不必要的糾紛。

　　個(gè)案回放：

　　去年，買家吳小姐經(jīng)某中介公司介紹，看中了業(yè)主鄭小姐的一套二手房，該房屋為帶家電、家私出售的物業(yè)，吳小姐覺(jué)得比較劃算就決定購(gòu)買。買家、業(yè)主、中介三方簽定了買賣合同，同時(shí)中介經(jīng)紀(jì)也為買賣雙方草擬了一份簡(jiǎn)單的家私清單，包括S字頭彩電一臺(tái)，L字頭冰箱一臺(tái)，沙發(fā)一套等。在交易過(guò)程中，買賣雙方因交樓的時(shí)間而產(chǎn)生了糾紛，雙方態(tài)度變得有些僵持，但在中介的勸說(shuō)下,雙方最終還是完成了買賣交易。這看似還算順利的交易，在最后關(guān)鍵環(huán)節(jié)———交樓時(shí)卻發(fā)生了問(wèn)題。賣家鄭小姐在交樓時(shí)將家私、家電來(lái)了個(gè)大“掉包”，原來(lái)29寸全新的電視變成了18寸的舊電視、冰箱也由原來(lái)的三門冰箱換成了單門，沙發(fā)雖然沒(méi)有被換，但上面被劃開(kāi)了一個(gè)大大的的口子，吳小姐看到這個(gè)場(chǎng)景一下子就驚呆了。此后，吳小姐與鄭小姐進(jìn)行協(xié)商，但由于簽定合同時(shí)家私清單的約定并不明確，沒(méi)有對(duì)家私家電的品牌及質(zhì)量作出詳細(xì)約定，因此鄭小姐表示不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商無(wú)效。吳小姐無(wú)奈只能向法院起訴，要求業(yè)主鄭小姐承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　是非對(duì)錯(cuò)：

　　在此次的訴訟過(guò)程中，雙方對(duì)交樓家私、家電與實(shí)際家私、家電是否一致各執(zhí)一詞，法院由于無(wú)法查明事實(shí)，只能將受理該交易的中介公司通知到庭。中介公司的相關(guān)人員陳述了整個(gè)事情的實(shí)際情況，但依舊無(wú)法提供足夠的證明事實(shí)，因此法院僅能根據(jù)雙方確認(rèn)的事實(shí)作出判決。最后法院判決業(yè)主鄭小姐須賠償買家吳小姐的部分經(jīng)濟(jì)損失。

　　專業(yè)建議：

　　滿堂紅法務(wù)部專業(yè)人士介紹，此案中涉及到的是帶家私、家電二手房的買賣交易情況�，F(xiàn)在很多買家在購(gòu)房時(shí)為求方便，都會(huì)注重房屋是否帶有家私、家電以及裝修等，而這些家私、家電、裝修往往有很高的價(jià)值，因此買家一定要對(duì)此更為謹(jǐn)慎。

　　若買家要購(gòu)買帶有家私、家電的二手房，在簽定買賣合同時(shí)，一定要詳細(xì)地列出房屋所附帶的家私、家電、裝修的型號(hào)、品牌、新舊程度等細(xì)節(jié)，并將清單交由買賣雙方簽字確認(rèn)。同時(shí)，為了保障自己的權(quán)益，買家最好能拍照留存，這樣，在收樓時(shí)可作為憑證由雙方逐一核對(duì)，避免物品被掉包，同時(shí)，也可在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。(陳玉霞)