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　　“大不了以后租房子，也只能是這樣�！鄙钲诘睦钚〗愫軣o奈,她把房子扔給了銀行，當(dāng)然她也不再償還銀行的貸款。

　　英郡年華是深圳市的一個(gè)樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居室，但是在交了三個(gè)月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　“太過分了，拼命地降價(jià)!”李小姐說她購買英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購買的業(yè)主價(jià)格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在，這里新開的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過了40%。

　　李小姐說，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)檫@套房子30萬元都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

　　記者了解到，去年此刻，深圳房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的帶頭羊，今年此時(shí)，深圳房?jī)r(jià)卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國(guó)的冠軍，深圳6月份新建商品住宅均價(jià)每平方米11000元，比去年10月份的高峰已經(jīng)下跌了36%。

　　銀行損失更大嗎

　　記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客都已經(jīng)斷供。但李小姐認(rèn)為，其實(shí)最大的輸家還是他們這些買房者。

　　銀行對(duì)斷供是什么樣的態(tài)度呢？

　　記者：“大家要斷供了，你們銀行緊張嗎？”

　　中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“總之?dāng)喙��?duì)你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對(duì)信用會(huì)有影響。”

　　記者：“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應(yīng)該銀行更大吧�！�

　　中國(guó)銀行深圳分行工作人員：“我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房�！�

　　記者了解到，在去年深圳樓市最熱時(shí)，甚至有很多業(yè)主買房是零首付。

　　專家：樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù)

　　在房?jī)r(jià)泡沫破滅的今天，我們?cè)撟鲈鯓拥恼�策抉擇？中�?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)的到了必須要“救市”的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？

　　專家認(rèn)為美國(guó)的次貸危機(jī)是全國(guó)范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。

　　此外，在自住型的購房者中，絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響，對(duì)于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開發(fā)商。

　　在專家看來，受國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，國(guó)內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少，在這樣的環(huán)境中，一批競(jìng)爭(zhēng)力差的企業(yè)被淘汰，而另一批競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)在發(fā)展壯大。房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

　　至于一些房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng)，專家認(rèn)為，斷供只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示，目前的斷供行為并不足以對(duì)金融系統(tǒng)帶來大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。央視

　　江蘇律師解析“斷供”后果

　　你要為此背債一輩子

　　貸款買房者出現(xiàn)“斷供”，對(duì)個(gè)人而言，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？本報(bào)記者昨天電話連線了江蘇圣典律師事務(wù)所嚴(yán)國(guó)亞律師。

　　“別以為房子不要了就沒事了，銀行還是要找你麻煩的！”嚴(yán)國(guó)亞說，在財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)之外還面臨著訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果你選擇“斷供”，從法律上來講，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任�！般y行會(huì)凍結(jié)你的房產(chǎn)，要求你支付違約金。除此之外，仍然要求你歸還房貸�！�

　　還不起了，還怎么還？對(duì)此嚴(yán)國(guó)亞表示，房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。

　　嚴(yán)國(guó)亞解釋，有些國(guó)家出臺(tái)了個(gè)人破產(chǎn)法，按照規(guī)定，在個(gè)人申請(qǐng)破產(chǎn)后，可以不予追究相關(guān)責(zé)任。但由于目前國(guó)內(nèi)還沒有出臺(tái)個(gè)人破產(chǎn)法，所以“銀行可以在任何時(shí)候向你催討，除非你還清了欠款�！�

　　“而且，按照銀行的規(guī)定，房貸屬于‘利滾利’性質(zhì)，這個(gè)月還不清，會(huì)把因此產(chǎn)生的利息加到下個(gè)月里，直到你全部還完。”嚴(yán)國(guó)亞說，這對(duì)貸款者是筆巨大的負(fù)擔(dān)。

　　除此之外，嚴(yán)國(guó)亞認(rèn)為“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問題�！胺艞墯w還貸款，在個(gè)人信用方面，是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約。”

　　為此，嚴(yán)國(guó)亞提醒購房者在決定貸款購房前一定要慎之又慎。(記者 劉明祥)