奧運短租房賺少賠多
中介機構稱奧運結束后房源釋放將拉低房租
北京房產(chǎn)的奧運短租市場在高預期下以“雷聲大雨點小”、實際成交價格明顯低于業(yè)主報價的情形下偃旗息鼓。然而,今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年,伴隨奧運會召開與結束,后奧運北京房屋租賃市場價格是否能回落?
據(jù)中大恒基市場部統(tǒng)計,今年,北京本有意向短租的房源超過2萬套,但奧運會期間執(zhí)行北京二手房市場短租合同的,全北京僅不足8000套,而且絕大部分是平時月租在5000元以上的公寓,位置大部分分布在奧運場館周邊,最后成交的僅占短租房源的40%,有近60%的短租房源選擇了長租。雖然北京的奧運短租一個月的租金是平常的4.6倍,高于前兩屆奧運會舉辦城市悉尼和雅典。但是奧運短租房成交量有限,加上短租房大多有比較長的空置期,短租市場賺的沒有賠的多。
然而,奧運會給北京的租賃市場帶來了很大的影響,雖然短租成交量有限,但是房主借力奧運普遍提高房價。據(jù)調(diào)查顯示,今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年,由去年底的月房租1350元上漲到了目前的1560元,上漲了15.6%。首次單套月房租突破了1500元。其中今年上半年高檔公寓因奧運需求成交猛漲是主要原因。
房產(chǎn)中介機構預測,后奧運房源明顯增加,房租將下調(diào)。原因有三,一是奧運會的利好已變現(xiàn),市場已經(jīng)沒有了繼續(xù)漲價的借口;二是短租等房源轉(zhuǎn)而釋放到市場,這部分房主為減少空置損失,會將房租調(diào)低;三是后奧運北京二手房買賣市場的成交量很可能繼續(xù)下降,這會使很多原來選擇出售的房源釋放到租賃市場,房源增加必然降低平均的房租。
“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士分析,目前奧運村區(qū)域有六成以上短租房源已不得不面對現(xiàn)實投入到長期租賃市場。相比奧運短租市場租金,這部分房主的收益預計減少3倍左右,轉(zhuǎn)為長租后報價會相對提高,預計漲幅在3%左右,平均月租金提價100-200元。(記者陸昀)
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