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　　16日起，央行下調了人民幣貸款基準利率，其影響也開始顯現(xiàn)——銀行股大幅領跌，多只銀行股票一度跌停，房奴的負擔減輕了，房地產商和中小企業(yè)也樂了。

　　“房奴”負擔減輕有限

　　降息對于供房一族來說是一個好消息。但由于“長期少調，短期多調”的原則，目前來看，此次降息對個人房貸還款的影響有限。

　　以20年期限的40萬元房貸為例，在目前的基準利率下，需每月還3303元，而在降低利息后，每月還3281元，每月僅降低22元。如果將期限拉長至30年，每月還款數量也僅降低25元。將貸款期限縮短至10年，每月月供僅降低19元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超過0.9%。

　　從總量上看，此次降息，20萬元的10年期房貸共減供937.2元，20年期房貸總共可減供2172元，30年期減供3643.2元，假設是20萬元公積金貸款，貸款期限為20年，那么月供可由原來的1344.34元降至1334.32元，每月少還10.02元，總貸款利息只可省下2404.8元，這樣的下降幅度對于供房者的月供來說顯得微不足道。(詳見表格)

　　股市出現(xiàn)金融板塊領跌

　　央行宣布下調貸款利率和中小銀行存款準備金的消息后，昨日金融和地產板塊出現(xiàn)“冰火兩重天”的戲劇性一幕。昨日早盤，銀行股全線大跌，招行開盤跌停，建設銀行、工商銀行開盤不久跌幅就超過8%，盤中工商銀行、建設銀行、招商銀行等近十家銀行一度集體跌停，南京銀行、寧波銀行、中信銀行等中小銀行跌幅也超過5%。

　　而地產股卻走勢強勁，成為早盤深市抗跌的主力軍，個股逆市上漲，其中綠景地產漲停，保利地產、招商地產、金融街、華發(fā)股份漲幅逾3%，金地集團、泛海建設漲幅超過2%，萬科A微漲。

　　海通證券石家莊營業(yè)部的分析師劉文輝分析，銀行的主要利潤來源就是存貸差，此次央行單邊調整貸款基準利率，降低了未來銀行的預期收益水平，使得昨日銀行股出現(xiàn)大幅領跌。而投資者信心也受到重創(chuàng)，昨日早盤，一度出現(xiàn)恐慌性拋售的現(xiàn)象。劉文輝預計，今后金融機構將會有持續(xù)性下調動作，同時由于實施的滯后性，預計一兩個月以后市場才會見到明顯的調控效果。

　　劉文輝建議投資者，現(xiàn)在是市場全面回落階段，投資者應該以守為主，激進型的投資者則應該等到形勢相對明朗之后再有動作，不應該輕易搶反彈。

　　緩解資金壓力 房價將趨于平穩(wěn)

　　“雖然央行的政策沒有明顯地指向刺激房地產業(yè)發(fā)展，但其實已經變相地起到了類似的作用�！笔�會一家房地產公司的老總楊先生透露，銀行下調貸款利率，看似與房地產商無關，其實關系十分密切。因為房地產業(yè)有相當一部分資金是從社會上吸納的，以往其與銀行利息差相差并不大，前兩年銀行一個勁地加息，使得銀行存款的優(yōu)越性比較突出，許多投資者就干脆把房地產的資金抽離出來放到了銀行，房地產商處于內外交困的窘境�，F(xiàn)在銀行下調了貸款利率，使得投資房產的收益回報更加明顯，由此可以吸引更多的人注資房地產，從而使整個行業(yè)能夠有更充足的資金運轉。

　　楊經理認為，房貸利率水平的降低還有助于刺激人們買房的欲望，人們還款的負擔輕了，相當一部分有需求卻一直有顧慮的市民可能會轉而付諸行動，同時還可以幫助走低的房屋價格趨向平穩(wěn)。

　　中小企業(yè)融資可能性大大增加

　　央行此次采取了“不對稱”的降息方式，除了對房地產業(yè)是個利好消息，對解決中小企業(yè)融資難題也提供了一個可能。

　　據石家莊市商業(yè)銀行公司銀行部的靳經理介紹，銀行單向下調貸款利率后，將有助于緩解銀行下半年面臨的資金緊張的壓力，對于中小企業(yè)降低融資成本是個極大的利好消息。而降低一個點的存款準備金率，也使得銀行可以拿出更多的資金用來扶持中小企業(yè)。據了解，以往由于每個季度央行都會對金融機構的貸款余額的規(guī)模進行審查，所以不少金融機構都不得不把部分企業(yè)貸款停掉，以達到相關指標的要求。

　　河北經貿大學金融學院博士馬勝祥教授認為，央行政策會對中小企業(yè)貸款起到很大的促進作用，但是不能只指望著銀行“開恩”，也應看到中小企業(yè)自身存在的問題，比如不符合銀行的抵押、擔保要求，不符合節(jié)能減排的大產業(yè)政策等，所以中小企業(yè)應該首先從提高自身素質做起。(記者 郭卉)