一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
黃金周淘房 五類二手物業(yè)要謹(jǐn)慎出手

2008年09月22日 10:47 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論

  十一黃金周是置業(yè)的高峰,在這期間,購買二手房的市民可能會(huì)遇到盤多價(jià)平的情況,在這當(dāng)中也可能遇到一些以“筍盤”面目出現(xiàn)的有問題的物業(yè),置業(yè)人士一定要冷靜,看準(zhǔn)才出手。地產(chǎn)中介人士表示,以下5類二手物業(yè),買家需謹(jǐn)慎出手。

  豪宅物業(yè)市場承接乏力

  豪宅:分布珠江新城、濱江東、番禺江景區(qū)等區(qū)域,跌幅已有兩成。

  行家分析:曾被喻為最具升值潛力地段的珠江新城,在這一輪調(diào)整中領(lǐng)跌全市,其中天河跌幅最大的5個(gè)樓盤全部集中在珠江新城,而且基本上都是大面積的豪宅單位,跌幅都在20%以上。保利香檳跌幅更超過30%,為全市之最。由于高端物業(yè)總價(jià)高,買家以投資客為主,樓市低迷,投資客幾乎絕跡,所以高端物業(yè)大幅下跌是在情理之中。所以在調(diào)控方向未明的時(shí)候,豪宅類產(chǎn)品還是謹(jǐn)慎入市。

  郊區(qū)二手房備受一手?jǐn)D壓

  郊區(qū)二手房:大部分還是集中在番禺、白云等郊區(qū)。

  行家分析:由于之前郊區(qū)樓價(jià)隨中心樓價(jià)上漲過快,目前回調(diào)速度也較大。滿堂紅置業(yè)專家介紹,今年白云區(qū)一手樓盤大量推出,一二手倒掛嚴(yán)重,受一手樓價(jià)下跌的影響,該區(qū)二手部分高檔樓盤跌幅較大,而且主要集中在羅沖圍、黃石東、白云大道北等板塊。由于郊區(qū)樓盤缺乏支撐,加上一手樓的大幅降價(jià),不排除周邊二手樓會(huì)有大幅降價(jià)情況,所以想購買郊區(qū)二手樓的買家,對有同類型一手樓在售的樓盤要相當(dāng)謹(jǐn)慎。

  老城“老屋”保值性存疑

  混合結(jié)構(gòu)房子:主要集中在荔灣、越秀兩區(qū)。

  行家分析:建筑質(zhì)量一直是市民買二手房關(guān)注的話題之一,地震之后更甚。由于置業(yè)者關(guān)注房屋的抗震能力,一些保養(yǎng)不好、建筑年限較長的老房子,特別是混合結(jié)構(gòu)的老房子所受的歡迎程度則大大降低,價(jià)格也有所松動(dòng)。廣州混合結(jié)構(gòu)樓房一般在上世紀(jì)七八十年代建造,因此樓齡普遍在30年左右。滿堂紅置業(yè)專家介紹,雖然老城“老屋”有生活便利、名校學(xué)位等“加分”優(yōu)勢,但是注重樓房質(zhì)量是未來樓市的大趨勢,因此基于安全以及未來保值問題,買家還是要認(rèn)真考慮一下。

  “無證”二手樓風(fēng)險(xiǎn)高

  偽筍盤來源:2007年樓市瘋漲,許多投資客一口氣購買了多套一手住宅。但隨著宏觀調(diào)控,樓市進(jìn)入冷冬,目前一手樓價(jià)一再下調(diào),投資性買家為減低損失,等不及物業(yè)出房產(chǎn)證,就把手頭上的樓盤拋售。這類次新房可能比同素質(zhì)二手樓還便宜,且樓齡又新,吸引了不少買家。

  行家分析:我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理交易過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。上述的投資客的次新樓如要拋售,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,勢必不能辦理過戶,可為了達(dá)成交易,有時(shí)買賣雙方會(huì)采取公證的方式,即約定出證后再辦理過戶。但過戶前房產(chǎn)所有權(quán)還是原業(yè)主,這樣的交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  “小產(chǎn)權(quán)房”無法律保障

  所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房是一些不法村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售在集體土地建設(shè)的房子。這類型物業(yè)國家不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,因此并不具備真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。目前“小產(chǎn)權(quán)”房分兩種情況,一種是在集體建設(shè)用地上即通常所說的“宅基地”上建成的房子;另一種是在集體企業(yè)用地上或者占用耕地違法建設(shè)的。

  行家分析:據(jù)中原地產(chǎn)專家介紹,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規(guī)定,除“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)”等情況之外,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)!(李鳳荷)

編輯:位宇祥】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

岢岚县| 鄂托克前旗| 井陉县| 江都市| 日喀则市| 交城县| 南江县| 布拖县| 乡宁县| 东台市| 静宁县| 连平县| 宣汉县| 沿河| 岳池县| 广德县| 汽车| 黑河市| 牙克石市| 高台县| 镇远县| 宜阳县| 汨罗市| 宝坻区| 清水县| 通州区| 泊头市| 黄浦区| 临澧县| 渝北区| 石林| 石城县| 威宁| 江孜县| 楚雄市| 鄂伦春自治旗| 从江县| 日喀则市| 二连浩特市| 苏尼特右旗| 汉中市|