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連續(xù)降息趨勢(shì)已經(jīng)浮現(xiàn) 購(gòu)房人房貸壓力有所減輕

2008年11月07日 10:15 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  經(jīng)過(guò)9月15日和10月8日、10月30日連續(xù)三次降息,加上10月22日出臺(tái)的房貸利率優(yōu)惠政策,目前房貸利率已接近4年前水平。一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的兩次降息,讓開發(fā)商感覺(jué)到了財(cái)務(wù)壓力的緩解,讓購(gòu)房人輕微減負(fù)。

  降息趨勢(shì)已經(jīng)浮現(xiàn)

  4年前,2004年10月29日,央行宣布即日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率,一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由5.31%提高到5.58%,當(dāng)時(shí)貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍,即最低貸款利率為5.02%。經(jīng)過(guò)期間多次加息,到2008年9月15日央行宣布降息之前,5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率已上升到7.83%。

  2008年9月15日和2008年10月8日,央行連續(xù)兩次宣布降低貸款利率,5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率從7.83%降至7.47%。10月22日,央行公布,從10月27日起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限將調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,實(shí)際最低貸款利率已降為7.47%×0.7=5.23%,這和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%比較接近。

  10月29日傍晚央行宣布,于10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。貸款利率已經(jīng)回落到4年前的水平。

  北大一份最新研究報(bào)告顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)在今年四季度還將為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保九”而努力。為了應(yīng)對(duì)放緩的經(jīng)濟(jì)增速,央行在年內(nèi)至少還將降息兩次。

  企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)有所緩解

  在央行兩次降息之后,多家研究機(jī)構(gòu)先后發(fā)表觀點(diǎn)均認(rèn)為,持續(xù)降息將有利于房地產(chǎn)企業(yè)減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),還款壓力有所緩解。

  中投證券研究所發(fā)布的報(bào)告稱,根據(jù)房地產(chǎn)板塊2008年中期的負(fù)債總額4394.38億元計(jì)算,連續(xù)兩次降低貸款利率54個(gè)基點(diǎn),將減少23.73億元財(cái)務(wù)費(fèi)用,提升凈利潤(rùn)10.9%(根據(jù)2007年凈利潤(rùn)217.7億元計(jì)算)。該研究所還指出,若累計(jì)降息分別81個(gè)基點(diǎn)、108個(gè)基點(diǎn)、135個(gè)基點(diǎn)、162個(gè)基點(diǎn),將分別減少財(cái)務(wù)費(fèi)用35.59億、47.46億、59.32億、71.19億元,將提升房地產(chǎn)板塊凈利潤(rùn)16.35%、21.80%、27.25%和32.70%。

  有一小型開發(fā)商對(duì)記者表示,央行的降息對(duì)他們企業(yè)是及時(shí)雨,該開發(fā)公司的規(guī)模比較小,銀行的貸款根本拿不到,主要是通過(guò)一些地下渠道獲得高息資金,借款的時(shí)候是在今年3月,當(dāng)時(shí)地下渠道的利率太高了,現(xiàn)在央行下調(diào)利率后,整個(gè)市場(chǎng)的資金環(huán)境都放松了些,地下渠道的財(cái)務(wù)壓力也有所緩解。

  購(gòu)房人房貸壓力有所減輕

  利率下調(diào),立竿見(jiàn)影地對(duì)購(gòu)房人的壓力有所緩解。

  在央行10月29日降息后,由貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示,如以50萬(wàn)貸款額、20年還款期限為例計(jì)算,第二次降息后基準(zhǔn)利率為7.47%,月供為4018.8元,總還款額為96.4512萬(wàn)元,總利息額為46.4512萬(wàn)元;同樣是50萬(wàn)貸款,20年還款期限,第三次降息后,利率為7.2%,月供為3936.75元,總還款額為94.4819萬(wàn)元,總利息額為44.4819萬(wàn)元,相比而言,第三次降息后,購(gòu)房人的月還款額下降了82.1元,總利息節(jié)省了19692.6元。

  盡管購(gòu)房成本有所下降,但記者從市場(chǎng)上了解的情況來(lái)看,購(gòu)房人的行為并沒(méi)有隨著利率的調(diào)整而發(fā)生大的變化,選擇觀望的群體依然保持觀望,從最近熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,其特點(diǎn)主要還是價(jià)格和總價(jià)比較低。購(gòu)房群體最敏感的依然是價(jià)格。(記者 肖賓)

編輯:楊威】
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