集中供暖小區(qū)入住需繳取暖費(fèi)
問:我買的毛坯房本月入住,這個(gè)季節(jié)不適合裝修,而且我們今年根本不可能住進(jìn)去。11月15日,北京開始供暖,現(xiàn)在收房就意味著我要繳納今年的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。我根本沒有享受到服務(wù),可不可以不繳供暖費(fèi),或者先不辦入住,等停暖氣以后再辦?
答:通常在購房合同中,買賣雙方會約定好收房時(shí)間,如果你不愿按照合同約定正常辦理入住手續(xù)并沒有合理原因,你需要按照合同約定承擔(dān)延期入住造成的經(jīng)濟(jì)損失。供暖費(fèi)按每個(gè)供暖季定價(jià)收費(fèi),自收房之日起,以后產(chǎn)生的供暖費(fèi)都應(yīng)由業(yè)主繳納。采取集中供暖方式的社區(qū),即使業(yè)主沒有住進(jìn)去也需要按標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。如果采用的是分戶計(jì)量方式計(jì)費(fèi),你只要關(guān)掉取熱閥門,就不會產(chǎn)生供熱費(fèi)用。
“無理由退房”慎算利息損失
問:我想買一套房子,現(xiàn)在總價(jià)為100萬元,開發(fā)商承諾8個(gè)月內(nèi)無理由退房,并支付每天萬分之2.2的利息。我想問一下,如果到時(shí)候房子出現(xiàn)問題,我選擇退房,經(jīng)濟(jì)上是損失還是增收?
答:如果你選擇全款購房,則無需支付貸款利息。以8個(gè)月后退款為例,按照每個(gè)月30天計(jì)算,開發(fā)商會支付給你52800元的賠償金。如果你這筆錢沒有用于買房,而是存在銀行里,按照半年定期和2個(gè)月活期,扣除利息稅,計(jì)算后為19095元。所以,全款購房8個(gè)月退房可以獲得比銀行存款多33705元的收益。如果你貸款購房,按照首付三成,商貸7成20年算,采用等額本息的貸款方式支付貸款。8個(gè)月后的賠償金為15840元,而8個(gè)月的房貸利息為30487.22元,存款8個(gè)月的利息為5728.5元。這種情況下,8個(gè)月后你將損失20375.72元。
集中供暖房屋取暖成本相對低
問:我想買一套二手房,現(xiàn)在看好三套房子,都是80平米左右的兩居室,但他們采取的供暖方式不同。分別是集中供暖、燃?xì)獠膳癄t供暖和家庭空調(diào)供暖,我想了解一下,這三種供暖成本如何?
答:一般來講,室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)為16攝氏度。目前從北京市場來看,集中供暖的價(jià)格為每建筑平米19-30元不等。假設(shè)該套房屋為2002年建成,24元/建筑平米/年的供暖費(fèi),則該套房屋一年的供暖費(fèi)用為24×80=1920元。
而根據(jù)測算,采取燃?xì)獠膳癄t供暖平均每小時(shí)消耗0.7立方米的氣,目前燃?xì)赓M(fèi)為2.05元/立方米,以每天燒15個(gè)小時(shí)計(jì)算,每月需花費(fèi)0.7×15×2.05×30=645.75元,一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用按4個(gè)月(11月15日至次年3月15日)計(jì)算,為2583元;若選擇空調(diào)供暖,需在家中安裝3臺空調(diào)才能滿足供暖需求。按每天運(yùn)行15個(gè)小時(shí)計(jì)算,3臺空調(diào)同時(shí)開啟每天耗電近50千瓦時(shí),一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用按4個(gè)月(11月15日至次年3月15日)計(jì)算,則將近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看來還是集中供暖省心,采暖時(shí)間長費(fèi)用也低。
房價(jià)降是否補(bǔ)差價(jià)依合同約定
問:我去年在北京朝陽區(qū)以10500元/平米購置了一套預(yù)售房,明年9月交房,但今年該樓盤房價(jià)下跌至9500元/平米,請問開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)退我差價(jià)嗎?
答:合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力,房價(jià)漲跌屬正常的市場變化,開發(fā)商不應(yīng)退差價(jià)。合同有約定退差價(jià)就退,沒有約定就不退。
不按圖紙施工業(yè)主可索賠
問:我買了一套樓房,是那種四樓加閣樓的房子,圖紙上閣樓的衛(wèi)生間有天窗和排氣孔,但交房時(shí)我發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間沒有天窗和排氣孔,交付的房屋與設(shè)計(jì)圖紙不符,我能拒絕收房嗎?該如何維權(quán)?
答:如果設(shè)計(jì)變更沒有經(jīng)過你的同意,屬于開發(fā)商違約,應(yīng)該按照合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;如果該房屋現(xiàn)在的設(shè)計(jì)不能滿足當(dāng)時(shí)買此房的要求,有權(quán)要求退房,并要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任。(記者 李宛霖 吳海花)
本期解答:北京盛廷律師事務(wù)所張志同律師、北京中原地產(chǎn)三級市場研究部工作人員、偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司工作人員
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