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存量房中普通住宅增3成 北京樓市新政后買房算賬

2008年11月27日 09:09 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  本周一,由北京市建委等11個相關政府部門聯(lián)手出臺《關于促進北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》開始實行, 其中《北京市建設委員會關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》(以下簡稱《通知》),即擴大普通住宅的鑒定標準尤為受到關注,該政策意味著可減稅的存量房至少增加3成。專家推測,這一政策的落實將進一步減少消費者的購房成本,如購買180萬元的房產(chǎn)如今有可能節(jié)省31萬元購房款,占總房款的17%。

  記者調查

  新政惠及30%非普通住宅房主

  記者從鏈家地產(chǎn)獲悉,此次普通住宅標準調整,使京城存量房中的至少30%非普通住宅的“命運”被改寫,列入普通住宅當中,享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心透露,新政對原來90平方米(含)以下非普通住宅的交易影響最大,其中五年內的可享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠,共計節(jié)省成本3%;五年外的可享受免征差額營業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。同時因為可預見的稅費支出減少,會讓這部分得到“赦免”的房產(chǎn)成交意愿走高;且基于被“赦免”房產(chǎn)數(shù)量較為龐大,因此對整體二手房的成交也將起到較大提升作用,尤其是地處朝陽公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關村等原來屬三級土地的中高檔房集中區(qū)域,今后大部分房產(chǎn)得到優(yōu)惠,有利于促進這些中高檔房集中的典型區(qū)域房產(chǎn)成交量走高。

  買房算賬

  新政后,買180萬元二手房省31萬元

  北京中原三級市場研究部專業(yè)人士幫購房人算了一筆賬。其中假設李某購買一套120平方米、單價為15000元/平方米的二手房,三環(huán)至四環(huán)3年內房屋,總價為180萬元,相關稅費均由李某交納(實際購房過程中,賣房人也多將自身需要交納的稅費通過房價轉嫁到購房人身上)。結果發(fā)現(xiàn),按照11月22日出臺的新政,李某在這時間前后買房,成本相差31萬元。(記者 王麗婭)

編輯:楊威】
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