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　　從2005年年初至今，北京戶口的小白領(lǐng)鄭女士就一直在看樓盤準備購房，但依然沒有買到合適的房子。因為不斷地看房、不斷地“買不著房”，她和她的先生為此越來越煩心。

　　90平方米以內(nèi)的兩居室；東四環(huán)總價不超過90萬元、五環(huán)以內(nèi)不超過80萬元。“我們兩個人加起來月收入近8000元，手中的存款有10萬出頭，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了，怎么在四五環(huán)內(nèi)就愣是買不到房？！”鄭女士感嘆說：“轉(zhuǎn)了一圈也沒碰上一套合適的，連五環(huán)外都一萬多，現(xiàn)在北京的房子真是魚翅多，盒飯少！”

　　記者了解到，最近一段時間，北京市房地產(chǎn)市場政策暖風頻吹。除北京市11個部門發(fā)布的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》外，此前，北京市已宣布將公積金貸款上限從60萬元提高到80萬元，仍然是全國公積金貸款限額最高的城市。

　　盡管政策暖風頻吹，房地產(chǎn)業(yè)界似乎并不樂觀。北京中原三級市場研究部認為，普宅標準放寬是利好，但在目前嚴峻的經(jīng)濟形勢下，消費者對未來收入預期降低，購房意愿顯著下降。而對于自住需求者來說，雖然堪稱強勁需求，但目前觀望態(tài)勢仍在加劇。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀經(jīng)濟走勢要向好的方向轉(zhuǎn)變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實現(xiàn)了一次或二次購房，新一代的年輕白領(lǐng)想購房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費信心不足，花錢更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會選擇繼續(xù)觀望。

　　期待央行大幅度降息能推動房市的回暖

　　“已有不少企業(yè)開始借月息6至7分的高利貸度日�！敝腥A全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，對地產(chǎn)行業(yè)來說，比房價下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國家有關(guān)部門提出“適度放松銀根、恢復普通住宅需求”等5項建議。如今央行大幅度降息，聶梅生期待這一政策能推動房市的回暖。

　　聶梅生表示，北京自住型購房需求還有很大空間，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來了，房價已經(jīng)開始回到理性狀態(tài)，目前正是自住型購房的好時機：“由于不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房，北京自住型購房空間比上海大，剛性需求沒有完全釋放。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，10月下旬，政府連續(xù)出臺救市政策，這不僅為購房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購房者的市場預期，這對于促進樓市的回暖具有積極作用。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，降息使得開發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見。但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，眼下對開發(fā)商來說，解資金之危重點在于資金的獲取，而不在于獲取資金的成本�！敖衲暌詠矸科蟮貌坏劫J款是最大的問題，利率多少無關(guān)痛癢，實際上房企的民間信貸，利率高于銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度，但各商業(yè)銀行還沒有明確對開發(fā)貸款的額度是否放松。從實際的調(diào)研結(jié)果來看，商業(yè)銀行更愿意對大型品牌企業(yè)放貸，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難。”易居中國分析師付琦直言。

　　對于連續(xù)4次降息將如何影響樓市，不少專家表示，連續(xù)降息對樓市一直都有潛移默化的影響，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過居民承受能力的高房價仍是最大阻礙。(記者：洛濤 方燁)