一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
樓市成交回暖:反彈還是反轉(zhuǎn)?

2008年12月09日 08:05 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  受減稅、降息等利好政策的刺激,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了今年以來罕見的回暖跡象。11月,北京、上海、深圳商品房的成交量環(huán)比均有五成左右的漲幅。受此影響,A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)相對較為強(qiáng)勢,11月份跑贏上證指數(shù)10.53個(gè)百分點(diǎn)。那么,近期樓市成交量的回暖,究竟是市場持續(xù)“探底”過程中的反彈,還是就此反轉(zhuǎn)進(jìn)入上升通道?

  業(yè)內(nèi)專家指出,僅憑11月份各地房地產(chǎn)市場的環(huán)比數(shù)據(jù),還難以得出樓市將走出低谷的結(jié)論。首先,地產(chǎn)新政比如契稅減免,主要是11月后生效,這使得大部分原計(jì)劃在10月實(shí)現(xiàn)的購買需求,推遲到了11月份,從而導(dǎo)致了環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)“井噴式”增長。北京、上海等一線城市的成交量在11月前兩周集中釋放,便說明了這一點(diǎn)。其次,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的持續(xù)低迷后,成交基數(shù)本身已經(jīng)很低;環(huán)比增長五成后絕對值依然很小,成交量的同比降幅還在四成以上。

  更為重要的是,作為房地產(chǎn)市場的另一重要變量,房價(jià)的調(diào)整是否到位,還存在很大爭議,這是影響房地產(chǎn)市場真正回暖的重要因素。

  萬科董事長王石在最近舉辦的“2008(第七屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上表示,過去兩年,房地產(chǎn)價(jià)格高漲并帶有泡沫,所以現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的,他同時(shí)認(rèn)為調(diào)整還沒有到位。

  就目前而言,房地產(chǎn)市場的兩個(gè)指標(biāo)預(yù)示著,整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大,已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例;二是房地產(chǎn)市場庫存越來越多,造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標(biāo)沒有解除“預(yù)警”,市場便還會繼續(xù)調(diào)整。

  另外,外圍市場和全球經(jīng)濟(jì)的前景不容樂觀。有專家指出,如果在各種擴(kuò)張性財(cái)政政策和貨幣政策刺激下,宏觀經(jīng)濟(jì)尚不能有效企穩(wěn),那么,居民的收入預(yù)期還會持續(xù)下滑,商品房成交量也難以持續(xù)放大。尤其是4萬億投資中,政府強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)保障性住房建設(shè),這顯然更不利于消化市場存量房。

  “不要誤以為紅葉是春天來臨的象征,其實(shí)那是秋天,是進(jìn)入冬天的標(biāo)志!睂τ谏显鲁霈F(xiàn)樓市成交量轉(zhuǎn)暖跡象,SOHO董事長潘石屹用“季節(jié)”作了一個(gè)隱喻。潘石屹認(rèn)為,對目前房地產(chǎn)市場的判斷不能過分樂觀。高盛前日發(fā)表報(bào)告也顯示,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售前景仍不容樂觀,波動的可能性很大,房價(jià)下行趨勢不會很快扭轉(zhuǎn)。

  從景氣周期看,目前,房地產(chǎn)市場已進(jìn)入“非景氣”區(qū)間,重回景氣周期不可能“一蹴而就”。1-10月,全國商品房銷售面積同比下降16.5%,銷售金額同比下降17.4%;全國購置土地面積和完成開發(fā)土地面積繼1-9月首次出現(xiàn)負(fù)增長后,降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,同比分別減少了5.6%和2.5%。

  數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)城市在11月后兩周的成交量已經(jīng)有所回落。而進(jìn)入12月后的第一周,部分一線城市的日平均成交量又再次回落至9、10月份水平,樓市調(diào)整顯然還沒結(jié)束。(記者 林喆)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

滦平县| 乌海市| 五原县| 崇信县| 城市| 甘泉县| 新建县| 太仆寺旗| 乌拉特前旗| 武汉市| 合作市| 那曲县| 新平| 荣成市| 彩票| 上虞市| 闽侯县| 福州市| 天津市| 陇川县| 乐安县| 绥化市| 宁化县| 勐海县| 普兰店市| 兰坪| 西乌| 盱眙县| 河东区| 惠州市| 和林格尔县| 海林市| 兴城市| 德令哈市| 秦皇岛市| 金乡县| 孟津县| 莎车县| 万载县| 越西县| 晋城|