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抄底美國房產(chǎn)正當時?資深人士:普通中國人不可行

2008年12月10日 11:01 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  “獨立屋,3房1浴,1967年建,房大1338尺,地大4780尺,車庫在后院,花園十分漂亮,交通便利。售價: 46.9 萬美元”;“4房3浴,1984年建,房大1719尺,管理費每月130美元。中央冷暖空調(diào),光亮通風,樓下1房1浴,樓上3房2浴,主臥房甚為寬敞,附獨立浴室,售價46萬美元。”……一條條誘人的廣告刊登在中國國內(nèi)房產(chǎn)網(wǎng)站——搜房網(wǎng)頁面上,但不同的是,這些房子遠在太平洋彼岸的美國。

  按照當前6.88的美元兌人民幣匯價,這些房子的價格大概在兩三百萬元人民幣之間,而這些錢在北京、上海也只能買到不算太大的公寓,不可不謂便宜。

  本報記者昨日亦從搜房網(wǎng)相關人員處了解到,該網(wǎng)站組織的赴美購房考察團也將在明年1月中旬出發(fā),將到訪舊金山、洛杉磯、拉斯韋加斯等城市。根據(jù)行程的安排,會有美國當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀商帶領看房,并可在兩廂情愿的情況下選擇購房。

  而美國《洛杉磯時報》在12月7日文章中亦寫到,近幾個月來中國人頻頻組團到美國買房,“現(xiàn)金充裕的中國旅行團隊乘坐悍馬和林肯“領航員”穿梭于各個美國社區(qū),尋找為償還貸款而拍賣的房子和其他廉價物產(chǎn)進行購買!币粫r間大有國人去美國一擲千金,抄底美國房產(chǎn)之勢。

  現(xiàn)在真的到了這個時候了么?

  “普通中國人購買美國房產(chǎn)還不具備可行性!币晃辉10月赴美考察的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)資深人士昨日對《第一財經(jīng)日報》這樣表示。該人士從多個方面分析了其中的操作性,首先對于在美國沒有信用額度的外國人來說,購房的話需要一次性付清所有價款,而沒有信用額度則無法獲得美國銀行的抵押貸款。

  其次,即使一次性付錢購買的話,對于沒有美國居留權或綠卡的外國人來說,所購房子基本無法使用,因為根據(jù)美國相關的法律,外國人購買的房屋只能自用而不能出租,同時還要支付不菲的管理費。該人士指出,除非是那些已經(jīng)獲得居留權并能夠長期居住在美國的外國人才有真正購房的需求。

  此外,作為投資來說,現(xiàn)在美國房價還處于下降通道,因此并不具備良好的投資價值。中國國際金融公司的海外市場分析師侯振海預計,美國房價大概還有15%~20%的跌幅。這意味著現(xiàn)在出手購買美國房產(chǎn)還將面臨潛在的損失。

  “而即使房市在未來見底,再度漲起來也不知要等到猴年馬月,根據(jù)歷史經(jīng)驗來看,美國房市波動的周期相對較長。”上海利可投資的投資總監(jiān)潘瑋杰昨日這樣對本報表示,他稱:“把美國房市作為投資選擇目前并不明智,因為可替代型的投資實在太多了!

  搜房網(wǎng)也一再澄清,并不是外界所風傳的“抄美國樓市的底”,該網(wǎng)站首席運營官劉堅表示,根據(jù)報名情況來看,60%左右的報名者是房地產(chǎn)專業(yè)人士。他們的主要目的是考察美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、實地了解次貸危機對美國房地產(chǎn)市場影響。(趙剛)

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