09年購房者心態(tài)掃描:今年我們可以買房了嗎?——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    09年購房者心態(tài)掃描:今年我們可以買房了嗎?
2009年01月12日 09:10 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
資料圖片
【點(diǎn)擊查看其它圖片】

  2008年的樓市,在一片寂靜的觀望中,“剛性需求”恍然不見。然而,自2008年10月底以來,在強(qiáng)有力的政策推動中,購房者對市場的預(yù)期正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。2009年,購房者最為期待的就是,我們可以買房了嗎?

  安靜等待,還是勇敢出手?

  福州市民林顯旺和陳蘇永在2008年都是觀望者,所不同的是,人到中年的林顯旺家里有著數(shù)十萬元積蓄,而陳蘇永年近30,新婚不久,福州一家大企業(yè)的白領(lǐng),事業(yè)前景看好,但眼下腰包欠豐。

  “2008年2月,我結(jié)婚時沒有買房!标愄K永說,“理由很簡單,當(dāng)時的福州房價完全超出了我的承受能力。”就這樣,陳蘇永在租來的新房里觀望等待。陳蘇永有一批大學(xué)同學(xué)留在北京工作,他們都是開發(fā)商眼中標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求”,但他們幾乎都選擇租房,在觀望中等待。

  2008年底樓市的回暖信號讓陳蘇永心生了買房的念頭,“很多地段的房子與去年同期相比,房價下調(diào)的平均幅度達(dá)30%。”而最讓他心動的是,“一些感覺可以的地段的房子在實(shí)行特價促銷,價格似乎已經(jīng)變得很實(shí)惠了!钡两袢栽谟^望中徘徊。“福州市一些區(qū)域的房價可能還會繼續(xù)下降,現(xiàn)在買一套三室兩廳的貸款一定會透支下半輩子更多的收入!

  同樣感受到樓市暖意的林顯旺卻結(jié)束了觀望,他謹(jǐn)慎地買下了市中心一處繁華地段的新房改善自住!案V菔猩唐贩烤鶅r回到了2007年初7000元/平方米的水平,加上購房貸款利率降低、稅費(fèi)減免,現(xiàn)在買一套房月付房貸比過去少付三成。”林顯旺說,之所以選擇繁華地段的房子,是因為“這里的房源少,保值能力強(qiáng)”。

  閩江學(xué)院的一位房地產(chǎn)專家認(rèn)為,目前,由于大部分購房者仍在觀望中期待,回暖有很強(qiáng)的階段性色彩。浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)則判斷,今年春節(jié)將來得比較早,春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,再加上親朋好友此時聚會互相了解情況,各種嚴(yán)峻的信息加速傳播,從而影響到購房者對房價的預(yù)期。2009年初,房地產(chǎn)市場行情“返寒”也不是沒有可能的。

  房價還有多少回落空間?

  2009年,多數(shù)城市的房價存在或多或少的回落空間。這應(yīng)該能夠讓觀望中的陳蘇永們有更多的盼頭。

  目前,福建省大多數(shù)城市多數(shù)樓盤在降價促銷,而福州市的房地產(chǎn)開發(fā)商正在醞釀新一輪的降價。在這一輪降價過程中,開發(fā)商可能會把過去臨時采用的促銷特價轉(zhuǎn)變?yōu)槌B(tài)的銷售價格。

  “最近,在福州大學(xué)城附近的一樓盤推出五樓以下房源特價促銷,單套房的最高總售價20萬元以內(nèi),可惜等我趕過去的時候,該樓盤的特價房已被搶購一空!标愄K永說。

  就房地產(chǎn)市場本身而言,空置房的增加使市場對房價繼續(xù)下降的預(yù)期更加明顯。

  竣工一年以上的房子多數(shù)空置幾乎讓福州市正在開發(fā)的金山新城成了一座死氣沉沉的“空城”,這意味著建筑資源的嚴(yán)重浪費(fèi)和開發(fā)商資金的大量占用。隨著房地產(chǎn)市場銷售量下滑和新建商品房的大量入市,空置率繼續(xù)上升不可避免,對開發(fā)商來說,資金短缺危機(jī)將更進(jìn)一步加重,甚至一部分在建項目有可能成為“爛尾樓”。

  據(jù)國家統(tǒng)計部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2008年9月底,全國商品房空置面積為1.3億平方米,僅過兩個月,全國商品房空置面積迅速增至1.36億平方米。2008年底,全國商品房空置面積可能會超過1.4億平方米。

  福建省發(fā)展研究中心一位不愿透露姓名的研究人員認(rèn)為,鑒于目前許多地方房價調(diào)整仍不充分,2009年將繼續(xù)走低,其中一二線大中城市房價將出現(xiàn)幅度較大的降價。

  易居中國的房地產(chǎn)報告顯示,2009年,東部地區(qū)房價將進(jìn)入深度調(diào)整期,房價理性回落的趨勢明顯;中部地區(qū)情況分化,房價有漲有落;西部地區(qū)房價下調(diào)的空間較小。

  “政府強(qiáng)有力的保障性住房政策也是影響房價下調(diào)的重要因素!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴記者,“北京房價降的幅度大,成交量多,也是因為政府前幾年的保障性住房入市所形成的價格信號作用!

  2008年底公布的規(guī)模達(dá)4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激政策,將9000億元的份額投向保障性住房市場?梢灶A(yù)見,今后相當(dāng)長的一段時期,全國許多城市將迎來保障性住房的建設(shè)高潮。“開發(fā)商在新的市場環(huán)境下,務(wù)實(shí)地減小房價泡沫,使其接近消費(fèi)者的預(yù)期,市場的剛性需求就會被逐漸釋放出來!备=ㄊ∫患掖笮头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

  購房佳期是何時?

  2009年是否就是購房的好時機(jī)呢?

  易居中國的房地產(chǎn)報告預(yù)測,2009年,全國商品住房的成交量依然在低位徘徊,全年成交價格比2008年將出現(xiàn)負(fù)增長。2010年,全國樓市觸底反彈的可能性最大。由此看來,排除房價的區(qū)域差異因素,2009年不失為購房的佳期。

  專家分析,在低迷市場中,有幾類樓盤最有可能實(shí)現(xiàn)熱銷。第一類是打折力度較大的知名企業(yè)的大盤。知名品牌具有很強(qiáng)的號召力,而且大盤社區(qū)配套完善,尤其是促銷力度較大,很容易獲得購房人的認(rèn)可。第二類是超小戶型單身公寓。在市場整體低迷的情況下,剛性需求成為市場銷售的中堅力量。位于城市中心、區(qū)域中心或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的滿足單身白領(lǐng)居住需求的超小戶型產(chǎn)品,獲得市場追捧。第三類是近郊經(jīng)濟(jì)型房源。

  陳國強(qiáng)告訴記者,近一段時間以來,北京許多開發(fā)商有一種“降價之后才了解北京市場剛性需求深不可測”的感嘆。“被價格和政策共同壓制的市場需求得以釋放,必然會引起整個房地產(chǎn)市場的繁榮。由于房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位,所以必然會起到推動經(jīng)濟(jì)增長的作用!

  “剛性需求的歸來將有一段比較漫長的路。從房價的理性回歸到剛性需求的歸來,這期間是有一個價格的臨界點(diǎn)。當(dāng)房屋價格回歸到多數(shù)消費(fèi)者普遍接受的水平同時符合大眾預(yù)期時,剛性需求的井噴就會顯現(xiàn)。”景乃權(quán)認(rèn)為。

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

塔城市| 文安县| 开鲁县| 云阳县| 青海省| 团风县| 共和县| 大庆市| 夏津县| 米脂县| 济阳县| 特克斯县| 犍为县| 久治县| 灌阳县| 新化县| 华安县| 如东县| 靖州| 泸溪县| 正宁县| 石狮市| 盐源县| 抚州市| 克拉玛依市| 丁青县| 黎川县| 郧西县| 巴青县| 安陆市| 剑河县| 新和县| 洪洞县| 浙江省| 望谟县| 凌云县| 元江| 平山县| 石台县| 永靖县| 洛浦县|