中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，備受關(guān)注的北京“地王”——朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)住宅及配套用地將于今天(24日)上午9時(shí)在北京市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行投標(biāo)，并于10時(shí)開(kāi)標(biāo)。不過(guò)，按照土地招標(biāo)程序，“地王”最終花落誰(shuí)家可能將在下周才能公布。
資料顯示，該地塊東起九龍花園東路，西至化工設(shè)備廠東路，南至大郊亭路，北至廣渠路，土地面積23.69萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積超過(guò)46萬(wàn)平方米。用地性質(zhì)為居住、商用，開(kāi)發(fā)進(jìn)度為三通一平。
報(bào)道指出，盡管土地儲(chǔ)備中心有關(guān)人士不愿透露將有哪些開(kāi)發(fā)商參與投標(biāo)，不過(guò)，種種跡象表明，“地王”的爭(zhēng)奪將異常激烈。北京市國(guó)土局在10月18日發(fā)布了該地塊的招標(biāo)出讓公告。而在此前一天的標(biāo)書(shū)發(fā)售首日，39份標(biāo)書(shū)便被搶購(gòu)一空。截至10月底，已有60多家開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了標(biāo)書(shū)。
各路地產(chǎn)大鱷對(duì)“地王”青睞有加。包括富力、首創(chuàng)置業(yè)、順馳、SOHO中國(guó)、和記黃埔、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、華遠(yuǎn)等十家地產(chǎn)大鱷，都明確表示出對(duì)該地塊的興趣。
剛剛回歸A股市場(chǎng)的北辰實(shí)業(yè)(601588)也于近日發(fā)布公告，稱公司“將按照法律規(guī)定及法定程序參與北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)住宅及配套用地地塊國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)活動(dòng)”。
報(bào)道稱，北辰有關(guān)人士拒絕透露其投標(biāo)報(bào)價(jià)，也拒絕對(duì)招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行預(yù)測(cè)。不過(guò)，由于該地塊是北京三環(huán)和四環(huán)之間最好的一個(gè)地塊，業(yè)內(nèi)對(duì)招標(biāo)價(jià)格一致看好。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)其估價(jià)達(dá)到40億元，而華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至表示，該地塊的最終競(jìng)價(jià)有可能達(dá)到60億元。
但土地部門似乎并不希望中標(biāo)價(jià)格太高。北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛曾表示，雖然競(jìng)標(biāo)的人很多，但并不意味著廣渠路36號(hào)地的地價(jià)會(huì)飆升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在招拍掛等幾種土地出讓方式中，有關(guān)部門選擇對(duì)“地王”進(jìn)行招標(biāo)，或?qū)⑹菇裉鞂?duì)“地王”的爭(zhēng)奪更加“好看”。一方面，在招標(biāo)中，招標(biāo)方事先并不公布自己的底價(jià)，因此，部分投標(biāo)人可能會(huì)因達(dá)不到招標(biāo)方的底價(jià)而直接出局；另一方面，招標(biāo)不是簡(jiǎn)單的“價(jià)高者得”，懸念揭曉的時(shí)間也將更長(zhǎng)。
從程序上看，24日上午將進(jìn)行的是投標(biāo)和開(kāi)標(biāo)，而隨后的評(píng)標(biāo)將分為兩個(gè)階段，第一階段主要是對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)、財(cái)務(wù)能力和資金證明進(jìn)行評(píng)價(jià)，通常的分值為30分；第二階段則對(duì)價(jià)格、付款進(jìn)度、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念等打分,總分值70分。其中，價(jià)格占40分。因此，盡管價(jià)格是最重要的因素，但并不是唯一因素。按照一般進(jìn)度，謎底將在下周公布，各地產(chǎn)大鱷還將度過(guò)一個(gè)忐忑的周末。(查明)
