本月起清算土地增值稅，下月開(kāi)始提高土地使用稅，年初陸續(xù)出臺(tái)的這些稅收調(diào)控政策，正讓中小開(kāi)發(fā)商面臨前所未有的恐慌。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些握有土地資源的小開(kāi)發(fā)商紛紛趕在春節(jié)前為手中的項(xiàng)目尋找買(mǎi)家。這讓專(zhuān)門(mén)牽線(xiàn)搭橋的項(xiàng)目“掮客”忙得不可開(kāi)交。
中小房企節(jié)前頻“拋地”
“一天之內(nèi)兩家項(xiàng)目公司找上門(mén)來(lái)，提出把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給我們做�！弊蛱欤本┮患抑科笸卣共康膭⑾壬嬖V記者。
事實(shí)上，這些項(xiàng)目公司規(guī)模很小，有的甚至沒(méi)有完整的企業(yè)架構(gòu)，更沒(méi)有開(kāi)發(fā)資金和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。他們的資源就是曾經(jīng)通過(guò)低價(jià)購(gòu)來(lái)的土地�！罢f(shuō)是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際就是把他們做不了的地賣(mài)給我們�！眲⑾壬f(shuō)。
和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一樣，土地市場(chǎng)也有專(zhuān)門(mén)為開(kāi)發(fā)商牽線(xiàn)搭橋的中介，即土地“掮客”。一位“掮客”告訴記者，春節(jié)前這一個(gè)月業(yè)務(wù)特別多�！靶￠_(kāi)發(fā)商都希望在過(guò)年前趕快把地拋出去，就讓我?guī)兔φ屹I(mǎi)家。賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，一筆的提成就能到五位數(shù)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉先生遇到的情況并非個(gè)案。春節(jié)前有賣(mài)地打算的小房企不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，曾經(jīng)專(zhuān)靠“賣(mài)地為生”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始抓緊套現(xiàn)，主要原因來(lái)自政策影響。去年下半年至今，一系列針對(duì)商品住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策接連出臺(tái)，不少缺乏開(kāi)發(fā)實(shí)力的房企受到重創(chuàng)。而今年年初稅收政策的持續(xù)收緊，更加重了中小房企對(duì)前景的不利預(yù)期，在過(guò)節(jié)前趕快找到買(mǎi)家拋地套現(xiàn)成為唯一出路。
大房企調(diào)整戰(zhàn)略主攻“長(zhǎng)線(xiàn)”
房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，顯然不光作用在小房企身上。記者了解到，熱衷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房企中同樣也有中等規(guī)模的房企，有的甚至準(zhǔn)備把做了一半的項(xiàng)目“打包”轉(zhuǎn)手。
“宏觀(guān)調(diào)控加大了開(kāi)發(fā)成本，壓縮了利潤(rùn)空間。尤其對(duì)成本控制能力較差的住宅開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與其頂著風(fēng)險(xiǎn)硬著頭皮做，不如抽身�！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。
事實(shí)上，中小房企的“慷慨”并沒(méi)有讓作為買(mǎi)家的大房企們放低購(gòu)置土地的標(biāo)準(zhǔn)�！艾F(xiàn)在買(mǎi)地反而要更加謹(jǐn)慎。誰(shuí)都知道現(xiàn)在開(kāi)發(fā)住宅的利潤(rùn)空間已經(jīng)越來(lái)越薄。而未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)還不明朗，也許更加剛性的政策要繼續(xù)出臺(tái)。”東區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商告訴記者。
與住宅市場(chǎng)的氣象不同，知名房企開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迅猛發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京市商業(yè)地產(chǎn)的放量將達(dá)到有史以來(lái)的最高峰。“持有型商業(yè)地產(chǎn)屬于長(zhǎng)線(xiàn)投資。”在一位調(diào)整戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，未來(lái)政策預(yù)期不利，住宅類(lèi)短線(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增大，“在這樣的背景下，盡早占據(jù)‘長(zhǎng)線(xiàn)’戰(zhàn)場(chǎng)，可能是最穩(wěn)妥的出路”。(楊舒萌）
