3月1日，成都市推出的6795套首批限價(jià)房已正式在五城區(qū)房管局和高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局同時(shí)開(kāi)始受理申購(gòu)并進(jìn)行資格審查。申購(gòu)和初審結(jié)束后，4月15日將通過(guò)成都市房管局公眾信息網(wǎng)公布準(zhǔn)選房資格名單。這一政策源于去年5月17日出臺(tái)的國(guó)六條及5月29日九部委公布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。2007年將是全面落實(shí)國(guó)六條的一年，隨著成都限價(jià)商品房的推出，中小戶(hù)型市場(chǎng)供應(yīng)量的加大和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整又將向前邁進(jìn)一大步。
限價(jià)項(xiàng)目即將出爐
據(jù)悉，今年成都市將推出限價(jià)商品住房6795套，建筑總面積為69.96萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積58.23萬(wàn)平方米，每套建筑面積均在90平方米以下，多為套一，大套二，小套三等戶(hù)型，將極大程度地滿(mǎn)足各種需求,這是繼經(jīng)濟(jì)適用房之后，成都市為保障中低收入家庭住房推出的重要舉措。此批限價(jià)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為3770元/平方米左右，定價(jià)是市房產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局對(duì)周邊樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)研分析，結(jié)合房地產(chǎn)信息系統(tǒng)有關(guān)交易數(shù)據(jù)以及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的規(guī)劃方案后最終確定的。
本次推出的限價(jià)房共有四個(gè)項(xiàng)目，分別為干道房產(chǎn)駟馬橋片區(qū)的“北回歸線”、中房集團(tuán)紅光片區(qū)的“紅楓嶺”、統(tǒng)建辦的三圣鄉(xiāng)片區(qū)和高家莊片區(qū)。按照成都市房管局的計(jì)劃，首批限價(jià)商品住房預(yù)計(jì)5月對(duì)外銷(xiāo)售。
“北回歸線”位于青龍立交橋以西，距二環(huán)路只有200米，用地面積80畝，總建筑面積23.2萬(wàn)平方米，住宅建筑面積19.8萬(wàn)平方米，住宅規(guī)劃為8幢22層高層建筑，可以提供房源2292套。小區(qū)配套設(shè)施完善，市政配套、小區(qū)會(huì)所、零星商業(yè)和集中商業(yè)分布合理，地下停車(chē)場(chǎng)20340平方米�！氨被貧w線”承建單位為市干道建設(shè)指揮部，銷(xiāo)售均價(jià)為3700元／平方米。
紅光片區(qū)“紅楓嶺”項(xiàng)目位于成華區(qū)二環(huán)路東二段外側(cè)，建設(shè)南路北側(cè)，距二環(huán)路1200米，項(xiàng)目地塊及其周邊地勢(shì)較平坦，視野開(kāi)闊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)良好。項(xiàng)目用地73.7畝，總建筑面積13萬(wàn)多平方米，住宅建筑面積9.47萬(wàn)平方米，規(guī)劃住宅有多層、小高層、高層和超高層等多種建筑群，可以提供房源1125套�！凹t楓嶺”項(xiàng)目承建單位為中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為3800元／平方米。
三圣鄉(xiāng)片區(qū)項(xiàng)目位于錦江區(qū)東三環(huán)線以?xún)?nèi)，成龍路與三環(huán)線交匯處，地處華興村3組。項(xiàng)目用地約45.5畝，總建筑面積15萬(wàn)平方米,住宅建筑面積13.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃住宅有11層、18層和34層高層建筑，可以提供房源1522套。該項(xiàng)目承建單位為市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室，銷(xiāo)售均價(jià)為3750元/平方米。
高家莊片區(qū)項(xiàng)目位于金牛區(qū)西三環(huán)線以外，西延線左側(cè)，距天府廣場(chǎng)8.5公里，地處高家莊高家村5組。用地面積約為61.7畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，住宅建筑面積15.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃住宅為18層建筑，可以提供房源1856套。該項(xiàng)目交通便利，接鄰兩河森林公園，環(huán)境較好。項(xiàng)目承建單位為市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室，銷(xiāo)售均價(jià)為3850元/平方米。
認(rèn)購(gòu)條件：認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)從3月1日起開(kāi)始向相關(guān)部門(mén)提交，據(jù)了解，限價(jià)房的認(rèn)購(gòu)者需滿(mǎn)足兩項(xiàng)條件：1、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶(hù)口；2、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過(guò)16平方米。另外，文件規(guī)定：符合條件的家庭，限購(gòu)一套限價(jià)商品住房，購(gòu)買(mǎi)后不得再次申請(qǐng)。購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證，并自住五年以后，方可上市交易。
限價(jià)房成都進(jìn)行時(shí)
2007年1月23日出臺(tái)的限價(jià)房政策，是政府從調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加大中、小戶(hù)型房屋供應(yīng)量的角度出發(fā)，解決廣大市民的住房問(wèn)題。在認(rèn)購(gòu)體系和程序的限制下，真正將這批限價(jià)房帶給適合的人群，平衡住房問(wèn)題。然而限價(jià)房作為特殊時(shí)期市場(chǎng)的產(chǎn)物，它的市場(chǎng)屬性讓它必然充滿(mǎn)話題！
焦點(diǎn)一：限價(jià)房影響樓市幾何？
稀釋需求分流市場(chǎng)
“限價(jià)房的出現(xiàn)，對(duì)將樓市產(chǎn)生什么樣的影響？”當(dāng)被問(wèn)及這個(gè)問(wèn)題時(shí)，四川朗基地產(chǎn)投資管理有限公司企劃總監(jiān)賴(lài)瀚林(賴(lài)瀚林博客,賴(lài)瀚林新聞,賴(lài)瀚林說(shuō)吧)表示，這很難說(shuō)，這關(guān)鍵還要取決于政府的執(zhí)行力。限價(jià)
房它既不等同于以往的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，也不等同于一般商品房。它的出現(xiàn)，會(huì)讓住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善，讓市場(chǎng)中90平米以下的中、小戶(hù)型數(shù)量增加。但由于它目前的供應(yīng)總量只有60萬(wàn)平米，僅占整個(gè)市場(chǎng)份額的10%左右，因此，它只能從一定程度上對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行了稀釋?zhuān)诙唐趦?nèi)對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)也許會(huì)有所影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，作用似乎并不是很明顯。
祛除擾亂市場(chǎng)的質(zhì)疑
日前，也有另一種觀點(diǎn)稱(chēng)：“限價(jià)房是有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則。在一個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)形成的高房?jī)r(jià)區(qū)域建低價(jià)房，必然引來(lái)市場(chǎng)混亂�！�
為此，記者采訪了與限價(jià)房項(xiàng)目“北回歸線”隔街相望的瑞祥御景。對(duì)于限價(jià)房一事，瑞祥置業(yè)的田總表示：本次首推的60萬(wàn)平米限價(jià)商品房推出到底對(duì)成都樓市有多大影響，還得看政府方面如何引導(dǎo)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的客戶(hù)細(xì)分比較明確，消費(fèi)者也很清楚自己需要什么樣的房子。限價(jià)房在短時(shí)間內(nèi)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)有一定的影響，但從產(chǎn)品品質(zhì)的層面來(lái)說(shuō)，限價(jià)房主要解決的是一個(gè)基本生活保障問(wèn)題，而市場(chǎng)上真正的精品住宅仍會(huì)得到消費(fèi)者青睞。必竟購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人群具有他們自身特定的條件，這與我們項(xiàng)目的客戶(hù)群體基本沒(méi)有太大沖突。開(kāi)發(fā)企業(yè)如果能夠結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀，理性、務(wù)實(shí)、合理地打造住宅產(chǎn)品，緊緊抓住屬于自己的購(gòu)房群體，限價(jià)房對(duì)其他商品房的銷(xiāo)售不會(huì)產(chǎn)生太大影響。
焦點(diǎn)二：價(jià)格
成本與品質(zhì)的考驗(yàn)？
調(diào)整住房結(jié)構(gòu)加大市場(chǎng)供應(yīng)據(jù)了解，很多人都將本次首推的限價(jià)房與之前的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房都視為政府實(shí)施住房保障的一部分。而記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，其實(shí)本次推出限價(jià)房的最初目的與之是不一樣的。它是政府針對(duì)目前住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)失衡，進(jìn)一步加大中小戶(hù)型供應(yīng)量而采取的一種宏觀調(diào)控手段。它的推出，將成為一種市場(chǎng)的導(dǎo)向，將未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向定位于滿(mǎn)足普通大眾的需求，品質(zhì)好，價(jià)格合理的商品房項(xiàng)目。
開(kāi)發(fā)商直面成本與品質(zhì)
2007年，限價(jià)房的首推必將為成都樓市劃上濃墨重彩的一筆。中房、干道、統(tǒng)建辦等作為本次房地產(chǎn)行業(yè)政策的執(zhí)行者與實(shí)施者，他們本著對(duì)社會(huì)的高度責(zé)任感與為民辦實(shí)事的良好愿望，積極投身到限價(jià)房的建設(shè)中來(lái)。其中，中房集團(tuán)作為國(guó)有企業(yè)，多年以來(lái)，不以高額利潤(rùn)為追求，本著開(kāi)發(fā)21世紀(jì)老百姓買(mǎi)得起的好房子為經(jīng)營(yíng)理念，打造了一系列滿(mǎn)足國(guó)民大眾的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如玉林小區(qū)、金沙小區(qū)、戰(zhàn)旗小區(qū)、李家沱小區(qū)及猛追灣小區(qū)等。2006年又能推出了平價(jià)房藍(lán)水灣(查看地圖)，在周邊均價(jià)達(dá)到4000左右時(shí)，定價(jià)3510的藍(lán)水灣取得了空前的熱銷(xiāo)局面。如今，又將成都首批限價(jià)房列入日程。據(jù)悉，對(duì)于限價(jià)房紅楓嶺的打造，中房集團(tuán)將以保證商品房品質(zhì)為前提，從土地價(jià)格、建筑成本、銷(xiāo)售成本及營(yíng)銷(xiāo)成本等多面進(jìn)行嚴(yán)格控制，并達(dá)到最終的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，讓更多的普通大眾擁有自己買(mǎi)得起的房子，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。
與此同時(shí)，干道房產(chǎn)也同樣，積極響應(yīng)政府號(hào)召、響應(yīng)國(guó)六條的精神，參與到限價(jià)房的建設(shè)中來(lái)。在進(jìn)一步穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，解決中、低收入人群住房問(wèn)題。其位于成華區(qū)駟馬橋片區(qū)的限價(jià)房“北回歸線”項(xiàng)目，將于5月正式推出，銷(xiāo)售均價(jià)為3700元／平方米。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，作為限價(jià)房的開(kāi)發(fā)企業(yè)，他們投入諸多人力、物力傾情打造的“北回歸線”項(xiàng)目，從品質(zhì)上與普通商品房沒(méi)有什么區(qū)別，其價(jià)格基本上是以成本價(jià)呈現(xiàn)，在同區(qū)域內(nèi)可謂是性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。
焦點(diǎn)三：消費(fèi)者期望有多高？
限價(jià)房讓人歡喜讓人憂(yōu)
限價(jià)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是充滿(mǎn)了誘惑。成都推出限價(jià)房的消息一經(jīng)放出，在市民中引起了強(qiáng)烈反響，雖還不到規(guī)定的審報(bào)時(shí)間，但同樣也有不少市民前去各區(qū)縣的主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。市民謝先生對(duì)此表示，限價(jià)房的價(jià)格就同區(qū)域內(nèi)而言要相對(duì)偏低一些，房屋質(zhì)量等方面與普通商品房又差不多。既便宜又可以改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，何樂(lè)而不為呢？另外，由于它的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象條件比較寬松，在收入方面沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的要求，數(shù)量有限，真怕買(mǎi)不到？
“限價(jià)”不要變成“等價(jià)”
與此同時(shí)，也有消費(fèi)者對(duì)此持置疑態(tài)度，顯現(xiàn)出一定的擔(dān)憂(yōu)。市民劉先生就表示，目前的限價(jià)房從區(qū)域位置和配套上來(lái)看，3770這個(gè)價(jià)格也不算底，再加上，對(duì)于限價(jià)房的申購(gòu)者，在收入方面也沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的要求，感覺(jué)上還是為有錢(qián)人修建的。不知道政府在此之后是否還會(huì)有一系列的動(dòng)作，來(lái)平抑房?jī)r(jià)，讓我們能夠輕松置業(yè)呢？只有再等等看。
為此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞(楊繼瑞博客,楊繼瑞新聞,楊繼瑞說(shuō)吧)也建議，廣大購(gòu)房者也不要寄希望于限價(jià)房能夠平抑房?jī)r(jià)，它只是在一定程度上加大了90平米以下中、小戶(hù)型的供應(yīng)量。加大消費(fèi)者們的選擇空間。就消費(fèi)者而言，不管是商品房還是限價(jià)房，不管是否符合申請(qǐng)條件，都一定要從家庭的實(shí)際情況出發(fā)，購(gòu)買(mǎi)最適合的產(chǎn)品。(關(guān)敏 黃娟)
