央行新一輪加息終于塵埃落定。由于早有預(yù)期,房地產(chǎn)股提前一天開始整體下挫。上周五,地產(chǎn)板塊回調(diào)1.53%,九成以上個(gè)股出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)專家指出,作為一個(gè)資金密集型行業(yè),旨在抑制資金需求方的加息對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的負(fù)面影響是明顯的。如果加息是一個(gè)持續(xù)的過程,則有可能加速房地產(chǎn)企業(yè)的分化與整合。
加息最直接的影響是增加房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。此外,銷售環(huán)節(jié)受加息影響,商品房銷售量可能下降,這還會(huì)影響到現(xiàn)金回籠和資金周轉(zhuǎn)效率。
國泰君安分析師張宇指出,加息后房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率會(huì)提高,也就是說,開發(fā)商開發(fā)貸款的利息將比以前增加。而財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加還會(huì)影響到開發(fā)商的存貨周轉(zhuǎn)水平、項(xiàng)目盈利能力。
因此,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,加息以及相伴隨進(jìn)行的信貸控制,首當(dāng)其沖的是負(fù)債率高、資金實(shí)力欠缺的一些中小地產(chǎn)商。如果融資成本不斷提高,再加上銷售不暢,資金回籠阻滯,那么對(duì)實(shí)力平平的房地產(chǎn)企業(yè)來說,影響很大。(記者 林喆)