金頂街三區(qū)位置：石景山區(qū)金頂街用地性質(zhì)：住宅及配套建設用地面積：211500 平方米規(guī)劃建筑面積：427200 平方米
海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項目用地(北京輪胎廠原廠址)位置：海淀區(qū)西三旗新都東路用地性質(zhì)：住宅、托幼、商業(yè)、市政設施建設用地面積：223800 平方米規(guī)劃建筑面積：485950 平方米
豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期位置：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)用地性質(zhì)：住宅及配套建設用地面積：92338.16 平方米規(guī)劃建筑面積：220100 平方米
有關“限價房地塊3月上市”的消息昨天被有關人士證實。記者昨天從有關渠道獲悉，今天，北京市首批三塊限價房用地將浮出水面。三塊率先進行招標的限價房用地不是此前曾公布過的東鐵匠營、南沙灘等地塊，而是海淀區(qū)西三旗原北京輪胎廠地塊、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)鴻基花園二期、石景山區(qū)金頂街三區(qū)。有關這三個限價房地塊招標的公告今天也要在《北京日報》、《國土資源報》刊登。
事件回放
首次推出的三塊限價房用地此前沒有被公布過
在去年5月29日市政府結合5月17日國務院下發(fā)的“國六條”而召開的有關北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的新聞發(fā)布會上，市國土局新聞發(fā)言人、副局長張維首次提到“限價房”——即“中低價位、中小套型普通商品房”，并公布了6塊限價房用地后，限價房就成了老百姓關注的熱點。當時，張維公布的“近期擬推出的6個中低價位、中小套型普通商品住宅約126公頃的限價房地塊”為：豐臺區(qū)1塊，東鐵匠營地塊；朝陽區(qū)2塊，常營鄉(xiāng)地塊和廣渠路地塊；石景山3塊,分別是老古城地塊、劉娘府地塊和五里坨地塊。
此后，去年7月份市國土局又公布“新增了6塊限價房備選用地”。到去年“十一”前夕，根據(jù)市國土局公布的消息，限價房備選用地已經(jīng)增加到18塊，土地總面積約450公頃，住宅規(guī)劃建筑面積約350萬平方米。而除了首次公布的6個限價房地塊外，后增加的12塊限價房備選地塊，市國土局除了公布其中的“南沙灘”地塊、“廣渠路15號”地塊外，其他10塊備選用地詳細情況都沒有予以公布，此次率先進行招標的三個限價房地塊是頭一次“公開露面”。而此前，市國土局的消息也顯示，首批推出的限價房地塊有可能是南沙灘地塊、廣渠路15號以及東鐵匠營地塊。也正是如此，昨天，多位業(yè)內(nèi)人士就此接受采訪的時候，面對首批進行招標的三個“新面孔”限價房地塊，都顯得有點吃驚。
業(yè)內(nèi)評價
三塊限價房用地選址“特別好”
昨天，多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時，對北京市政府首次推出的三塊限價房用地都用了“北京市政府做了一件大好事”的評語，認為“政府對普通住宅的建設用了心”。
業(yè)內(nèi)人士認為，首先，這三塊率先推出的限價房用地所分布的位置選得比較妥當。按照他們的分析，西三旗北京輪胎廠、金頂街三區(qū)、花鄉(xiāng)鴻基花園二期三個地塊所處的位置，都是交通比較便利，比較適合普通老百姓居住的地方，又是普通商品房需求特別強勁的地方，也是現(xiàn)在房價上漲特別快的區(qū)域，因此，在這類地區(qū)建設限價房能起到很好的平抑房價的作用。其次，三個地塊的規(guī)模較大，如西三旗北京輪胎廠規(guī)劃建設面積近49萬平方米，花鄉(xiāng)鴻基花園地塊達到了22萬多平方米，石景山金頂街三區(qū)接近43萬平方米，“三個地塊的規(guī)劃建筑面積達到了113萬多平方米，如果按每戶90平方米計算，能建設將近1.3萬套中小套型住宅，在解決普通購房人購房需求的同時，也能起到?jīng)_擊區(qū)域房價的作用�！�
也有業(yè)內(nèi)人士提出，三個率先推出的限價房地塊能否起到平抑房價的作用，除了位置、規(guī)模外，最重要的還要看政府定的“限價”到底是多少。對此，記者了解到，有關首批限價房的房價問題，預計將在招標文件中或者招標活動結束后的開標活動中揭曉。此前市國土局有關負責人曾經(jīng)有過“不會高于五六千”的說法。而西三旗原北京輪胎廠周邊區(qū)域部分熱點樓盤的房價是：富力桃園10500元/平方米，橡樹灣11000元/平方米，上第MOMA13500元/平方米。
政策解讀
招標方式或?qū)⒂凶?/strong>
按照“限價房”首次面世時市國土局新聞發(fā)言人、副局長張維的說法，限價房地塊將“在限套型、限房價的基礎上，市國土局采取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發(fā)建設單位”。
如今“限價房”地塊上市，時間已經(jīng)過去將近一年，據(jù)可靠人士透露，限價房相關的招標方式已經(jīng)有了一些變化。
據(jù)了解，此次限價房的招標有可能由過去的“在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法”改為“在限套型、限房價的基礎上，采取競地價的辦法”確定開發(fā)商。
到底北京的限價房將采取什么樣的方式進行招標？市土地整理儲備中心即將開始面向企業(yè)及個人銷售的三個限價房地塊招標文件將揭開謎底。
另據(jù)了解，有關限價房購買對象以及今后再上市的相關政策，有關部門也在研究制定中，近日將會公布。（余美英）
