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　　一季度，山東省和濟南市針對房地產(chǎn)市場不斷出臺新的政策、法規(guī)和措施 ，規(guī)范房地產(chǎn)市場運行，刺激樓市走向回暖�！渡綎|省物業(yè)管理條例》和《山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》的推出和即將實施 ，加大了房地產(chǎn)市場的制度創(chuàng)新，將推動山東房地產(chǎn)市場的規(guī)范、健康發(fā)展，有利于社會民生和諧。在全省范圍內(nèi)啟動實施農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造工程，省政府出臺了六項扶持政策，濟南出臺十條新政扶持推進(jìn)棚戶區(qū)改造 ，濟南公積金貸款新政的實施 ，都有利于擴大內(nèi)需，刺激樓市走向回暖，推進(jìn)城鄉(xiāng)的開發(fā)建設(shè)。

　　濟南公積金貸款新政貸款最高額度50萬

　　事件回放：濟南住房公積金管理中心出臺了新的住房公積金貸款政策，簡化了棚戶區(qū)改造拆遷安置房職工貸款手續(xù)，住房公積金貸款額度由40萬元提高到50萬元，放寬了貸款人戶口條件，二手房公積金貸款首付可為20% ，新政從3月20日起已開始執(zhí)行。

　　政策核心：按照新的住房公積金貸款政策，個人住房公積金貸款最高額度由40萬元提高到50萬元(濟南市內(nèi)6區(qū)執(zhí)行最高50萬元額度，章丘、平陰、濟陽、商河仍執(zhí)行最高額度40萬元的規(guī)定)，貸款最長年限為30年，最低首付款比例為購房款總額的20%(含二手房公積金貸款)。

　　同時放寬戶口條件，原來規(guī)定住房公積金貸款借款人、配偶、擔(dān)保人必須滿足2名為濟南市戶口的條件，現(xiàn)調(diào)整為1名為濟南市戶口即可。

　　為更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，公積金新政加大對棚戶區(qū)改造及職工改善居住條件的支持力度。棚戶區(qū)改造項目建設(shè)單位在申請辦理個人住房公積金貸款時，濟南住房公積金管理中心可根據(jù)其信用、資質(zhì)及辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)情況，在貸款總額的1%至5%范圍內(nèi)確定貸款保證金。

　　政策點評：公積金新政有利于擴大公積金貸款的使用范圍，刺激樓市剛性需求，拉動省城樓市交易回暖，有利于發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，幫助棚戶區(qū)改造和職工改善居住條件的順利推進(jìn)。

　　濟南出臺十條新政扶持推進(jìn)棚戶區(qū)改造

　　事件回放：3月9日，濟南市政府再出臺10條階段性的鼓勵扶持棚戶區(qū)改造的新政策，吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造工程，將棚戶區(qū)改造推向深入。

　　政策核心：濟南市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造的意見》包括10條鼓勵扶持政策：加大融資投入力度，鼓勵棚戶區(qū)改造項目代建廉租住房或?qū)⒉糠址�合條件的棚戶區(qū)改造住房通過收購方式轉(zhuǎn)化為廉租住房，代建或收購所需資金從市政府廉租住房建設(shè)專項資金中予以解決。棚戶區(qū)改造項目安置房部分，按有關(guān)政策免征相關(guān)行政事業(yè)性收費和政府性基金；商品房部分，視項目承擔(dān)安置房的建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量和工程進(jìn)度予以減征，減免額度最多可至50%。棚戶區(qū)改造項目商品房城市建設(shè)綜合配套費和人防工程易地建設(shè)費減征后仍需繳納的部分，可根據(jù)工程進(jìn)度分期繳納。

　　政策點評：濟南市出臺十條新政，有利于棚戶區(qū)改造的穩(wěn)步推進(jìn)，吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚改，拉動內(nèi)需，推進(jìn)省城城市建設(shè)。 棚戶區(qū)改造的深入推進(jìn)，有利于平易房價，保持房地產(chǎn)市場的健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　《山東省物業(yè)管理條例》通過制度創(chuàng)新亮點頻現(xiàn)

　　事件回放：《山東省物業(yè)管理條例》歷經(jīng)省人大常委會3次審議，經(jīng)多次論證修改后，1月經(jīng)省人大常委會第八次會議審議獲得通過，將于今年5月1日起正式實施。

　　政策核心：分期開發(fā)或多家開發(fā)商共同開發(fā)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)不能再互相扯皮。分期開發(fā)建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。首位業(yè)主入住滿兩年須成立業(yè)主大會。只要業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上，應(yīng)當(dāng)召開