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　　“當(dāng)幸福來臨的時候，真的擋都擋不住�！痹诘弥�長沙市住房公積金新政出臺之后，余清的第一反應(yīng)就是這樣。為什么如此興奮呢？在長沙市住房公積金貸款新政中，取消了房地產(chǎn)評估收費，余清原本準(zhǔn)備貸款20萬元買套市中心的房子，按房價70%須提供28.8萬元的房產(chǎn)做抵押，現(xiàn)行房產(chǎn)評估測定按0.5%收費。根據(jù)新政，余清這1400多元錢的評估測定費就省下了，難怪余清如此高興。

　　然而，在這次住房公積金新政中，市民能享受到的方便與實惠還遠(yuǎn)不止這些。近日，長沙住房公積金便民、惠民新政開始實施，新政主要包括對自住型消費的支持和辦事程序優(yōu)化這兩部分。對于長沙市民來說，購房又多開了一道便利之門。

　　本報記者楊洋 通訊員譚浩 長沙報道

　　未享受公積金貸款的不受套數(shù)限制

　　政策：未享受住房公積金貸款政策已購買一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購買住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請住房公積金貸款。

　　解讀：“只要符合公積金貸款條件，而沒有使用過一次公積金貸款的，都可以使用公積金貸款一次，而之前的關(guān)于第幾套房、面積等限制都已經(jīng)取消了。”在長沙市住房公積金新政進(jìn)行解讀時，長沙市住房公積金管理中心副主任蘇先啟這樣說，“對于容積率1.0以上這樣的一個標(biāo)準(zhǔn)，只要不是別墅，一般都在這個范圍以內(nèi)�！�

　　支持棚戶區(qū)改造工程

　　政策：經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項目，拆遷職工本人及配偶或同一戶籍的其他家庭成員可以申請?zhí)崛∽》抗�積金；按規(guī)定繳存住房公積金的棚戶區(qū)居民，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)房調(diào)換時，在開發(fā)商對該開發(fā)項目取得預(yù)售許可證后，可以申請住房公積金貸款，被拆遷住房的價值可充抵首付款。

　　解讀：蘇先啟說，長沙市政府今明兩年要拆遷400萬平方米的棚戶區(qū)，這項政策主要是服務(wù)于這些棚改戶和拆遷戶的。

　　職工到農(nóng)村自建房也可貸款

　　政策：本人或配偶戶籍在農(nóng)村的職工，在進(jìn)行自建房時，憑鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、土地使用證，可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。

　　解讀：這項政策針對的就是“半邊戶”，即夫妻雙方有一位是農(nóng)村戶口的，而另一位具有住房公積金貸款資格的這一類人群。

　　實行逐月自動劃撥還貸

　　政策：在完善按年自動劃撥還貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步創(chuàng)新還款方式，實行逐月自動劃撥，即辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，可以委托住房公積金管理中心每月將借款人及配偶的住房公積金個人賬戶余額，直接劃轉(zhuǎn)至借款人還貸賬戶，以部分或全部償還借款人住房公積金月還款本息。

　　解讀：除了公積金提取和年自動劃撥還貸這兩種方式外，月自動還貸又是一個新的嘗試，與“月對沖還貸”相比，月自動劃撥還貸的優(yōu)點就表現(xiàn)在自動從公積金賬戶余額中扣除，當(dāng)余額不足時，公積金中心還會進(jìn)行提醒，這樣就避免了每月都要去存款還貸的麻煩。

　　政策：改變借款人抵押房產(chǎn)價值確認(rèn)方法，由現(xiàn)行的房產(chǎn)評估公司評估測定收費，改為由住房公積金管理中心和擔(dān)保公司依據(jù)房屋所在地的地段和房屋折舊方法免費測定。

　　解讀：這項政策收益的人群主要是購買二手房的，省掉了0.5%的房產(chǎn)評估測量費。

　　房產(chǎn)開發(fā)商未與住房公積金管理中心簽訂“合作樓盤協(xié)議”的，在該開發(fā)項目取得商品預(yù)售許可證，經(jīng)中心和擔(dān)保公司調(diào)查后，開發(fā)商同意為借款人提供貸款發(fā)放至貸款抵押手續(xù)辦結(jié)該段時間的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，購房職工可以申請住房公積金貸款。