昨日是第17個全國土地日,在國土資源部與北京市政府聯(lián)合舉辦的宣傳活動中,就近期社會關注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問題,北京市國土資源局局長安家盛表示,北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設,違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。
“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”不受法律保護
“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會關注的熱點問題。建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓,用于安置本集體經(jīng)濟組織成員,但在安置過程中,擅自擴大銷售對象,以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。
“準確來說,沒有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念!土地從根源上只有兩種所有制,國有的和集體所有的。”安家盛昨日說,調(diào)查顯示,北京16400平方公里的土地中,國有土地只占18%,其他都是集體所有制土地。而一些打著新農(nóng)村建設、或新村建設的名義,進行違規(guī)開發(fā)建設屢屢出現(xiàn)。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子。這是違法違規(guī)的行為,而購買者也得不到法律保護。
形成規(guī)模項目將研究具體處理政策
安家盛表示,北京市很重視這個問題,在局部調(diào)查的基礎上,近期已經(jīng)展開了全市性的全面調(diào)查。對于違規(guī)開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”要停工停售。而且不僅非法介入的開發(fā)商要受到制裁,相關的村集體組織也要進行處理。
他同時也表示,對于一些形成了一定規(guī)模的項目,由于牽涉的購房市民較多,因此具體處理政策還要進一步研究。
新聞背景
據(jù)中大恒基春節(jié)后出具的一份統(tǒng)計報告顯示,目前北京400余個在售樓盤中,小產(chǎn)權(quán)樓盤約占市場總量的18%.也就是說,北京約有小產(chǎn)權(quán)樓盤72個,按照每個項目平均10萬平米來計算,一共就有720萬平米,而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,目前北京可售房屋面積約為2157萬平米,兩者一對比,小產(chǎn)權(quán)項目的面積相當于北京可售房屋面積的1/3.
-業(yè)界反應
政府應加大中低價房供應
開發(fā)商分析高房價造成眾多小產(chǎn)權(quán)房出爐
北京市國土局局長安家盛昨日表示要停建停售小產(chǎn)權(quán)房,在業(yè)界引起很大震動。
北京新基礎投資控股有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克坦稱之所以目前出現(xiàn)眾多小產(chǎn)權(quán)房,主要是高房價造成的,許多購房者無法承受高房價而選擇相對低廉的小產(chǎn)權(quán)房。一些開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等借口打政策擦邊球建設大量小產(chǎn)權(quán)房,購房者是沒有資格辦理產(chǎn)權(quán)證的,這種小產(chǎn)權(quán)房對保護耕地也非常不利,因此政府下令停建停售小產(chǎn)權(quán)房是凈化地產(chǎn)市場的一項有力措施。
張衛(wèi)克建議,政府要解決問題,除了停建停售小產(chǎn)權(quán)房項目外,還應加大土地供應,加大經(jīng)適房等具有保障性用房地塊的供應,給這些購買小產(chǎn)權(quán)房的群體提供足夠多的買得起的房屋,使房地產(chǎn)市場進入一個良性循環(huán)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰建議,政府在停售停建小產(chǎn)權(quán)房時要充分考慮到購買者的利益,對于已經(jīng)停售的項目,要求開發(fā)商退回購房人的房款,在保證了這些購房者的利益之后再按法律程序去處理違法開發(fā)商。(馬力、吳;ǎ