盡管建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，指出城市居民購(gòu)買集體土地上建設(shè)的房屋，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但仍有很多人爭(zhēng)相購(gòu)買，支持“小產(chǎn)權(quán)房”的呼聲也此起彼伏。面對(duì)這種境況，北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗呼吁讓“小產(chǎn)權(quán)房”合法化。(《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》7月2日)
據(jù)媒體報(bào)道，“小產(chǎn)權(quán)房”早就存在，只不過(guò)原來(lái)是“小打小鬧”，并不起眼。隨著商品房的價(jià)格越來(lái)越高，價(jià)格比同地段商品房要便宜四分之一到三分之一的“小產(chǎn)權(quán)房”，需求漸趨旺盛。隨著規(guī)模的擴(kuò)大，相關(guān)方面的利益被觸動(dòng)，“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題被提出來(lái)，引起社會(huì)的關(guān)注。
對(duì)于消費(fèi)者而言，“小產(chǎn)權(quán)房”當(dāng)然是好東西。但是，“小產(chǎn)權(quán)房”被官方貼上了“違規(guī)”標(biāo)簽。先是建設(shè)部“溫和”地提示購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，接著是北京市國(guó)土資源局有關(guān)人員嚴(yán)正指出“小產(chǎn)權(quán)”是在違規(guī)搞開發(fā)建設(shè)。官方的理由是：這些項(xiàng)目都沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批，甚至連規(guī)劃都沒(méi)有做。
其實(shí)，最容不得“小產(chǎn)權(quán)房”的，是那些高唱漲價(jià)有理、不遺余力的推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的開發(fā)商們。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”的廉價(jià)，首先沖擊的是高價(jià)商品房的市場(chǎng)。建設(shè)部的“風(fēng)險(xiǎn)提示”發(fā)布后，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)稱：建設(shè)部完全可以理直氣壯地去管理，而不是僅僅做出風(fēng)險(xiǎn)提示，這種用新聞發(fā)布方式提出的風(fēng)險(xiǎn)提示，顯示出建設(shè)部無(wú)權(quán)管理的無(wú)奈。任志強(qiáng)“想置小產(chǎn)權(quán)房于死地”的心情之急切，可見(jiàn)一斑，他也許恨不得政府動(dòng)用一切手段，讓“小產(chǎn)權(quán)房”一夜之間全部消失。
既然“小產(chǎn)權(quán)房”被定性為“違規(guī)”、“不合法”，如果繼續(xù)以這種狀態(tài)存在，可以預(yù)見(jiàn)，隨著有關(guān)方面的推波助瀾，隨著官方行動(dòng)不斷升級(jí)，“小產(chǎn)權(quán)房”不久將不再出現(xiàn)。
由于“小產(chǎn)權(quán)房”在社會(huì)上獲得的支持很多，于是就提出這個(gè)問(wèn)題：為什么不給“小產(chǎn)權(quán)房”一個(gè)合法的名分？政府可以理直氣壯地收費(fèi)收稅，對(duì)老百姓也有很大好處呀。北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗就是這樣的代表。
這種意見(jiàn)試圖通過(guò)“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化，為低收入者開辟一條能買得起房的途徑。但是，如果“小產(chǎn)權(quán)房”真的合法化了，它還會(huì)便宜嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”之所以便宜，一方面是因?yàn)橛泻芏喽愘M(fèi)沒(méi)交，稅費(fèi)從幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元。如果合法后，這些稅費(fèi)自然要補(bǔ)上，那么成本就要增加不少，房?jī)r(jià)自然上漲。另一方面，“小產(chǎn)權(quán)房”的不合法身份暗含了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)的存在，讓“小產(chǎn)權(quán)房”不可能像普通商品房那樣面向所有消費(fèi)者。買這種房的人，只是那些無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)的人，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的市場(chǎng)受到一定的限制。如果“小產(chǎn)權(quán)房”真普通化了，隨著需求的增加，自然會(huì)水漲船高。就是在“非法”的前提下，“小產(chǎn)權(quán)房”還隨著需求的增加出現(xiàn)漲價(jià)的趨勢(shì)呢。
“小產(chǎn)權(quán)房”之所以便宜，正是因?yàn)槠洹安缓戏ā钡臓顟B(tài)。如果真的合法了，其價(jià)格一定會(huì)上揚(yáng)。所以那些寄希望買廉價(jià)“小產(chǎn)權(quán)房”的人，還是不要抱這種希望吧。(謝昱航）
