在過去的一兩年中,杭州等浙江省發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)市場繼此前長達(dá)八年的高漲之后,進(jìn)入了一個相對冷清的時期。今年以來,杭州樓市開始回暖。
據(jù)杭州市統(tǒng)計局的數(shù)字,今年前五個月,杭州市房地產(chǎn)市場銷售穩(wěn)步回升。截至5月末,全市商品房銷售面積累計251.12萬平方米,同比增長36.5%,增幅達(dá)到去年以來最高水平。
統(tǒng)計數(shù)字表明,杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚,漲幅最高的同比高達(dá)18.12%,持續(xù)供求兩旺。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示,4月份,杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米,同比漲幅較大,比上年同期提升了8.40%。
有輿論認(rèn)為,杭州樓市的回暖,和去年以來股票市場的火暴有很大的關(guān)系。在股票市場表現(xiàn)出明顯的財富效應(yīng)之后,一些大戶和老股民開始獲利收手,規(guī)避接下來高位運行的風(fēng)險。這批人從股市獲得巨大的利益后,認(rèn)為股市風(fēng)險已經(jīng)很大,還是房子最安全,于是紛紛買房置地。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說,部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源,市場供應(yīng)量明顯增加;同時,也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市,有效需求持續(xù)釋放,多方面因素使得杭城二手房市場成交相當(dāng)活躍,成交速度明顯加大。市場上高檔房源成交大大增加,根據(jù)4月份的統(tǒng)計,有5.27%的成交房源總價在150萬元以上。不少開發(fā)商表示,確實有不少買房的資金來自于股市。
此外,房地產(chǎn)市場的利益群體審時度勢,抓住機(jī)遇,用各種技巧“善加引導(dǎo)”也是樓市回暖的重要原因。在浙江的不少城市,地方財政對房地產(chǎn)行業(yè)的“深度”依賴依然沒有改變。今年以來,杭州、寧波等的地方政府領(lǐng)導(dǎo)都發(fā)出了要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的聲音,有的還再次強調(diào)肯定房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位。
促使很多購房者結(jié)束觀望積極入市的一個重要誘因就是土地拍賣價格的走高。5月30日,在拍賣號稱杭州錢江新城“絕版地塊”的126畝地塊時,綠城集團(tuán)聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)等兩家公司,以34.9億元報價擊退中海、華潤、新鴻基等著名企業(yè),創(chuàng)下了樓面地價每平方米11759元的新紀(jì)錄。
在寧波,去年年底,寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交,在很大程度上影響了購房者對房價的預(yù)期。根據(jù)寧波市城調(diào)隊房價調(diào)查結(jié)果,今年5月份,寧波市房價變動水平再現(xiàn)加速上漲勢頭,房屋銷售價格同比上漲6.4%,價格漲幅比上年平均增加了4.2個百分點,為2005年二季度以來新高。
杭州多個樓盤重現(xiàn)四五年前樓市火暴時期的“連夜排隊”購房景象。位于杭州城西的一家樓盤選擇午夜零時開盤,均價7900元/平方米,出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊搶購的景象!般y樹灣”樓盤出現(xiàn)了排隊達(dá)五天五夜的現(xiàn)象。有媒體指出,其實排隊問題是可以通過電腦操作等技術(shù)來解決的,目前這種“場面感”起到了渲染氣氛、火上澆油的作用。
有專家指出,市場上也有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實力的增強,想改善住房條件的大有人在。此外,我國現(xiàn)行金融政策實際依舊是存款“負(fù)利率”,加上人民幣升值預(yù)期,進(jìn)一步使老百姓對錢放在銀行失去信心,開始紛紛將儲蓄搬入房產(chǎn)等市場。(方益波)
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