從今年7月1日起，廣州住房公積金個人住房抵押貸款最高額度從25萬元提高到40萬元，兩個或以上申請人購買同一住房最高貸款額度從50萬元提高到65萬元，而申請公積金貸款者購房的首期付款比例和貸款期限不變。對此，準備申請公積金貸款的廣州市民李先生表示，從7月1日起，他就可省下很多貸款利息，從而減輕還貸的壓力。有地產(chǎn)專家表示，廣州公積金貸款最高額度調(diào)高后，肯定會促使一部分買家入市，廣州一手樓的成交量也將隨之增加。
提高額度有助市民購房
業(yè)內(nèi)人士分析，在公積金貸款最高額度未調(diào)整前，市民利用公積金貸款來購房是難以完全滿足需求的。他給記者算了一筆賬，之前廣州公積金最高額度貸款為50萬元，而全市房價每平方米超8000元，甚至上萬元，中心城區(qū)一手樓已難覓9000元/平方米以下樓盤。計算下來，一套80平方米的兩房單位總價要超過70萬元，按照首付兩成就需14萬元，貸款則需56萬元。顯然，50萬元的最高貸款額度難以滿足大多數(shù)購房者的需求。因此，購房者不得不再做組合或貼息貸款。
據(jù)了解，去年廣州市(含番禺、花都二區(qū)和從化、增城等縣級市)住房公積金歸集額約158億元，創(chuàng)歷年來最高，同比增長超20%以上。其中，個人貸款發(fā)放額約51億，同比增長約超20%；因購建住房提取住房公積金總額約81億元。也就是說，純用于住房的使用額約達132億元，該使用率達84%。華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士表示，現(xiàn)在調(diào)高了公積金貸款最高額度，有利于進一步提高廣州市住房公積金的實用率。
貸款額度提高市民省錢
7月1日，是執(zhí)行住房公積金貸款額度提高的第一天。張先生一家一早便來到了白云區(qū)某樓盤售樓部，看了示范單位和幾個“特選單位”之后，張先生一家便決定購買一套145平方米的單位，并當場成交。張先生告訴記者，“早就聽說住房公積金的貸款額度要提高，當天看了報紙后就決定買房了。”
以張先生購買的這套單位計算，總價約90萬元，如申請20年貸款，首期款三成27萬，需貸款63萬，如果按照未調(diào)高前的公積金貸款額度來算，張先生必須采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，而現(xiàn)在張先生夫婦可使用“65萬元的總貸款額度”，既省事又省錢。
特別提醒 花都未聯(lián)網(wǎng)貸款有限制
按照新規(guī)定，兩個或兩個以上申請人購買同一住房，最高額度為65萬元。但目前在廣州市10區(qū)中，花都區(qū)的住房公積金貸款尚未能與其他各區(qū)“聯(lián)網(wǎng)”。也就是說，如果兩人聯(lián)名在廣州購房，雙方都有公積金，但一方的公積金在花都區(qū)繳存，另一方的公積金卻在廣州市繳存，那么，兩人目前就暫時還不能申請最高額度65萬元的公積金貸款，只能按照一人最高額度40萬元申請。(記者 蘇華俊)
