“房價漲得太快啦!”幾乎是眾口一詞。但如果追問一句“房價現(xiàn)在是多少?”,回答一定是五花八門,原因很簡單:在同一座城市,不同的區(qū)域,不同的樓盤,甚至不同的樓層、不同的朝向,房價的差別都很大。市中心與遠郊的房價,甚至有4到5倍的差距!
其實,單看房價的差別又會陷入了另一個誤區(qū),因為比較的商品房,除了區(qū)位不一樣,品質(zhì)也不一樣,市中心的是精裝修房子,郊區(qū)的是一般的毛坯房。
數(shù)據(jù)各有不同——
均價反映結(jié)構(gòu)變化,指數(shù)反映價格變化
盡管房價的可比性存在種種問題,但終歸還是需要有個數(shù)字來反映情況的。
江蘇省統(tǒng)計局投資處一位負責(zé)人說,他們每月會做一個商品房平均銷售價格,也就是當(dāng)月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房,包括城區(qū),也包括郊區(qū),這樣計算出來的房價也就是一個“大平均”,市中心的居民可能會覺得均價低了,而郊區(qū)的居民又認(rèn)為均價高了。這位負責(zé)人說,這個商品房平均銷售價格一般不對外公開,只供掌握面上情況之用。
另外有兩個關(guān)于房價的數(shù)字是公開的,一個是建設(shè)部門的商品房成交均價,它反映的是城區(qū)商品房的交易價格,郊縣不在統(tǒng)計范圍之內(nèi);另一個是國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的房屋銷售價格指數(shù),它反映的是房價變化的情況。
專家指出,人們平時所說的房價,其實是均價,它更多地是反映結(jié)構(gòu)變化,而非價格水平。反映價格變化的是房價指數(shù)。
數(shù)字與感受有差距——
呼喚更科學(xué)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)
但是,各部門提供的數(shù)據(jù)和老百姓的切身感受有不小差距。
比如,今年5月份,南方某城市新建商品住宅價格比去年同期增長約10%。很多人覺得很奇怪:怎么可能啊?房價一年才漲了10%?他們看到的情況是,在很多地段,房價一個月就漲了好幾百元/平方米。郊區(qū)有一個樓盤,兩小時內(nèi)漲了1200元/平方米!
江蘇省社科院院長宋林飛一語道破其中堂奧:要從均價的背后看到房源結(jié)構(gòu)的變化。在出售房源中,中心高檔房屋的比重減少了,而城市近郊和遠郊的房屋比重在大幅增加。因此,雖然房屋均價上漲的數(shù)字不高,但它不能掩蓋市區(qū)房價上漲很快的事實,也不能掩蓋近郊和遠郊房價上漲很快的事實。
“均價確實難以反映價格水平!鄙虾X斀(jīng)大學(xué)教授印堃華認(rèn)為。他說,房地產(chǎn)是一個區(qū)域性市場,商品房的價格與所處地塊直接相關(guān)。高檔房賣得多,房屋的均價就高;普通房賣得多,均價就低。
南京市物價局綜合調(diào)控處一位負責(zé)人說,一袋大米或一桶食用油,在市中心賣和在江寧區(qū)賣,價格幾乎沒有差別。但房子就不一樣了。因此,提供房價信息,一定要考慮到是否具有可比性。數(shù)據(jù)是否真實,直接影響到?jīng)Q策的針對性和科學(xué)性。(記者 汪曉東)
房價數(shù)據(jù)“對對碰”(鏈接)
2006年4月,北京市建設(shè)部門、統(tǒng)計部門先后發(fā)布了各自的一季度房地產(chǎn)報告。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計數(shù)字,去年1至3月份,全市商品住宅期房價格同比上漲14.8%;但此后統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示,一季度全市商品住宅期房價格同比上漲7.6%。
同年6月,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表,廣州5月份新建商品住房銷售價格與去年同期相比上漲9.7%,比4月份上漲1.9%。之后,廣州市國土房管局公布了趨勢相反的數(shù)字:5月份廣州10區(qū)商品房成交均價為6097元/平方米,比4月份下降了2.5%。