我一直強(qiáng)調(diào)，在目前，房?jī)r(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應(yīng)不足，在需求一定的情況下，供應(yīng)就決定了市場(chǎng)的價(jià)格。
從中國(guó)目前情況來(lái)看，一線城市、二線城市、三線城市在房?jī)r(jià)的暴漲問(wèn)題上，都是一樣的，都是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不足。而二線城市和三線城市的房地產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興市場(chǎng)，新興市場(chǎng)的特點(diǎn)是利潤(rùn)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、規(guī)則不是很清晰。但是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，用不了幾年時(shí)間，二線和三線城市的房地產(chǎn)一定會(huì)發(fā)展起來(lái)，同時(shí)市場(chǎng)規(guī)范和銷(xiāo)售規(guī)模也會(huì)隨著放大。
近期焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市樓盤(pán)漲幅榜,全國(guó)各地的房?jī)r(jià)在近一年多的時(shí)間內(nèi)加速上漲,有的樓盤(pán)從2006年1月至今漲幅高達(dá)200%；在北京，單價(jià)在15000元/平方米以下的普通住宅中,有的漲幅超過(guò)100%。日前建行研究部的報(bào)告也指出，如果政府不出臺(tái)更有針對(duì)性的調(diào)控政策，下半年房地產(chǎn)價(jià)格將加速上漲。
我認(rèn)為，房地產(chǎn)的價(jià)格主要是取決于過(guò)去兩年時(shí)間里土地的供應(yīng)量，要扭轉(zhuǎn)目前地價(jià)和房?jī)r(jià)暴漲的根本辦法，就是增加土地的供應(yīng)和拿出未來(lái)可以供應(yīng)土地的辦法來(lái)。因?yàn)閺氖袌?chǎng)上來(lái)看，土地的供應(yīng)轉(zhuǎn)換成房子的供應(yīng)，需要一到兩年的時(shí)間，這一兩年的時(shí)間一半是政府的審批，另一半是房地產(chǎn)商規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時(shí)間。有些城市出現(xiàn)了囤積房子不銷(xiāo)售的現(xiàn)象，根本原因還是認(rèn)為未來(lái)土地供應(yīng)一定會(huì)不足，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，在這種預(yù)測(cè)下，才出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象。而消除這種怪現(xiàn)象的辦法也只有一條，就是增加土地的供應(yīng)。
在過(guò)去的一兩個(gè)月時(shí)間，許多大房地產(chǎn)公司，包括香港地區(qū)的房地產(chǎn)公司，都在不斷地坐飛機(jī)從這個(gè)城市飛到那個(gè)城市，參加土地的“招拍掛”，同時(shí)，土地的價(jià)格也不斷創(chuàng)出新高。我在媒體上看到政府有關(guān)部門(mén)在增加土地的供應(yīng)量，并列出了許多計(jì)劃數(shù)字。
其實(shí)，土地的供應(yīng)與市場(chǎng)上彩電、豬肉的供應(yīng)是完全不同的，因?yàn)橥恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)。比如在新疆供應(yīng)土地對(duì)北京是不會(huì)造成影響的，同樣，在北京的密云、門(mén)頭溝增加土地的供應(yīng)量，對(duì)市中心的房?jī)r(jià)也不會(huì)造成多大的影響，所以我們研究土地供應(yīng)計(jì)劃，不能僅看一個(gè)總的數(shù)字，而要看這些土地分布在什么區(qū)域，這些土地的用地性質(zhì)是什么，是商鋪、寫(xiě)字樓、住宅、雙限房、經(jīng)濟(jì)適用房還是政府建的廉租屋？
政府提出新的、可以實(shí)施的土地供應(yīng)計(jì)劃，使市場(chǎng)上房屋和土地的供求關(guān)系能趨于平衡，就會(huì)抑制地價(jià)不斷創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高的局面。(作者潘石屹為SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁)
