日前,提高房貸首付的新聞在業(yè)內(nèi)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),有消息稱“銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確表示,希望提高房貸首付,不過商業(yè)銀行目前尚未有動(dòng)作!睂Υ耍瑢<曳治,提高首付比例,對高檔樓盤影響不大,但對普通市民購買普通商品房則增加了不小的壓力,因此認(rèn)為,購房首付提高無利抑制房價(jià)。
置業(yè)門檻又將被提高
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,若購房首付再次提高,也就是說,自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后,購房首付可能再次調(diào)高。
專家分析,如果將首付比例從三成提高到四成,將給普通購房者增加了沉重的負(fù)擔(dān),很大程度上提高了購房門檻。以目前廣州市區(qū)一套80平方米,單價(jià)10000元/平方米的兩居室為例,原來的三成首期也就是總樓價(jià)(80x10000)=800000x3%=24萬元,而提高一成首付以后,買家付的首期就為總樓價(jià)(80x10000)=800000x4%=32萬元,前后相差8萬元。這對于一般工薪階層的購房者來說,無疑增加了巨大的購房困難。
目的是抑制炒樓資金
有銀行業(yè)人士表示,目前廣州房價(jià)處于穩(wěn)步上升的狀態(tài),其中不乏炒房者在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的繼續(xù)上漲。之所以提高首付比例,就是為了打擊遏制炒樓行為。
廣州某房產(chǎn)中介人士分析,廣州與全國其他城市不同,深圳、北京、上海等地炒樓現(xiàn)象依然嚴(yán)重,但自從實(shí)行二手房稅收政策后,理性的廣州人短線炒樓的現(xiàn)象已大幅度減少,同時(shí),在本報(bào)日前與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查的“市民買房投資是以什么方式”的問卷中,有91%的市民表示是以“長線投資”作為目的的,只有9%的市民表示是以“短線投資”為目的的。因此,有地產(chǎn)專家表示,購房首付提高在廣州并不能起到抑制樓價(jià)的作用,只能增加普通市民的買房壓力。
專家稱抑制需求要適度
廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求,以達(dá)到降低樓價(jià)的作用。他分析認(rèn)為,提高首付后,購房的市民將大幅減少,樓盤的成交量也將下跌,最后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。但他同時(shí)認(rèn)為,抑制需求也要適度,否則反而會(huì)促使樓市萎縮。
另有廣州地產(chǎn)專家也認(rèn)為,提高首付一方面將督促發(fā)展商開發(fā)小戶型樓盤,另一方面,還可以引導(dǎo)部分買不起房的老百姓從購房向租房轉(zhuǎn)變,以促進(jìn)租賃市場的活躍。
相關(guān)鏈接 提高首付,不影響豪宅成交
記者從廣州不少豪宅市場了解到,高收入買家在購買豪宅時(shí)是出手越來越“大方”,盡管規(guī)定首期至少付三成,但相當(dāng)部分買家首付都在50%以上,有的千萬豪宅甚至是一次性付款。
珠江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,從今年的成交情況來看,買家較以往都要“大方”,不僅不與開發(fā)商討價(jià)還價(jià),而且首付比例有明顯增加的趨勢。同時(shí),廣州某別墅樓盤策劃經(jīng)理也表示,項(xiàng)目成交一次性付款的人越來越多。對此,業(yè)內(nèi)人士分析,提高首付比例,對豪宅市場來說,幾乎沒有影響。(記者 羅莎琳)